(当サイトは一部プロモーションが含まれます)

プロが教える「アイ・マークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「アイ・マークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアイ・マークタワーについて気になっていませんか?

アイ・マークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アイ・マークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アイ・マークタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイ・マークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アイ・マークタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. アイ・マークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!アイ・マークタワーの特徴まとめ

アイ・マークタワーのプレート

引用:三井のリハウス

アイ・マークタワーは、創業から90年以上の歴史がある「日本新都市開発」が手がける地上32階地下2階建、356戸の高級タワーマンションで、2003年8月に竣工しました。

そんなアイ・マークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:月島駅が使え、徒歩2分と駅近

アイ・マークタワーの立地は下記のようになっていて、月島駅が利用可能です。

アイ・マークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(大江戸線・有楽町線)・・・徒歩2分

大江戸線と有楽町線が通る月島駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区月島1丁目8番1号

1-2. 賃料:相場より安い

アイ・マークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K357.63㎡19.9万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK557.63㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1859.16㎡23万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2073.98㎡23.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1374.88㎡24.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1388.26㎡27.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2796.61㎡29.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1673.98㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1089.53㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1289.83㎡33.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、アイ・マークタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21リバーポイントタワー(月島駅徒歩6分)1989年4月1LDK958.46㎡21.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21シティフロントタワー(月島駅徒歩6分)1991年8月1LDK3060.28㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩10分)1999年3月2LDK4373.03㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー月島(月島駅徒歩2分)2005年12月2LDK2496.51㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・クレストタワー(月島駅徒歩3分)2004年9月3LDK3089.2㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・クレストタワー(月島駅徒歩3分)2004年9月3LDK3089.2㎡35万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21スカイライトタワー(月島駅徒歩8分)1993年2月3LDK2690.08㎡35万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

アイ・マークタワーは、共用施設として2つのラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジ[2F]

アイ・マークタワーのラウンジ

ビューラウンジ[28F]

アイ・マークタワーのビューラウンジ

引用(上記2図):at home

アイ・マークタワーにはラウンジが2つあり、来客との談笑や、読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは28階に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、28階に位置しているため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

コンシェルジュサービスも好評!

アイ・マークタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アイ・マークタワーのエントランスは、木目調の扉が目を惹く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

アイ・マークタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、エントランスホールは2層吹き抜けの開放感あふれる作りとなっています。

アイ・マークタワーのエントランスホールロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

アイ・マークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

アイ・マークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

アイ・マークタワーの周辺にはコンビニやスーパー(文化堂)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が多数ある他、小学校にも近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アイ・マークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアイ・マークタワーについてより具体的に解説をします。

アイ・マークタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイ・マークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • IHクッキングヒーター
  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • エアコン
  • 電子オーブン
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 洗浄機能付き暖房便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

アイ・マークタワーは、月額35,000円〜利用できる駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場157台
バイク置き場22台
駐輪場356台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,030mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜1,750mm
  • 重量:2,000kg〜2,200kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アイ・マークタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アイ・マークタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、22階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アイ・マークタワーの眺望

引用:SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アイ・マークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アイ・マークタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アイ・マークタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、アイ・マークタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?アイ・マークタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にアイ・マークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アイ・マークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

20階2LDK|高層階のファミリー向け物件

アイ・マークタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃239,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、73.98㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

アイ・マークタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

アイ・マークタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アイ・マークタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:239,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

10階3LDK|広々としたファミリー向け物件

アイ・マークタワー3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃320,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、89.83㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

アイ・マークタワー3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、玄関から寝室までリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:320,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. アイ・マークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアイ・マークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅12分1999年54階
4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分2015年53階
4-3. ムーンアイランドタワー月島駅2分2002年38階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:東急リバブル

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3068.05㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2296.63㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4373.03㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.17㎡29.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK41109.48㎡47万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩12分
  • 越中島駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分(直結)で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3840.23㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.96㎡19.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3055.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.79㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.28㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.3㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ムーンアイランドタワー

ムーンアイランドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1245.62㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.63㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK759.67㎡18.6万円(6千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK979.56㎡29.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1375.00㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4108.01㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

アイ・マークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アイ・マークタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アイ・マークタワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。