「ベイサイドタワー晴海ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイサイドタワー晴海について気になっていませんか？

ベイサイドタワー晴海は、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイサイドタワー晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるベイサイドタワー晴海の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイサイドタワー晴海の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ！
4. ベイサイドタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 1分でわかるベイサイドタワー晴海の特徴まとめ

引用：住友不動産

ベイサイドタワー晴海は、住友不動産株式会社が手がける地上33階地下2階建、352戸の高級タワーマンションで、2015年9月に竣工しました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

そんなベイサイドタワー晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅まで遠い

ベイサイドタワー晴海の立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩10分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区晴海３丁目１６番１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベイサイドタワー晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベイサイドタワー晴海の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ベイサイドタワー晴海にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用されています。

引用：住友不動産

コンシェルジュサービスも好評！

ベイサイドタワー晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セクレタリーサービス

• インフォメーションサービス
• コピーサービス（有料）
• メッセージ預かりサービス
• タクシー手配サービス
• 館内施設予約サービス
• 備品貸し出しサービス
• クロークサービス
• 長期不在時対応サービス
• シャトルバスチケット販売

業者紹介サービス

• リフォーム業者紹介サービス
• 各種レンタル紹介サービス
• ハウスクリーニングサービス
• レンタルトランク紹介サービス
• フィルター清掃サービス
• ハウスメイド紹介サービス
• 保険紹介サービス
• フラワーデリバリー紹介サービス
• ホテル紹介サービス
• 引越業者紹介サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• はがき印刷業者紹介サービス
• レンタカー業者紹介サービス

取次・手配サービス

• クリーニング取次サービス
• 宅配便発送取次サービス

エントランス

ベイサイドタワー晴海のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイサイドタワー晴海は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており。とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベイサイドタワー晴海の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベイサイドタワー晴海は、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイサイドタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイサイドタワー晴海についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイサイドタワー晴海の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

ベイサイドタワー晴海の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

モデルルーム/リビング

モデルルーム/キッチン

モデルルーム/寝室

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付き
• ガラストップコンロ
• 浄水器
• 生ゴミディスポーザー
• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• タンクレス温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 追焚機能浴室
• 床暖房

部屋によって設備がことなる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：144台
• 駐輪場：531台
• バイク置き場：22台
• ミニバイク置き場：15台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベイサイドタワー晴海ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ベイサイドタワー晴海の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

以下は、33階からの眺望の例ですので、眺めが気になる方は参考にしてみてください。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイサイドタワー晴海について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベイサイドタワー晴海の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ！

過去にベイサイドタワー晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイサイドタワー晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階3LDK｜ ファミリーで暮らすのに最適

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、72.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でも快適に暮らせます。

なお、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：280,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ベイサイドタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイサイドタワー晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

引用：東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩12分
• 新豊洲駅（ゆりかもめ）・・・徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩1分

4-3. 晴海テラス

引用：東急リバブル

「晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩10分

5. まとめ

ベイサイドタワー晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイサイドタワー晴海は、竣工から10年以内の築浅な建物で、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイサイドタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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