「キャピタルゲートプレイスザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などキャピタルゲートプレイスザ・タワーについて気になっていませんか？

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、キャピタルゲートプレイスザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！キャピタルゲートプレイスザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャピタルゲートプレイスザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋をピックアップ！
4. キャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！キャピタルゲートプレイスザ・タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、三井不動産レジデンシャルと野村不動産が手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションで、2015年7月に竣工しました。

そんなキャピタルゲートプレイスザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：月島駅に直結の好立地

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの立地は下記のようになっていて、月島駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 月島駅（都営大江戸線・有楽町線）・・・徒歩1分[駅直結]

大江戸線や有楽町線が通る月島駅まで直結、駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区月島１丁目５番１号

1-2. 賃料：相場より高い

キャピタルゲートプレイスザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

月島駅直結の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、ラウンジやフィットネスジムなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

キャピタルゲートプレイスザ・タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

パーティールーム｜大人数のイベントに便利

キッチンも使用可能なパーティールームが用意されており、友人や家族を招いてのイベントなどに便利です。

3つのリラクゼーションルーム｜来客向けの宿泊施設

リラクゼーションルーム1 「Umizuki 海月」

リラクゼーションルーム2 「Asamoya 朝靄」

リラクゼーションルーム3 「Washin 和心」

リラクゼーションルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い方ができ、大変便利です。

また、下記のようにパーティールームと繋げて利用することで、空間をより広く活用できます。

ウェルネススタジオ｜気軽に体を動かせる

引用（上記7図）：公式パンフレット

キャピタルゲートプレイスザ・タワーにはエクササイズマシーンを取り揃えたウェルネススタジオがあり、入居者の健康維持に役立っています。

また、希望者は最新のフィットネスプログラム「eスポーツグラウンド」を受けることもできます。

コンシェルジュサービスも好評！

キャピタルゲートプレイスザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• タクシー・ハイヤー手配サービス
• コピー・FAX送信受付サービス
• レンタカー紹介サービス
• ゲスト対応
• メッセージ預かりサービス
• ハウスクリーニング紹介サービス
• ハウスキーピング紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 各種ケータリング紹介サービス
• 家具リース紹介サービス
• 清掃用品レンタル紹介サービス
• ニュートリションアドバイス紹介サービス
• ペットしつけ教室紹介サービス
• ペットホームドクター紹介サービス
• ペットホテル紹介サービス …etc.

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイラウンジ｜眺めのいい寛ぎ空間

オーナーズサロン｜Wi-Fi環境が整っており、用意されたテーブルゲームなども楽しめる

ライブラリーカフェ｜TSUTAYAのブックコーディネーターが書籍をセレクト

サウンドシアタールーム｜カラオケや映画鑑賞などが楽しめる

引用（上記4図）：公式パンフレット

エントランス

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのエントランスは、木目調の扉が目を惹く、高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く住みやすい

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの低層階には、コンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

以下は、キャピタルゲートプレイスザ・タワーに入っている施設の例です。

• タリーズコーヒー
• 山形山（焼肉）
• 大島屋（居酒屋）
• セブンイレブン
• 白洋舎
• アニーマどうぶつ病院
• ぱぱす薬局
• ばんどう歯科月島クリニック
• ヤマハ音楽教室 …ect.

また、保育施設が周囲に複数ある他、小学校にも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第一小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！キャピタルゲートプレイスザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

キャピタルゲートプレイスザ・タワーには、1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分おライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの代表的な間取りの例です。

1LDK｜42.96㎡

2LDK｜65.56㎡

4LDK｜89.02㎡

引用（上記3図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• IHクッキングヒーター
• 床暖房
• オートバス
• TVモニター付きインターホン
• 食器洗乾燥機
• ディスポーザー
• 浄水器

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

また、駐車場は月額35,200円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

キャピタルゲートプレイスザ・タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

キャピタルゲートプレイスザ・タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は53階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、キャピタルゲートプレイスザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？キャピタルゲートプレイスザ・タワーの部屋をピックアップ！

過去にキャピタルゲートプレイスザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「キャピタルゲートプレイスザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

53階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃485,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、111.65㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積は100㎡を超えているため広々としており、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、53階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方にもおすすめです。

• 家賃：485,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.キャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでキャピタルゲートプレイスザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

引用：東急リバブル

「リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩10分
• 八丁堀駅：徒歩12分
• 越中島駅：徒歩13分

4-2. ライオンズタワー月島

引用：東急リバブル

「ライオンズタワー月島」は、株式会社大京が手がける地上31階地下2階建、291戸の高級タワーマンションです。

大江戸線や有楽町線が通る月島駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の佃島小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩2分

4-3. ムーンアイランドタワー

引用：三井のリハウス

「ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩2分

5. まとめ

キャピタルゲートプレイスザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

キャピタルゲートプレイスザ・タワーは、駅直結の好立地で利便性が良く、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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