全17種類の土地活用からベストな方法を見極める3ステップ

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土地活用を検討しているけど、「そもそも土地活用にはどんな種類があるの」「どのように検討をすれば良いの」と疑問を抱き悩んでいませんか?

土地活用には様々な種類が存在し、その目的や所有地の条件等によって検討すべき事項が異なってくるため、人によって最適解は変わります。

しかしながら、代表的な土地活用の種類や押さえておくべき基礎知識は限られていますので、まずはそれらを理解した上で「自分にとっては何がベストか」を考えることが大切です。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「代表的な土地活用の種類と自分に最適な活用方法の見極め方」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地活用方法の種類と比較|4つのタイプと17種類の活用方法
  2. 自分に最適な土地活用方法を見極めるための3ステップ
  3. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

このページをすべて読めば、「土地活用方法」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

1. 土地活用方法の種類と比較|4つのタイプと17種類の活用方法

土地活用には、大きく分けて下図のような4つのタイプと17種類の活用方法があります。(※スマホの方は横画面にすると全体表示されます。)

 タイプ 種類 土地対応性 投資額 収益性 安定性 節税効果 手軽さ 転用性 流動性 資産保全性 社会貢献性
売る 売却 × × × ×
貸す 定期借地 × × × ×
自己活用 駐車場経営 × ×
賃貸住宅経営 賃貸アパート経営 ×
賃貸マンション経営 × ×
トランクルーム経営 ×
ソーラー(太陽光発電) × ×
オフィス経営 × × × × ×
商業系施設経営 コンビニ × × ×
ロードサイド × × ×
医療系施設経営 クリニック × × × × ×
介護系施設経営 老人ホーム × × × ×
サ高住 × × ×
デイサービス・ショートステイ・小規模多機能 × × ×
グループホーム × × × × ×
共同活用 等価交換 × × × ×
土地信託 × × × ×

上図からも分かる通り、土地活用には代表的なものだけでも非常に多くの種類が存在し、さらにどのような目的で行うか次第で比較すべきポイントも異なってくるため、土地活用を検討する上で「最適な解は人によって違う」ということを理解しておくことが大切です。

また、土地はそのエリア毎に様々な法律や条例等によって建築できる建物の種類や規模等が制限されており、さらに周辺マーケットの需要と供給のバランス等からも実現可能な土地活用方法は大きく異なってきます。

そのため、「そもそも自分の所有地で実現可能なものの中から、目的に合わせて最適な土地活用方法を検討する必要」があり、必ずしも目的に合った土地活用が実現できるとは限りません。

これらのことから、最終的な実現可能性の判断にはそれぞれの専門家や専門業者に可能性の検討を依頼する必要がありますが、まずはご自身の事情に照らして「どのような目的で土地活用がしたいか」を明確にしてから検討するとよいでしょう。

「各種土地活用の詳細や比較」については下記の記事をご参考にして下さい。

プロが教える土地活用17種類の特徴と活用法別おすすめな人

2. 自分に最適な土地活用方法を見極めるための3ステップ

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  • ステップ①|土地活用の目的を明確にする
  • ステップ②|所有地の建築条件を調べる
  • ステップ③|業者に相談し提案内容を比較する

自分に最適な土地活用を見極めるためには、「まずは土地活用をすることで実現したい土地活用の目的を明確にし、その目的に合った土地活用が所有地で可能なのかを事前に調べた上で、具体的な事業企画について適した業者に相談し提案内容を比較する」というのが最も合理的な方法です。

以下、それぞれのステップについて解説していきます。

2-1. ステップ①|土地活用の目的を明確にする

どのような目的で土地活用を検討するかで選ぶべき活用方法が異なってくるため、土地活用の目的を明確にする必要がありますが、逆にいうと、土地活用の目的が明確であれば活用方法の選択肢はそれほど多くないといえます。

土地活用の目的としては概ね以下のような5つの目的がありますが、ご自身の中で優先度の高い目的を検討してみてください。

  • 相続対策(分割対策、相続税の節税)
  • 節税対策(所得税、固定資産税・都市計画税等の節税)
  • 土地承継(代々土地を残していきたい)
  • 投資(資産運用・資産組み換え)
  • 老後の安定収入確保

