狭い土地の賢い活用方法と初心者でも失敗しない4ステップ

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狭い土地でも上手く活用できる方法はないかと悩んでいませんか?

狭い土地は、建物を建築し難い上に、建築できたとしても建築費が割高になってしまい、なかなか思ったような収益性が出しずらいという難しさがあります。

しかしながら、狭い土地でもできる土地活用はきちんと存在しており、上手く活用すれば、安定的に高利回りな収益を上げることも十分可能です。

このページでは、これまで土地有効活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地有効活用について支援をしてきた筆者が、「狭い土地の賢い活用方法と活用するためのステップ」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 狭い土地でもできる10の土地活用
  2. 狭い土地を賢く活用するための4ステップ
  3. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

このページをすべて読めば、「狭い土地の活用法」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

本ページで全体像を掴んだ後は、必ず複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際は、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地有効活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、「スマイスター」などの一括サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

1. 狭い土地でもできる10の土地活用

上図の通り、狭い土地でも様々な土地活用の可能性がありますが、大きく「建物や施設の建築が必要なもの」と「簡単な設備等の設置のみでよいもの」の2種類に分けられます。

そして、活用予定地のエリアや法規条件等よっても異なりますが、概ね30坪以上の大きさがあるかどうかが主な判断基準になってきます。

〈30坪以上あればできる4つの土地活用〉

  • 賃貸住宅(戸建て貸家・長屋賃貸アパート)
  • 小規模店舗
  • トランクルーム
  • ソーラー

上記の土地活用は、建物や施設の建築が必要ですが、概ね30坪程度の敷地があれば最小規模のものの建築が可能です。

〈30坪未満でもできる6つの土地活用〉

  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • 広告看板
  • 自動販売機
  • コインロッカー

上記の土地活用は、簡単な設備の設置のみでできるため、市場のニーズさえ満たせば小さな敷地からでもはじめることが可能です。

1-1. 賃貸住宅(戸建て貸家・長屋賃貸アパート)

賃貸住宅経営は、最も幅広い土地に対応でき、住居系建物建築による土地有効活用の中では最も手軽にはじめることができ、節税効果も高いため、相続税対策目的の土地有効活用等では真っ先に検討すべき活用方法といえます。

戸建て貸家や2階建で各階に住戸を設けた2戸長屋賃貸アパート等でれば、概ね30坪程度の敷地からでも建築することができます。

投資額こそ、1千万円以上の投資が必要にはなりますが、需要と供給の観点から収支が読みやすく、安定的な収支計画が可能です。

利回りは、エリア毎に家賃相場が大きく異なることから一概にはいえませんが、概ね5〜15%程度の利回りが期待できます。

「アパート経営」の詳細な検討方法については下記記事をご参考にして下さい。

土地有効活用でアパート経営をするべき人と失敗しない為の全知識

1-2. 小規模店舗

前面道路の交通量や人通りが多い土地であれば小規模店舗による土地活用の可能性も考えられます。

ラーメン店や雑貨店などの店舗であれば、建坪10坪程度〜でもテナントニーズがあるため、概ね30坪程度の敷地からでも建築することができます。

人通りの多い道路沿いや商業集積地等、店舗需要があるエリアでなければ経営が成り立たないため、できるエリアが限定されるというデメリットはあります。

しかし、商業系施設の賃料相場は住居系よりも高い場合が多く、規模により1千万円以上の投資にはなりますが利回りは10%〜20%程度といった高利回りが期待できます。

1-3. トランクルーム

トランクルーム経営とは、トランクルーム業者と共同で自分の土地にコンテナを用いた施設を建築したり、建物の一部を収納スペースとして区分し、一般の利用者へ収納スペースとして貸し出す方式の土地有効活用です。

規模や型式にもよりますが、区画したコンテナを並べるだけのコンテナ型であれば数百万〜の投資で始めることが可能で、需要次第では利回りも〜30%程度まで高利回りが期待出来る土地有効活用でもあります。

「トランクルーム経営」の詳細な検討方法は下記記事をご参考にして下さい。

土地有効活用でトランクルーム経営をするべき人と成功への全知識

1-4. ソーラー

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日当りや送電線等のインフラが整備されているか等の一定の条件はありますが、土地活用において最も安定的な収益が狙えるのが「ソーラー経営」といえるでしょう。

「ソーラー経営」では、法律で定められた「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」により、設置したソーラーパネルの発電規模により10年間ないしは20年間の固定価格で売電することが可能です。

