「コスモ東京ベイタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコスモ東京ベイタワーについて気になっていませんか？

コスモ東京ベイタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コスモ東京ベイタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コスモ東京ベイタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コスモ東京ベイタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コスモ東京ベイタワーの部屋をピックアップ！
4. コスモ東京ベイタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！コスモ東京ベイタワーの特徴まとめ

コスモ東京ベイタワーは、大和ハウスグループの「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上26階建、217戸の高級タワーマンションで、2000年11月に建てられました。

なお、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、お子さんがいる家族など、広々とした部屋に住みたい方におすすめです。

引用：三井のリハウス

そんなコスモ東京ベイタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅まで遠い

コスモ東京ベイタワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区勝どき５丁目１２番４号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、勝どきエリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内で行けるタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より安い

コスモ東京ベイタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、コスモ東京ベイタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

コスモ東京ベイタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：SUUMO

コスモ東京ベイタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

コスモ東京ベイタワーにはパーティールームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の集まりなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

コスモ東京ベイタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

キッズライブラリー｜絵本など子供向けの読書空間

多目的集会室｜打ち合わせや会議などに利用可能

屋上スカイガーデン｜眺望が楽しめる空間

引用：at home

エントランス

コスモ東京ベイタワーのエントランスは、白いゲートが続くようなデザイン性の高い作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コスモ東京ベイタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

コスモ東京ベイタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。＜MAP:中央区立晴海中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、コスモ東京ベイタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コスモ東京ベイタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコスモ東京ベイタワーについてより具体的に解説をします。

コスモ東京ベイタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！勝どきザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、コスモ東京ベイタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 3口ガスコンロ
• 浄水器
• ディスポーザー
• レンジフード
• オートバスシステム
• 浴室換気乾燥機
• 浴室テレビ
• ウォシュレット
• 床暖房
• 天井ビルトイン型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

コスモ東京ベイタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

台数や空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm
• 重量：1,900kg〜2,300kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

コスモ東京ベイタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット足洗い場あり）
• 勝どきザ・タワー
• ソフィアタワー勝どき

2-5. 部屋からの眺めについて

コスモ東京ベイタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、西向き23階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

ただ、東側には高い建物が多くあり、距離も近いため、眺めのいい部屋に住みたい方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コスモ東京ベイタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コスモ東京ベイタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

コスモ東京ベイタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、コスモ東京ベイタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？コスモ東京ベイタワーの部屋をピックアップ！

過去にコスモ東京ベイタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コスモ東京ベイタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃249,000円、管理費21,000円の物件です。間取りは3LDK、84.67㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡以上あるため、家族の多い方でもゆったり暮らすことができます。

また、それぞれの寝室までリビングを通ることなく行けるため、プライバシー性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：249,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. コスモ東京ベイタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコスモ東京ベイタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-2. 勝どきザ・タワー

引用：SUUMO

「勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩6分

4-3. プラザタワー勝どき

引用：SUUMO

「プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分
• 月島駅：徒歩10分
• 築地駅：徒歩11分

5. まとめ

コスモ東京ベイタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コスモ東京ベイタワーは、賃料が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

なお、コスモ東京ベイタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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