上記の目的別に適した土地活用方法は以下のようになります。

 タイプ 種類 相続対策 節税対策 土地承継 投資 安定収入
売る 売却 × × × ×
貸す 定期借地
自己活用 駐車場経営 × ×
賃貸住宅経営 賃貸アパート経営
賃貸マンション経営
トランクルーム経営 × ×
ソーラー(太陽光発電) × ×
オフィス経営 × ×
商業系施設経営 コンビニ × ×
ロードサイド × ×
医療系施設経営 クリニック × ×
介護系施設経営 老人ホーム
サ高住
デイサービス・ショートステイ・小規模多機能 × ×
グループホーム × ×
共同活用 等価交換 ×
土地信託

上図からも分かる通り、活用方法によって目的の実現効果が大きく変わってくるため、まずは何を一番の目的とするかを明確にするようにしましょう。

2-2. ステップ②|所有地の建築条件を調べる

土地は法律や行政指導等によって様々な規制を受けるため、たとえ自分の土地であっても好き勝手に建物を建築することはできません。

そのため、ステップ①で土地活用の目的とそれに適した土地活用方法の選択肢が明確になったら、次に所有地の建築条件を調べ、そもそも法規的に所有地で目的に合った土地活用が可能かどうかを確認する必要があります。

その際に重要になるのが「都市計画法」という法律です。

都市計画法では、行政庁が立てた“これから街を整備していくにあたり、どのエリアにどのような建物を整備していくか”という「都市計画」を実現するための法律です。

そのために、優先的に市街化すべき「市街化区域」と反対に市街化を抑制すべき「市街化調整区域」を定めたり、エリア毎に建築可能な建築物の種類を制限する「用途地域」等が定められています。

従って、自分の土地がどのような地域に位置しており、どんな建物が建築可能なのかをを役所で調べるようにしましょう。

参考:

役所によって名称は異なりますが、大概「都市計画課」という名称の部署があり、そこで聞くと直ぐに教えてもらえます。

役所によっては電話で対応してもらえるところも多いですし、ネットで「都市計画図」を公開している行政もありますので、直接役所に電話して「自分の土地の用途地域は?〇〇の建築は可能か?」と聞いてしまうのが最も簡単で早い方法です。

自分でチェックする場合のチェックポイントは以下の通りです。

  1. 都市計画区域内の土地か否か?
  2. 都市計画区域内の土地の場合、市街化区域内の土地か否か?
  3. 市街化区域内の土地の場合、用途地域は何か?

1.2.で「否」の人は、そもそも建築が可能かどうかは行政毎により異なりますので、必ず役所に確認する必要があります。

3.の市街化区域内の土地の場合には、用途地域を確認することで法規上建築可能な建物を判断することができます。その際の早見表を以下に記載しておきます。

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(出典:甲府市ホームページより)

用途制限以外にも、建ぺい率や容積率の制限等により建築可能な建物の大きさが制限されており、土地活用方法によっては大きさが見合わず事業化ができない等の場合もありますが、それは業者によっても対応可能な大きさや範囲が異なることから、次ステップで業者に提案してもらう中で判断する方が賢明です。

2-3. ステップ③|業者に相談し提案内容を比較する

土地活用を生業としている業者は数多くありますが、それぞれ得意とする土地活用の種類は異なっており、下手に相談をしてしまうと、無理に自社が得意な活用法を勧められてしまい最適な土地活用が検討できない可能性があるため注意が必要です。

ここでは、前章でご紹介した土地活用法別に、実績豊富で信頼度が高い各種土地活用で相談先としておすすめの業者をご紹介していきます。

土地活用における業者選定基準には企画提案力・コスト等様々な要素がありますが、自身に専門的な知識や知見がない素人の方は、コストよりも、企画〜建築・管理までトータルで任せられる信頼度の高い大手の業者がおすすめです。

既に土地活用の経験が豊富で、自身でもある程度の企画や管理ができる知見のある方は地場業者の中で信頼できるコストの安い業者を探すとよいでしょう。

賃貸住宅経営の検討でおすすめの業者6選

賃貸住宅経営でおすすめの業者は、アパート建築かマンション建築かによって得意とする業者が異なり、それぞれ多くの優良業者が存在していますが、「全国展開しており、アパートもマンションもどちらも得意としている」という意味でおすすめのハウスメーカーを以下にご紹介します。

  • 積水ハウス株式会社
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • パナホーム株式会社
  • 大成ユーレック株式会社
  • 髙松建設株式会社
積水ハウス株式会社|都市部から郊外まで実績豊富な安心できる業者を選びたい人におすすめ