そのため、規模により数百万円〜の初期投資こそ必要にはなるものの、安定して高利回りな土地活用が実現できます。

「ソーラー経営」の詳細な検討方法については下記の記事をご参考にして下さい。

土地活用でソーラー経営するべき人と失敗しないための全知識

1-5. 駐車場|30坪未満でもできる

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駐車場経営の場合には建物の建築が必要ありませんので、狭い土地でも最も手軽に行うことが可能です。

そのため、まずは周辺の駐車場需要を調査して駐車場経営が成り立ちそうかどうかを検討するのがよいでしょう。

敷地の規模にもよりますが、初期投資額も数十万円程度〜(コインパーキングの場合はゼロで)行うことが可能で、駐車場需要が見込めるエリアであれば固定資産税以上の収益を上げることも可能です。

「駐車場経営」の詳細な検討方法については下記の記事をご参考にして下さい。

土地活用で駐車場経営をするべき人と失敗しないための全知識

1-6. バイク置き場|30坪未満でもできる

バイク置き場も駐車場同様、駅前や住宅街等で可能性のある土地活用です。

特に近年の都市部では、経済的な事情で車を手放し代わりにバイクを持つ人が増えていますが、マンションや駅前には十分なバイク置き場が確保されていないケースも多く、意外と需要の多い土地活用でもあります。

基本的に土地にライン引きして区画割りする程度ですので、初期投資額も数十万円程度〜(時間貸しの場合はゼロで)行うことが可能で、需要が見込めるエリアであれば固定資産税以上の収益を上げることも可能です。

1-7. 駐輪場|30坪未満でもできる

前項のバイク置き場同様、近年の車離れから特に駅前や商業集積地周辺で需要が高まって土地活用です。

「1日100円」といった日単位のスペース貸しから月極駐輪場まで様々な貸し方や、青空から屋根付き、高級自転車向けのBox型等、様々な形態があります。

住宅街であっても、マンション等では十分な数の駐輪場が整備されていなかったり、趣味のサイクリング用の高級自転車の安全な保管ニーズ等から、意外と需要のあることも多いです。

形態によっても異なりますが初期投資額も数十万円程度〜行うことが可能で、需要が見込めるエリアであれば固定資産税以上の収益を上げることも可能です。

1-8. 広告看板|30坪未満でもできる

交通量や人通りは多い立地ではあるものの、敷地が小さく建物の建築が難しいといった場合に考えられるのが広告看板による土地活用です。

広告看板は人目に付くことがすべてですので、大きさや高さ・装飾・照明等で立地に合った形式で設置していくことになり、単純な掲示板のようなものからネオン看板や電光掲示板まで多種多様なものが存在します。

立地が限定されることと、どのような形態の広告看板になるかで初期費用も収入も大きく異なりますが、上手く条件が合えば、狭い土地でも大きな収益を上げることも可能です。

1-9. 自動販売機|30坪未満でもできる

最も小さなスペースで手軽にできるのが自動販売機の設置による土地活用です。

こちらは、基本的に業者に自動販売機の設置スペースを貸すだけであり、必要スペースも一台あたり畳半帖程度から可能であるため、狭い土地や敷地の空きスペースの活用にはもってこいの土地活用といえます。

人通りや販売物の需要、業者との契約条件等にもよりますが、基本的に大きな収益は期待できないものの、初期費用を掛けずに手軽に活用できるため、駐車場や駐輪場等との併用で検討するのがおすすめです。

1-10. コインロッカー|30坪未満でもできる

コインロッカーも自動販売機と同じように小さなスペースで手軽にできる土地活用です。

コインロッカーによる土地活用には、業者にスペースを貸す形式と自分でコインロッカーを購入して設置する形式の大きく2つの形式があります。

こちらも完全に需要次第ということになりますので、駅前や商業集積地等の人通りの多いエリアほど有利になり、基本的に大きな収益は期待できないものの、小さなスペースで手軽にはじめられるため、需要が見込めそうであれば、駐車場や駐輪場等との併用で検討するとよいでしょう。

2. 狭い土地を賢く活用するための4ステップ

土地活用の検討は、下記の4ステッップに従うだけで誰でも行う事ができます。

最終的には業者にマーケティングや提案をしてもらうことになるため、自分で色々と調べるのが面倒だという方は全てを業者に丸投げし、いきなりステップ③に進んで頂いても問題ありませんが、後々後悔しないためにも、自分できちんと内容を理解した上で最終的な判断ができるよう各ステップを確認することをおすすめします。

