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プロが教える「コスモポリス品川」の賃貸で失敗しないための全知識

「コスモポリス品川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコスモポリス品川について気になっていませんか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモポリス品川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!コスモポリス品川の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスモポリス品川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!
  4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!コスモポリス品川の特徴まとめ

コスモポリス品川のプレート

引用:三井のリハウス

コスモポリス品川は、大和ハウスグループに属する不動産デベロッパーの「コスモスイニシア」が手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションで、2005年2月に竣工しました。

そんなコスモポリス品川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:品川駅が使えるが、駅まで遠い

コスモポリス品川の立地は下記のようになっていて、品川駅が利用可能です。

コスモポリス品川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩12分

特急や新幹線など計10路線が通る品川駅が使え、交通の便には優れていますが、駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南3丁目6番21号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より安い

コスモポリス品川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1955.35㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.96㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2969.92㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2676.04㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3185.82㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2198.73㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コスモポリス品川の家賃は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
品川ハートビュータワー(品川駅徒歩4分)2019年2月1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月1LDK2560.89㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月1LDK1159.12㎡24.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月2LDK1870.34㎡30.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月2LDK2377.47㎡26万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
ベイクレストタワー(天王洲アイル駅徒歩12分)2005年11月2LDK3690.62㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー品川ベイワード(品川駅徒歩13分)2005年11月3LDK3090.74㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

コスモポリス品川は、ラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

ビジネスラウンジ[B1]

コスモポリス品川のビジネスラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

カフェラウンジ[3F]

コスモポリス品川のカフェラウンジ

スカイラウンジ[40F]

コスモポリス品川のスカイラウンジ

引用(上記2図):at home

コスモポリス品川には下記3つのラウンジが設けられており、来客との打ち合わせや談笑などに活用できます。

  • ビジネスラウンジ
  • カフェラウンジ
  • スカイラウンジ

また、スカイラウンジは40階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

コスモポリス品川のフィットネスルーム

引用:at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

利用可能時間料金
24時間無料
(貸切は500円/1時間)

ゲストルーム(4室)|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

名称利用可能時間料金
和室(2室)15時〜翌11時5,000円/1泊
洋室(2室)15時〜翌11時3,000円/1泊

コンシェルジュサービスも好評!

コスモポリス品川では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

クラブハウス|キッズルームとしても利用可能な会議室

コスモポリス品川のキッズルーム

引用:at home

利用可能時間料金
9時〜23時1,000円/1時間
ベンダーコーナー|自動販売機の並ぶ休憩スペース

コスモポリス品川のベンダーコーナー

引用:LIFULL HOME’S

エアリーガーデン|屋上に設けられた開放的な空間

コスモポリス品川のエアリーガーデン

ライブラリー|読書に最適な空間

コスモポリス品川のライブラリー

引用(上記2図):at home

シガールーム|25階に設けられた喫煙スペース

喫煙所のイメージ

利用可能時間料金
24時間無料

エントランス

コスモポリス品川のエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

コスモポリス品川のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

コスモポリス品川のロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモポリス品川は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

コスモポリス品川の周辺施設

引用:GoogleMap

コスモポリス品川の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty(イエッティ)大手にこだわらず初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額)

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コスモポリス品川の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • ガスコンロ対応
  • システムキッチン
  • グリル付き
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

コスモポリス品川には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場410台27,000円〜
バイク置き場60台2,000円
駐輪場888台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,500mm
  • 全幅:1,950mm〜2,350mm
  • 全高:1,550mm〜2,300mm
  • 重量:1,900kg〜2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

洗車スペースあり

コスモポリス品川には、300円/6分30秒で使える洗車スペースが設けられており、いつでも愛車の手入れができます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コスモポリス品川ではペットを飼うことができます。

また、ペット用エレベーターが設けられており、他の入居者の迷惑にならないよう配慮されています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

コスモポリス品川の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き22階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コスモポリス品川の眺望

引用:LIFULL HOME’S

なお、南側の高い建物とは特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

コスモポリス品川の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際はぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモポリス品川について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コスモポリス品川の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty(イエッティ)初期費用を抑えたい方(通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が50%が半額)

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

ietty|交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

不動産会社名株式会社ietty
仲介手数料1ヶ月分の50%引き
URLhttps://ietty.me/

3. どんな部屋があるの?コスモポリス品川の部屋を2つピックアップ!

過去にコスモポリス品川で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスモポリス品川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1DK|一人暮らしやカップル向けの物件

コスモポリス品川1DKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、38.47㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

コスモポリス品川1DKの間取り

引用:SUUMO

コスモポリス品川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、10万円台で住める部屋なのでタワーマンションに初めて住む方にはおすすめです。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

33階2LDK|高層階のファミリー向け物件

コスモポリス品川2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃300,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、90.41㎡とファミリーにおすすめの広さです。

間取り

コスモポリス品川2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

  • 家賃:300,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. コスモポリス品川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスモポリス品川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅5分2019年26階
4-2. ワールドシティタワーズ天王洲アイル駅6分2005年42階
4-3. 品川タワーフェイス品川駅8分2005年30階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーのイメージ

引用:GoogleMap

アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる「ワールドシティタワーズ」は、住友不動産が手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計17個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設がマンション周辺に充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

ブリーズタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1164.79㎡22.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3464.79㎡25.8万円(4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1754.91㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1556.03㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK781.76㎡35万円(6千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK881.76㎡38万円(2万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3394.02㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK284.37㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK786.63㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1295.15㎡41万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクアタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム742.63㎡18.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2148.67㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1368.56㎡26万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1756.09㎡22.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3980.72㎡37.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2881.14㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3582.66㎡37.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2094.86㎡42.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2782.66㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

キャピタルタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3643.12㎡17.8万円(1.2万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.19㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK460.68㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3180.02㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.72㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1185.55㎡28.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.67㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK39100.36㎡41万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 天王洲アイル駅:徒歩6分
  • 品川駅:徒歩15分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

引用:SUUMO

品川タワーフェイス」は、三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設けられており、クリーニング店に出向く手間が省けます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム535.65㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K332.3㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K936.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK341.94㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1248.9㎡17.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.85㎡24.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK364.92㎡21万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK667.86㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2770.47㎡27万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩8分
  • 北品川駅:徒歩11分
  • 天王洲アイル駅:徒歩14分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

コスモポリス品川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コスモポリス品川は、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

コスモポリス品川の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コスモポリス品川への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。