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積水ハウス株式会社』は、住宅建築戸数累計228万戸を超える圧倒的No.1のハウスメーカー。

その豊富な実績に基づく住まいづくりのノウハウを活かし、低層アパート〜高層マンションまで幅広く質の高い物件を建築しています。

さらに、日本全国に事業所を展開しているため、地方の土地から都心の土地までエリアや大きさにかかわらずほぼ全ての案件に対応可能という点も非常に心強く、全国の土地オーナーから厚い支持を受けている建築会社です。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、賃貸住宅について失敗のない安心の提案が受けられるでしょう。

大和ハウス工業株式会社|積水ハウスに並ぶ対応力と建築実績から、安心できる業者を選びたい人におすすめ

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大和ハウス工業株式会社』は、積水ハウス同様日本全国に事業所を展開しており、賃貸住宅の建築実績も豊富な安心できるハウスメーカーです。

さらに、ハウスメーカーでありながら、ロードサイド店舗や物流、ホテル等、事業の多角化が進んでおり、エリアや規模・種類を問わず一社でほとんどのニーズに対応可能な点が他の建築会社にはない魅力といえます。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、自分の土地のポテンシャルを判断する上でもかなり役立つでしょう。

旭化成ホームズ株式会社|特に都市部の中低層マンション建築を検討している人におすすめ

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旭化成ホームズ株式会社』は、大手ハウスメーカーの中では最も規模が小さい会社ながら、旭化成グループの技術力を活かした性能の高い部材を使った品質の高い住宅建築を得意とする建築会社。

規模が小さいため、積水ハウス・大和ハウスほどのエリア対応力はありませんが、その分都市部に強く、都市部の中低層マンションでは積水ハウスと共に最も選ばれているハウスメーカーといえます。

さらに、ペット共生型マンションや子育て支援型マンション等の差別化要素を取り込んだパッケージ商品をラインナップしており、差別化提案にも強い業者です。

※対応可能なエリアでの差別化提案には信頼が置ける会社ですので、特に都市部に土地を持っている人は選択肢の中の一社に入れておくべきです。

パナホーム株式会社|コストを抑えながら中高層マンション建築を検討したい人におすすめ

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パナホーム株式会社』は、パナソニックグループのハウスメーカーですが、工業化住宅(工場で生産した均質の部材を使って決められた規格の中で建築する住宅)としては最高の7階建てまでの建築が可能という構造的に優れた技術をもった建築会社です。

他のハウスメーカーは工業化住宅ではせいぜい4階建て程度までしか建築できず、5階建て以上はRC造(鉄筋コンクリート造)の在来建築となることから、5〜7階建に関しては「安定した品質でコストを抑えた建築が可能」という工業化住宅の強みを活かした建築ができる唯一の建築会社といえます。

※5階建以上の中高層マンションを検討するのであれば、他の建築会社は基本的にRC造となるため、比較のうえでも選択肢の中の一社にいれておくとよいでしょう。

大成ユーレック株式会社|特に都市部の中高層建築を検討している人にオススメ

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大成ユーレック株式会社』は、言わずと知れた大手ゼネコンの大成建設のグループ会社。

大手ゼネコングループのためあらゆる建設に強みがあり、比較的小規模なものから大規模なものまで幅広く対応可能な建築会社です。

大成ユーレックでは、基本的に「RC造(鉄筋コンクリート造)」か一定のサイズまで工場で生産したコンクリート壁を現場で組み上げるPC造(プレキャストコンクリート造)での建築となるため、中高層建築には非常に強いですが、低層建築の場合には鉄骨造のハウスメーカーよりもコストが高くなる可能性はあります。

※都市部等で、土地のポテンシャル的に中高層階の建物で検討したい場合では、敷地の使い方やデザイン面での建物の見せ方等、中高層建築ならではのノウハウが必要なため、ゼネコン系で実績の多い会社ほど、良い提案がもらえる可能性が高いです。

髙松建設株式会社|低層から中高層まで幅広く、予算に合わせて建物にこだわりたい人にオススメ

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髙松建設株式会社』は、中堅ゼネコンながら土地活用に特化しており、三大都市圏を中心に実績は豊富。