  • ステップ①|所有地で法規上建物の建築が可能かを調べる
  • ステップ②|市場ニーズがある土地活用方法を調べる
  • ステップ③|業者に相談し提案してもらう
  • ステップ④|活用方法と業者を決める

以下、順を追ってご説明していきます。

2-1. ステップ①|所有地で法規上建物の建築が可能かを調べる

土地は法律や行政指導等によって様々な規制を受けるため、たとえ自分の土地であっても好き勝手に建物を建築することはできません。

そのため、活用方法を検討する前に、まずはそもそも自分の土地で法規上ア建物の建築が可能かを調べる必要があります。

その際に重要になるのが「都市計画法」という法律です。

「都市計画法」

都市計画法では、行政庁が立てた“これから街を整備していくにあたり、どのエリアにどのような建物を整備していくか”という「都市計画」を実現するための法律です。

そのために、優先的に市街化すべき「市街化区域」と反対に市街化を抑制すべき「市街化調整区域」を定めたり、エリア毎に建築可能な建築物の種類を制限する「用途地域」等が定められています。

従って、自分の土地がどのような地域に位置しており、どんな建物が建築可能なのかをを役所で調べるようにしましょう。

※参考
役所によって名称は異なりますが、大概「都市計画課」という名称の部署があり、そこで聞くと直ぐに教えてもらえます。役所によっては電話で対応してもらえるところも多いですし、ネットで「都市計画図」を公開している行政もありますので、直接役所に電話して「自分の土地でアパート建築は可能か?」と聞いてしまうのが最も簡単で早い方法です。

自分でチェックする場合のチェックポイントは以下の通りです。

  1. 都市計画区域内の土地か否か?
  2. 都市計画区域内の土地の場合、市街化区域内の土地か否か?
  3. 市街化区域内の土地の場合、どの「用途地域」に属しているか?
  4. その他、建物建築に掛かる条例等の規制はないか?

1.2.で「否」の人は、そもそも建築が可能かどうかは行政毎により異なりますので、必ず役所に確認する必要があります。

3.の市街化区域内の土地の場合には、用途地域を確認することで法規上どのような建物が建築可能かを判断することができます。その際には以下の早見表をご参考にしてください。

2-2. ステップ②|市場ニーズがある土地活用方法を調べる

最終的な市場ニーズを判断するには、業者に依頼してマーケティングをしてもらう必要がありますが、最初から業者に依頼するとなると土地活用の種類毎に複数の業者に依頼をしないといけません。

すると、その対応だけでも非常に大変ですので、ある程度の市場ニーズの予測は自分で行って種類を絞ってから業者に依頼する方が得策です。

ある程度の市場ニーズの予測程度であれば、所有地周辺(徒歩10分圏内程度)の建物状況を確認することで予測することができます。市場ニーズを見極めるためのポイントは概ね以下の通りです。

市場ニーズを予測する際のポイント
土地活用の種類 見極めポイント 判断軸
賃貸住宅 周辺に賃貸住宅があるか?満室かどうか? すべて「Yes」なら市場ニーズがある可能性が高い
小規模店舗 人通りや車通りは多いか?周辺に商業系施設があるか?
トランクルーム 周辺にトランクルームがあるか?周辺に人が住んでいるか?
ソーラー 太陽が低い冬でも日中日陰にならないか?
駐車場 周辺に駐車場があるか?満車かどうか?
駐輪場・バイク置き場 周辺マンション等の駐輪場が溢れている?駅まで徒歩3分圏内?
広告看板 人通りや車通りは多いか?離れ手入れも目につきやすい立地か?
自動販売機 人通りが多いか?周辺に自動販売機がないか?
コインロッカー 人通りが多いか?周辺にコインロッカーがないか?

