「晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（以下、晴海ビュータワー）について気になっていませんか？

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！晴海ビュータワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海ビュータワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ！
4. 晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！晴海ビュータワーの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

晴海ビュータワーは、設立から130年以上の歴史がある「株式会社IHI（旧：石川島播磨重工業）」が手がける地上50階地下2階、624戸の高級タワーマンションで、1998年2月に建てられました。

また、2号棟もありますが、こちらは5階建ての低層マンションとなっています。

このページではタワーマンションである晴海ビュータワー1号棟について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

晴海ビュータワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 月島駅（有楽町線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

2駅2路線が使ますが、最寄りの月島駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区晴海１丁目６番１号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より安い

晴海ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、晴海ビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上経っているため、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

晴海ビュータワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との打ち合わせや読書など、様々なシーンで活用されています。

引用：住友不動産

コンシェルジュサービスも好評！

晴海ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

晴海ビュータワーのエントランスは、デザイン性の高いゴージャスな作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

エントランスロビーは高級ホテルのような雰囲気です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

晴海ビュータワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

晴海ビュータワーの近くには、コンビニやスーパー、飲食店などの商業施設が入った「晴海トリトンスクエア」があり、生活に大変便利です。

また、保育施設が周辺に複数あり、小学校や中学校も近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海ビュータワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

晴海ビュータワーには、ワンルーム〜3LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、晴海ビュータワーの代表的な間取りの例です。

2LDK｜69.86㎡

3LDK｜85.86㎡

引用（上記2図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• グリル付き
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• オートバス
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

• 駐車場：月額27,500円〜
• 駐輪場：月額330円
• バイク置場：月額3,300円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

晴海ビュータワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

晴海ビュータワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、北西向き31階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただ、南側には高い建物が多いため、眺めのいい部屋に住みたい方は注意して選びましょう。

引用：GoogleMap

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、晴海ビュータワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、晴海ビュータワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記のフロア以外の部屋でも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？晴海ビュータワーの部屋を2つピックアップ！

過去に晴海ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

40階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、69.86㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

晴海ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋です。

なお、40階と高層階に位置するため、眺望を重視する方におすすめです。

• 家賃：188,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

26階3LDK｜収納スペースが充実した間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃213,000円、管理費14,000円の物件です。間取りは3LDK、69.86㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

洋室が3つある他に、物置や書斎などいろいろな用途に活用できる納戸が設けられています。

また、ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースの充実した部屋でもあります。

• 家賃：213,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.晴海ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで晴海ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

引用：東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

アクセス

• 勝どき駅：徒歩12分
• 月島駅：徒歩12分
• 新豊洲駅：徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-3. 晴海テラス

引用：東急リバブル

「晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩10分

5. まとめ

晴海ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

晴海ビュータワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

晴海ビュータワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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