規模・種類問わず様々な建築に対応可能で、「圧倒的に自由度が高い」というRC造(鉄筋コンクリート造)のメリットを活かして様々な注文に応えてくれます。

※土地活用に特化したゼネコンとして、高い設計・建築対応力を有した会社であるため、コストバランスを考えながら建物にこだわって色々と検討したい場合には非常に良いパートナーになるでしょう。

高齢者施設経営の検討でおすすめの業者4選

高齢者施設経営を検討する上では、まず共同で事業化してもらえる運営事業者を探す必要があります。

高齢者施設の運営は、介護の要素も強いため基本的には介護事業者が運営するケースがほとんどですが、自立した高齢者向けの施設の場合には不動産業者が介護サービス提供業者と共に運営している場合もあります。

介護事業者もエリアにより対応の可否がバラバラで、地域によっては地場の中小業者でないと事業者が見つからない場合もありますが、以下に全国規模で施設を運営しているおすすめの大手介護事業者をご紹介します。

  • SMPOケアメッセージ株式会社
  • 株式会社ベネッセスタイルケア
  • 株式会社ニチイ学館
  • 株式会社ツクイ
SOMPOケアメッセージ株式会社|介護付き有料老人ホーム運営数No.1の大手介護事業者

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SOMPOケアメッセージ株式会社』は、損保業界最大手のSOMPOホールディングスのグループ会社であり、介護付き有料老人ホーム運営数No.1の大手介護事業者で、全国に「そんぽの家」というブランドで老人ホームやサ高住を運営しています。

施設が足りないエリアに積極的に新施設を開設しており、土地オーナーに対する開設条件も比較的良い業者ですので、まずは所有地で開設可能かどうかを問い合わせてみるとよいでしょう。

株式会社ベネッセスタイルケア|ベネッセグループの大手介護事業者

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株式会社ベネッセスタイルケア』は、教育・生活事業を全国に展開するベネッセホールディングスのグループ会社で、全国に老人ホーム・サ高住や保育園等の社会福祉施設全般を運営する大手介護事業者です。

ベネッセスタイルケアも積極的に新施設を開設しており、土地オーナーに対する開設条件も比較的良い業者ですので、まずは所有地で開設可能かどうかを問い合わせてみるとよいでしょう。

株式会社ニチイ学館|教育・医療・介護分野で全国で幅広く展開する大手介護事業者

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株式会社ニチイ学館』は、教育・出版分野のイメージが強い大手企業ですが、実は介護事業においても上記の2社と並んで業界最大手の一社です。

ニチイ学館も積極的に新施設を開設しており、土地オーナーに対する開設条件も比較的良い業者ですので、まずは所有地で開設可能かどうかを問い合わせてみるとよいでしょう。

株式会社ツクイ|介護事業に特化し50年以上の豊富な実績のある老舗介護事業者

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株式会社ツクイ』は、1969年に設立され50年以上の介護事業実績のある老舗大手介護事業者で、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅等の施設型介護はもちろん、在宅介護サービスに大きな強みを持つ業者です。

介護系施設全般を手がけており、様々な施設で土地活用の可能性を検討してもらえる数少ない業者ですので、まずは所有地で開設可能かどうかを問い合わせてみるとよいでしょう。

商業系施設経営の検討でおすすめの業者5選

商業系施設経営では、事業企画や建物設計・建築だけでなく、いかに優良なテナントを良い条件で誘致するかがとても重要になってくるため、実績が豊富な業者の中から厳選するべきです。

以下に「実績が豊富で、ロードサイド店舗等の商業系施設建築が得意な信頼できる建築会社」をまとめておきますので、相談先に困っている人はこの中から2〜3社程度選んで相談するとよいでしょう。

  • 大和ハウス工業株式会社
  • 三井不動産株式会社
  • 三井ホーム株式会社
  • 大成ユーレック株式会社
  • 高松建設株式会社
大和ハウス工業株式会社|規模の大小を問わず様々な種類の店舗の中から検討したい人におすすめ

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大和ハウス工業株式会社』は、ハウスメーカーの中では最もロードサイド店舗に力を入れており、「ユニクロ」の全国展開をロードサイド店舗開発の面から支えた、ユニクロ一大成長の立役者的存在。

小規模なものから大規模なものまで、オールラウンドで対応可能な建築会社。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、自分の土地のポテンシャルを判断する上でもかなり役立つでしょう。

三井不動産株式会社|大型店舗開発を検討したい人におすすめ

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三井不動産株式会社』は、言わずと知れた大手不動産デベロッパーの雄。