上記を参考にしながら、可能性が高そうなものをいくつかに絞って業者に相談するとよいでしょう。

2-3. ステップ③|業者に相談し提案してもらう

前項までのステップをしっかりと踏めば、比較的実現可能性の高い土地活用の検討を進めることが可能ですが、現実的には建築プランや見積もり・事業収支計画等を業者に相談し提案してもらう必要があります。

その際、建物の建築が可能かどうかで相談すべき先と進め方が異なります

建物の建築が可能な場合には、収益性の面からも、まずは建物建築での土地活用の可能性から検討をすすめるべきです。

以下、「建物の建築が可能な場合の相談方法」と「建物の建築が不可な場合の相談方法」を順を追ってご説明します。

(※既に所有地で建物の建築が不可なことが明確な方は、「こちら」より読み飛ばせます。)

建物の建築が可能な場合の相談方法

建物建築による土地活用を業者に相談し提案してもらう方法としては、以下の3つが一般的です。

  1. 不動産業者に相談し、建築計画を提案してもらう
  2. 金融機関や税理士等に相談し、建築計画を提案してもらう
  3. 建築会社やデベロッパー等に相談し、建築計画を提案してもらう
不動産業者に相談し、建築計画を提案してもらう

もっともイメージしやすい方法が、不動産業者から紹介してもらうという方法でしょう。

しかしながら、不動産業者にも様々な業者が存在し、管理や売買の仲介は得意でも建築に関する専門知識が必要な土地活用については全く理解していない業者も多く存在しているのが実態です。

自分でやりとりをする手間を省くためであればよいですが、全てを不動産業者に任せきりにし、言いなりになるのは危険ですので、必ず自分でも調べるようにしましょう。

不動産業者から紹介してもらう場合のメリット・デメリットは以下の通りです。

<メリット>

  • 複数の業者とのやりとりの手間が省ける
  • 信頼できる業者であれば良いアドバイザーになる

<デメリット>

  • 結局、建築プランや見積もりは建築会社等へ外注になる
  • 仲介手数料等の余分な費用が発生する可能性がある
金融機関や税理士等に相談し、建築計画を提案してもらう

一見、不動産や土地活用とは関係のない相談先のように思われますが、実は土地活用の検討を行う際に、ローン等の資金面での相談や税務面での相談と併せて建築業者の紹介まで行ってくれる金融機関や税理士等も多く存在しています。

この場合にも、金融や税金についてはエキスパートですが、不動産や建築の専門知識は理解していない業者も多いため、全てを任せきりして言いなりにならず、必ず自分でも調べるようにしましょう。

金融機関や税理士等から紹介してもらう場合のメリット・デメリットは以下の通りです。

<メリット>

  • 複数の業者とのやりとりの手間が省ける
  • 資金調達や税金について同時に相談できる

<デメリット>

  • 不動産や建築についての専門知識が乏しく視野が狭くなりがち
  • 手数料が掛かる場合がある
  • 結局、建築プランや見積もりは建築会社等へ外注になる
建築会社やデベロッパー等に相談し、建築計画を提案してもらう

建築会社やデベロッパーの中には土地活用を生業をしている業者が多く、周辺マーケットのマーケティング調査から建物プラン・建築費見積もり・事業収支シミュレーションまでワンストップで提案してくれる場合が多く、話が早く土地オーナーにとっては最も楽な方法でしょう。

しかしながら、業者によって得意な分野と不得意な分野が様々な上、得意な分野のみ提案されるケースが多いため一社決め打ちは危険であり、必ず複数の業者から提案をもらい比較する必要があります。

建築会社やデベロッパー等に店舗業者誘致と建物プラン・見積もり等をセットで提案してもらう場合のメリット・デメリットは以下の通りです。

<メリット>

  • 全てまとめて一括して提案してもらえるので話が早く楽
  • 土地活用の専門家が多く土地の使い方から提案してもらえる

<デメリット>

  • 基本的に得意分野しか提案されないため、複数業者を比較する手間が掛かる
  • どの業者が良いかを見極めるのが大変
業界関係者ならこうする|業者へ相談する際の賢い方法

結局のところ、上記3つの方法はそれぞれメリット・デメリットが存在するため、必ずこれが一番とは言い難いですが、土地活用では建物プランや見積もり・事業シミュレーション等がないときちんとした事業比較ができないため、どのルートから相談しても最終的には建築会社へ行き着くことになります。

そのため、どの建築会社がどんな分野を得意としているかを知っている業界関係者であれば、わざわざ間に他の業者を通すメリットを感じず、「賃貸アパート建築が得意な、ワンストップで提案してもらえる建築会社」へピンポイントで相談することになります。

以下に「全国展開しており、対応可能な土地活用の種類の多い信頼できる建築会社」をまとめておきますので、相談先に困っている人はこの中からニーズに合わせて3〜4社程度選んで相談するとよいでしょう。

  • 積水ハウス株式会社
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • パナホーム株式会社
  • 三井ホーム株式会社

▷積水ハウス株式会社|都市部から地方まで実績豊富な安心できる業者を選びたい人にオススメ

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『積水ハウス株式会社』は、住宅建築戸数累計228万戸を超える圧倒的No.1のハウスメーカー。

その豊富な実績に基づく住まいづくりのノウハウを活かし、低層アパート〜高層アパートまで幅広く質の高い物件を建築しています。

さらに、日本全国に事業所を展開しているため、地方の土地から都心の土地までエリアや大きさにかかわらずほぼ全ての案件に対応可能という点も非常に心強く、全国の土地オーナーから厚い支持を受けている建築会社です。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、賃貸住宅について失敗のない安心の提案が受けられるでしょう。

▷大和ハウス工業株式会社|積水ハウスに並ぶ対応力と建築実績から、安心できる業者を選びたい人にオススメ

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『大和ハウス工業株式会社』は、積水ハウス同様日本全国に事業所を展開しており、賃貸住宅の建築実績も豊富な安心できるハウスメーカーです。

さらに、ハウスメーカーでありながら、ロードサイド店舗や物流、ホテル等、事業の多角化が進んでおり、エリアや規模・種類を問わず一社でほとんどのニーズに対応可能な点が他の建築会社にはない魅力といえます。

※エリアや規模・種類を問わず最も幅広く対応可能な会社であるため、とりあえず選択肢の中の一社にいれておけば、自分の土地のポテンシャルを判断する上でもかなり役立つでしょう。

▷旭化成ホームズ株式会社|特に都市部のアパート経営を検討している人にオススメ

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『旭化成ホームズ株式会社』は、大手ハウスメーカーの中では最も規模が小さい会社ながら、旭化成グループの技術力を活かした性能の高い部材を使った品質の高い住宅建築を得意とする建築会社。

規模が小さいため、積水ハウス・大和ハウスほどのエリア対応力はありませんが、その分都市部に強く、都市部の中低層賃貸住宅では積水ハウスと共に最も選ばれているハウスメーカーといえます。

さらに、ペット共生型アパートや子育て支援型アパート等の差別化要素を取り込んだパッケージ商品をラインナップしており、差別化提案にも強い業者です。

※対応可能なエリアでの差別化提案には信頼が置ける会社ですので、特に都市部に土地を持っている人は選択肢の中の一社に入れておくべきです。

▷パナホーム株式会社|コストを抑えながら大手でアパート建築を検討したい人にオススメ

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『パナホーム株式会社』は、パナソニックグループのハウスメーカーですが、工業化住宅(工場で生産した均質の部材を使って決められた規格の中で建築する住宅)としては最高の7階建てまでの建築が可能という構造的に優れた技術をもった建築会社です。

パナソニックグループという大手の安心感に加え、鉄骨系大手ハウスメーカーの中では比較的コストを抑えた建築が可能です。

※鉄骨系大手ハウスメーカーの中では比較的低コストながら、光触媒による自浄機能のある独自の「キラテックタイル」を総貼りにした見栄えの良い外壁等、しっかりとした性能や質感のある商品になっているため、比較のうえでも選択肢の中の一社にいれておくとよいでしょう。

▷三井ホーム株式会社|木造賃貸アパート経営で短期回収したい人にオススメ

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『三井ホーム株式会社』は、木造2×4(ツーバイフォー)構法を得意とするハウスメーカーで、言わずと知れた大手不動産ディベロッパーである三井不動産グループの建築会社です。

木造のため、共用廊下・共用階段等の共用部のある建物は不得意ですが、メゾネットタイプのテラスハウス・重層長屋・戸建貸家等は得意で、決まった規格が少なく比較的自由度の高いデザインが可能です。

※木造のメリットである「コストの安さ」や「減価償却の短さ(軽量鉄骨造が27年償却にたいして木造は22年償却)」を活かして短期回収目線でアパート経営を考えたい人は選択肢に入れておくとよいでしょう。

建物の建築が不可な場合の相談方法

建物の建築が不可な場合には、基本的に土地活用の種類別に各業者に問い合わせていくしかありません。手間は掛かりますが所有地で可能性のありあそうな種類の業者に直接相談してみましょう。