基本的に大規模な案件のみしか手掛けないが、個人の土地活用を支援する事業も行っています。

※ショッピングセンターやアウトレットモール等、企画力は抜群の会社であるため、大型店舗開発を検討する際には真っ先に相談したい先。規模が見合わなくても、グループ会社へ繋いでもらえるため、大型店舗開発に興味がある人は一度相談してみるとよいでしょう。

三井ホーム株式会社|初めての土地活用やサポート重視な人におすすめ

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三井ホーム株式会社』は、大手不動産デベロッパーである三井不動産のグループ会社。

2×4構造の木造住宅がメイン商品ではあるが、三井不動産グループの強みを活かして、三井不動産がやらない規模の個人向けの小規模なロードサイド店舗開発も手掛けており、評価も高い建築会社です。

※三井不動産グループのネットワークやサポート力という強固な基盤を活かせる会社であるため、安心感やサポート体制を重視する人にとっては非常に心強いパートナーとなるでしょう。

大成ユーレック株式会社|特に都市部の中高層建築を検討している人におすすめ

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大成ユーレック株式会社』は、言わずと知れた大手ゼネコンの大成建設のグループ会社。

大手ゼネコングループのためあらゆる建設に強みがあり、比較的小規模なものから大規模なものまで幅広く対応可能。

※都市部のロードサイド等で、土地のポテンシャル的に中高層階の建物で検討したい場合では、敷地の使い方やデザイン面での建物の見せ方等、中高層建築ならではのノウハウが必要なため、ゼネコン系で実績の多い会社ほど、良い提案がもらえる可能性が高いです。

髙松建設株式会社|低層から中高層まで幅広く、予算に合わせて建物にこだわりたい人におすすめ

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髙松建設株式会社』は、中堅ゼネコンながら土地活用に特化しており、三大都市圏を中心に実績は豊富。

規模・種類問わず様々な建築に対応可能。

※土地活用に特化したゼネコンとして、高い設計・建築対応力を有した会社であるため、コストバランスを考えながら建物にこだわって色々と検討したい場合には非常に良いパートナーになるでしょう。

トランクルーム経営の検討でおすすめの業者6選

トランクルーム業者は基本的に地場の中小企業が多く、他の土地活用のように全国規模の大手企業が未だ参入していない業界です。

今後は大手企業が参入してくることも十分に考えられますが、現在のところはエリア毎に、実績の多い業者や管理がしっかりしている業者等、条件が良く安心できる業者を探し比較検討する必要があります。

以下におすすめの代表的なトランクルーム業者と各業者の特徴についてまとめております。

  • ハローストレージ
  • 加瀬のレンタルボックス
  • ユースペース
  • ライゼボックス
  • イナバボックス
  • ドッとあ~るコンテナ
業者(ブランド名) 特徴 営業エリア
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ハローストレージ

全国主要都市をカバーする、業界ナンバーワンの店舗数を誇る。地方もカバーする最大規模の業者。

全国

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加瀬のレンタルボックス

29年の運営実績のある老舗業者。全国1000箇所以上の豊富な実績。地方もカバーする最大規模の業者。

全国

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ユースペース

ユニットハウスのNo1メーカー。高い商品品質と全国250店舗以上のフォロー網が売り。地方もカバーする最大規模の業者。

全国

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ライゼボックス

関東・関西エリアでルーム型に特化した業者。郊外でもルーム型トランクルームを運営し、関東・関西エリアだけで480店舗の圧倒的店舗数を誇る。

関東・関西

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イナバボックス

有名なイナバ物置を製作している稲葉製作所が手がけるトランクルーム。商品品質が高く比較的広範囲に対応可。

関東・関西・愛知・福岡・岡山

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ドッとあ~るコンテナ

関東エリア及び愛知エリア・福岡エリアで営業展開する業者。規模は大きくないが比較的広範囲に対応可。

関東・愛知・福岡

※2016年11月時点情報

比較的規模の小さな業者が多いトランクルーム業界において、全国的な規模で広範囲に対応可能な業者をまとめております。

上記の他に、規模は小さいもののエリアに特化したしっかりとしたサービスを展開している優良地場業者も数多くありますので、上記業者と共に比較検討されるとよいでしょう。

駐車場経営の検討でおすすめの業者10選

駐車場経営を検討する場合、「月極駐車場」であれば不動産業者でも対応可能ですが、「コインパーキング」の場合には専門の駐車場業者に依頼する必要があります。

不動産業者や駐車場業者は大手から地場まで様々な業者が存在し、エリアや経営方式よって対応可能な業者が変わってきますので、どの業者が良いとは一概には言い切れません。

さらに、同じ経営方式であっても業者によりマーケティング結果が異なることから設定料金やオーナーへの支払い賃料、その他契約条件等が少なからず違ってきます。

そのため、自分のニーズに合った経営方式を選ぶだけでなく、同じ経営方式の中でも複数の業者から提案をもらい、マーケティングや契約条件の妥当性について比較検証するべきです。