以下に各種類別の「対応エリアが広く実績が多いおすすめ業者」をまとめておきますのでご参考にしてください。

土地活用の種類 おすすめ業者
ソーラー タイナビNEXT ソーラーパートナーズ 各地域のソーラー業者
駐車場  三井のリパーク タイムズ24 NTTル・パルク
駐輪場・バイク置き場  三井のリパーク アマノ 各地域の駐輪場業者
広告看板 東宣エイディ アルセス 各地域の屋外広告代理店
自動販売機 日本コカ・コーラ ジャパンビバレッジ サントリーフーズ
コインロッカー フジ グローリーサービス パートナーズ

2-4. ステップ④|活用方法と業者を決める

可能性のある土地活用の種類毎に業者に相談し、それぞれの提案が揃ったら、最終的に土地活用の方法と契約する業者を決めることになりますが、その際には以下の2点が大切です。

  • 人口減など将来的な需要の変化も予測したマーケティング結果になっているか
  • 将来的なリスクも考慮した事業シミュレーションになっているか

上記の2点は、中長期に渡る土地活用を成功させるために必ず押さえるべき項目ですので、これらを満たした提案(業者)であることを前提に活用方法と業者を決めるようにしましょう。

もし、上記の2点を満たした提案が無いようであれば、安易に決めずに、仕切り直して別の業者に相談すべきです。

3. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

土地活用を業者に相談する際には、必ず以下の2つの注意点を守るようにしましょう。

  • 土地有効活用専門の担当者(部署)に依頼する
  • 複数の業者を比較した上で条件交渉する

特に、規模の大きなハウスメーカー等では、戸建住宅をメインに扱う担当者・部署と土地有効活用をメインに扱う担当者・部署の大きく2種類が存在しますが、当然のことながら土地有効活用については土地有効活用をメインに扱う担当に依頼するべきです。

しかしながら、基本的に建築会社では最初にコンタクトを取った営業マンが担当となるケースが多いため、中には戸建住宅メインの担当が土地有効活用の提案を行うということも多くあり得ます

そのため、より良い提案をしてもらうためにも、むやみに住宅展示場等の営業マンに相談するのではなく、土地有効活用を専門に扱う部署へ直接問い合わせることをおすすめします。

また、当然のことながら、同じ土地であっても業者や担当者によって提案内容や条件に大きな差が出てきます

プランや構造等、無限に提案の余地のある土地有効活用に於いて、すべての可能性を検討するのは不可能ですが、後悔することのないように可能な限り少しでも多くの業者を比較検討した上で、しっかりと条件交渉するようにしましょう

上記2点を踏まえて、最も簡単で便利な方法として一括資料請求サービスの活用がおすすめです。

一括資料請求サービスを活用するメリット

一括資料請求サービスを活用すると、相談者の「住所」や「建築地」「相談内容」などをもとに最適な専門部署に繋いでもらえます

また、一度に複数社にまとめて依頼できるので、手間を掛けずに多くの業者を比較することができます

土地有効活用の一括資料請求サービスを行っている会社は10社以上ありますが、私が対応エリアや対応種類、参加企業・実績等の観点で、いろいろと比較した上で、総合的に最もおすすめなサイトは『スマイスターです。

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まずはこのサイトから一括資料請求して情報収集した後に、気になる業者に本格的に相談するとよいでしょう。

スマイスターには、不動産売却など土地有効活用以外にも色々なサービスがありますので、下記の土地有効活用専用の公式ページから一括請求するとよいです。

スマイスター:http://www.sumaistar.com

4. まとめ

いかがでしたでしょうか。

「狭い土地の土地活用」についての疑問や悩みが解消できたのではないでしょうか。

所有地の条件や土地活用の目的に照らして、最適な活用方法は人それぞれ異なりますが、土地は所有しているだけでも毎年安くない税金が掛かりますので、折角の土地を負の資産にしないためにも、積極的に活用して収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。

本ページでは「狭い土地の代表的な活用法と特徴」について、重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。

ご自身のニーズに合わせて、最適な活用方法を比較検討してみて下さい。

《狭い土地でもできる10の土地活用》

〈30坪以上あればできる4つの土地活用〉

  • 賃貸住宅(戸建て貸家・長屋賃貸アパート)
  • 小規模店舗
  • トランクルーム
  • ソーラー

〈30坪未満でもできる6つの土地活用〉

  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • 広告看板
  • 自動販売機
  • コインロッカー

土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。

将来的なニーズのある人は、スマイスターなどの一括資料請求サービスを利用しながら、早めにまずは事前情報収集から検討を始められることをおすすめします。

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