以下に代表的な駐車場業者と対応可能な経営方式についてまとめております。

  • グループ①「三井のリパーク、タイムズ24、NTTル・パルク」
  • グループ②「ナビパーク、タイムパーキング、System Park、ユアーズパーキング」
  • グループ③「エイブルパーキング、マストパーク、One Park」

業者

(ブランド名)

コインパーキング 月極駐車場
土地賃貸方式 自己経営方式 管理運営委託 一括借上
グループ①  三井のリパーク ×
タイムズ24 ×
NTTル・パルク ×
グループ② ナビパーク × ×
タイムパーキング × ×
System Park × ×
ユアーズパーキング × ×
グループ③ エイブルパーキング × × ×
マストパーク × × ×
One Park × × ×
※2016年11月時点情報
グループ①「三井のリパークタイムズ24NTTル・パルク

言わずと知れた大手コインパーキング業者です。管理駐車場数の多さや、圧倒的な安定的資本基盤をもっている等、事業パートナーとしての信頼感が抜群です。

特徴として、駐車設備の販売・管理等の「自己経営方式」のサービスを行っておりませんが、月極駐車場の「管理運営委託」や「一括借上」のサービスを行っているため、月極かコインパーキングかを比較する際には非常に役に立つ業者です。

特に、月極駐車場の「一括借上」サービスを行っている業者は少ないため、時間貸し需要が少ないエリアなので月極駐車場経営を考えているが極力リスクはとりたくないといった人にもおすすめです。

グループ②「ナビパークタイムパーキングSystem Parkユアーズパーキング

「土地賃貸方式」「自己経営方式」両方に対応可能なコインパーキング業者です。

駐車場設備の販売や運営・管理といった「自己経営方式」に対応するサービスを行っている業者も相対的に少ないため、土地賃貸方式か自己経営方式かをを比較する際には非常に役に立つ業者です。

なかでも、「ナビパーク」は駐車設備の販売だけでなくリースも行っているため自己資金を抑えた自己経営方式のコインパーキング経営を行うことも可能です。マーケティング次第では、多少リスクをとってでも収益を最大化させたいといった人におすすめです。

グループ③「エイブルパーキングマストパークOne Park

コインパーキングで最も一般的な「土地賃貸方式」のみのサービスながら、比較検討の価値のあるコインパーキング業者です。

「エイブルパーキング」は全国規模で賃貸物件仲介・管理を行う大手企業のエイブルが行うコインパーキング事業で、その全国的なネットワークの広さが強みです。

「マストパーク」は住宅メーカーのリーディングカンパニーである積水ハウスがグループ子会社において関東エリア限定で手掛けるコインパーキングで、対応エリアの狭さが玉にきずではあるものの、事業パートナーとしての信頼感や安心感が強みです。

「One Park」は株式会社イチネンパーキングが手掛けるコインパーキングですが、同社は駐車場用地購入事業も行っており、将来的な売却を検討している人への対応力が強みです。

できるだけ多くの業者を比較して検討したいといった人におすすめです。

賢いコインパーキング業者の比較方法

  1. まずはグループ①の2~3社へコインパーキングと月極駐車場の比較提案依頼をしましょう。
  2. コンパーキングが可能な場合には更にグループ②の2~3社へ土地賃貸方式と自己経営方式の比較提案依頼をしましょう。
  3. 上記の結果、土地賃貸方式で行く場合には更にグループ③の1~2社へ提案依頼をし、最終的に最も信頼でき条件の良い業者を選びましょう。

上記1~3の手順で比較検討を行えば、自分にとって最適な業者と出会えるはずです。

定期借地の検討でおすすめの業者5選

定期借地で事業化できる土地活用の種類はある程度限定されており、そのほとんどが商業系施設やコインパーキング等になりますが、出店の可否については各事業会社へ問い合わせる必要があります。

そのため、先にご紹介した商業系施設の得意な建設会社やディベロッパー等に相談し、出店可能な事業会社の誘致から事業化まで、まとまて面倒をみてもらうのが現実的です。

以下に「実績が豊富で、ロードサイド店舗等の商業系施設建築が得意な信頼できる建築会社」を再掲しておきますので、相談先に困っている人はこの中から2〜3社程度選んで相談するとよいでしょう。

  • 大和ハウス工業株式会社
  • 三井不動産株式会社
  • 三井ホーム株式会社
  • 大成ユーレック株式会社
  • 高松建設株式会社
大和ハウス工業株式会社|規模の大小を問わず様々な種類の店舗の中から検討したい人におすすめ

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大和ハウス工業株式会社』は、ハウスメーカーの中では最もロードサイド店舗に力を入れており、「ユニクロ」の全国展開をロードサイド店舗開発の面から支えた、ユニクロ一大成長の立役者的存在。

小規模なものから大規模なものまで、オールラウンドで対応可能な建築会社。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、自分の土地のポテンシャルを判断する上でもかなり役立つでしょう。

三井不動産株式会社|大型店舗開発を検討したい人におすすめ

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三井不動産株式会社』は、言わずと知れた大手不動産デベロッパーの雄。

基本的に大規模な案件のみしか手掛けないが、個人の土地活用を支援する事業も行っています。

※ショッピングセンターやアウトレットモール等、企画力は抜群の会社であるため、大型店舗開発を検討する際には真っ先に相談したい先。規模が見合わなくても、グループ会社へ繋いでもらえるため、大型店舗開発に興味がある人は一度相談してみるとよいでしょう。

三井ホーム株式会社|初めての土地活用やサポート重視な人におすすめ

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三井ホーム株式会社』は、大手不動産デベロッパーである三井不動産のグループ会社。

2×4構造の木造住宅がメイン商品ではあるが、三井不動産グループの強みを活かして、三井不動産がやらない規模の個人向けの小規模なロードサイド店舗開発も手掛けており、評価も高い建築会社です。

※三井不動産グループのネットワークやサポート力という強固な基盤を活かせる会社であるため、安心感やサポート体制を重視する人にとっては非常に心強いパートナーとなるでしょう。

大成ユーレック株式会社|特に都市部の中高層建築を検討している人におすすめ

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大成ユーレック株式会社』は、言わずと知れた大手ゼネコンの大成建設のグループ会社。

大手ゼネコングループのためあらゆる建設に強みがあり、比較的小規模なものから大規模なものまで幅広く対応可能。

※都市部のロードサイド等で、土地のポテンシャル的に中高層階の建物で検討したい場合では、敷地の使い方やデザイン面での建物の見せ方等、中高層建築ならではのノウハウが必要なため、ゼネコン系で実績の多い会社ほど、良い提案がもらえる可能性が高いです。

髙松建設株式会社|低層から中高層まで幅広く、予算に合わせて建物にこだわりたい人におすすめ

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髙松建設株式会社』は、中堅ゼネコンながら土地活用に特化しており、三大都市圏を中心に実績は豊富。

規模・種類問わず様々な建築に対応可能。

※土地活用に特化したゼネコンとして、高い設計・建築対応力を有した会社であるため、コストバランスを考えながら建物にこだわって色々と検討したい場合には非常に良いパートナーになるでしょう。

ソーラー経営の検討でおすすめの業者3選

ソーラー経営の場合、ソーラーパネル等の設備自体は大手電機メーカー等が製造しておりますが、実際の現場への施工は全国各地の地場業者が行っており、一社で全国対応しているような大手企業は残念ながら存在していないというのが実情です。

そのため、エリアによって施工対応可能な業者が異なり、良い業者を探すことが最も苦労するポイントです。しかしながら、扱う製品自体は大手電機メーカー製のものであるため品質等の心配はあまりありませんが、最も大切なのは施工計画や施工品質になりますので、ソーラー経営において施工業者選びは決して妥協できない最重要項目といえます。

現在のところ、ソーラーの施工業者を探す方法としては、「大手の一括見積もりサイトから検索する方法」が最もメジャーですので、以下におすすでできる大手の一括見積もりサイトをまとめておきます。

  • タイナビNEXT
  • グリーンエネルギーナビ産業用
  • ソーラーパートナーズ
タイナビNEXT|ソーラー一括見積もりサイトでは最もメジャーな安心サイト

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タイナビNEXT』は、小規模から大規模メガソーラーの産業用太陽光発電に対応できる厳選企業の中で対応エリアの最大5社からの見積もりを無料で一括請求できる大手サイトです。

積水ハウスグループの連結子会社等、登録施工業者も独自の基準を満たすしっかりとした業者ばかりのため安心して利用できるおすすめのサイトです。

グリーンエネルギーナビ産業用|2015年利用者数N0.1、利用満足度93%以上の信頼サイト

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グリーンエネルギーナビ産業用』は、タイナビNEXTと並ぶ業界メジャーサイトで、2012年・2013年・2015年の利用者数がNo.1という抜群の実績が信頼できるサイトです。

さらに利用者の満足度も93%以上となっており、こちらも安心して利用できるおすすめサイトです。

ソーラーパートナーズ|単なる業者紹介だけでなくユーザーフォローが圧倒的なサイト

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ソーラーパートナーズ』は、ただ施工業者を紹介するだけでなく、太陽光の専門相談員が常駐して相談を受け付けていたり、専門家が設置工事に立ち会いチェックを行う「設置工事見守りサービス」等、他にはないユーザーフォローが圧倒的に手厚いサイトです。

NHKや朝日新聞等のメディア取材を受ける等、信頼性も高く利用者数も非常に多いおすすめのサイトです。

3. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

土地活用を業者に相談する際には、必ず以下の2つの注意点を守るようにしましょう。

  • 土地活用専門の担当者(部署)に依頼する
  • 複数の業者を比較した上で条件交渉する

規模の大きなハウスメーカー等では、戸建住宅をメインに扱う担当者・部署と土地活用をメインに扱う担当者・部署の大きく2種類が存在しますが、当然のことながら土地活用については土地活用をメインに扱う担当に依頼するべきです。

しかしながら、基本的に建築会社では最初にコンタクトを取った営業マンが担当となるケースが多いため、中には戸建住宅メインの担当が土地活用の提案を行うということも多くあり得ます。そのため、より良い提案をしてもらうためにも、むやみに住宅展示場等の営業マンに相談するのではなく、土地活用を専門に扱う部署へ直接問い合わせることをおすすめします。

また、当然のことながら、同じ土地であっても業者や担当者によって提案内容や条件に大きな差が出てきます。プランや構造等、無限に提案の余地のある土地活用に於いて、すべての可能性を検討するのは不可能ですが、後悔することのないように可能な限り少しでも多くの業者を比較検討した上で、しっかりと条件交渉するようにしましょう

上記2点を踏まえて、最も簡単で便利な方法として一括資料請求サービスの活用がおすすめです。

一括資料請求サービスを活用するメリット

一括資料請求サービスを活用すると、相談者の「住所」や「建築地」「相談内容」などをもとに最適な専門部署に繋いでもらえます

また、一度に複数社にまとめて依頼できるので、手間を掛けずに多くの業者を比較することができます

土地活用の一括資料請求サービスを行っている会社は10社以上ありますが、私が対応エリアや対応種類、参加企業・実績等の観点で、いろいろと比較した上で、総合的に最もおすすめなサイトは大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群の「HOME4U土地活用です。

 まずはこのサイトから一括資料請求して情報収集した後に、気になる業者に本格的に相談するとよいでしょう。

HOME4Uには、不動産売却など土地活用以外にも色々なサービスがありますので、下記の土地活用専用の公式ページから一括請求するとよいです。

HOME4U(ホームフォーユー)土地活用https://land.home4u.jp

4. まとめ

いかがでしたでしょうか。

「土地活用方法」についての疑問や悩みが解消できたのではないでしょうか。

所有地の条件や土地活用の目的に照らして、最適な活用方法は人それぞれ異なりますが、土地は所有しているだけでも毎年安くない税金が掛かりますので、折角の土地を負の資産にしないためにも、積極的に活用して収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。

本サイトでは「土地活用の種類と自分に最適な活用方法の見極め方」について、重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。

ご自身のニーズに合わせて、最適な活用方法を比較検討してみて下さい。

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土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。

将来的なニーズのある人は、大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群のHOME4U土地活用などの一括資料請求サービスを利用しながら、早めにまずは事前情報収集から検討を始められることをおすすめします。

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