土地活用のプロによる住友林業辛口レビュー|特徴・評判から注意点まで

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土地活用を検討していて「住友林業の土地活用」が気になっているけど、“住友林業の土地活用って実際のところどうなの?、安心して任せても大丈夫なの?”と疑問を抱き悩んでいませんか?

結論としては、「木造限定である点や建築コスト等の面で一定のデメリットはあるものの、住友林業の土地活用はシェアハウスを含めた幅広い住居系や医療・介護系に於いての提案力には定評があり、特に初めて土地活用を検討するような方には企画〜経営・管理まで総合的に相談できる優良業者」といえます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「住友林業の土地活用の評判と注意点」について、以下の流れに沿って分かり易くご紹介します。

  1. 住友林業の土地活用の総評
  2. 住友林業の土地活用の特徴とメリット・デメリット
  3. 住友林業の土地活用をおすすめな人とおすすめしない人
  4. 住友林業の土地活用を検討する際に注意すべき11のポイント

このページをすべて読めば、「住友林業の土地活用」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

1. 住友林業の土地活用の総評

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  評価 理由
実績 ★★★★★ 1948年設立、累計住宅建築棟数28万棟以上※2016年3月時点
規模(対応エリア) ★★★★★ 全国対応(沖縄・一部島部を除く)
対応力(対応種類) ★★★★☆ 住居系、医療・介護系に対応(大手では珍しい「シェアハウス」も対応)
提案力 ★★★★★ 住居系、医療・介護系の提案レベルの高さには定評がある
価格帯(目安) ★★★☆☆ 概ね、2階建:坪60万円程度~,3階建以上:坪70万円程度~と高め
アフターサービス充実度 ★★★★☆ 保証は、構造躯体・防水につき標準で20年保証(10年時点検・補修要)

※2017年2月時点情報

上記をまとめると、住友林業の土地活用は「価格帯の高さ」や「対応種類が住居系、医療・介護系と限られる」というデメリットはあるものの、規模の大きさや実績の多さからくる「安心感」「提案力」をはじめとして、総合的にレベルが高いといえます。

2. 住友林業の土地活用の特徴とメリット・デメリット

住友林業の土地活用を検討するにあたって、押さえておくべき特徴とメリット・デメリットについてご紹介していきます。

2-1. 住友林業の土地活用の魅力的な3つの特徴

住友林業の土地活用には、以下のような3つの魅力的な特徴があります。

  • 高性能な木質構造を活かした住居系・医療介護系建築における高い提案力
  • 最長20年の長期保証システム
  • 業界大手で連結子会社の住友林業レジデンシャルの一括借上システム

高性能な木質構造を活かした住居系・医療介護系建築における高い提案力

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上図のとおり、住友林業では、木造でありながら4階建の耐火構造に対応可能な高性能な商品群を活かした住居系土地活用と医療・介護系土地活用に強みがあります。

また、住居系土地活用の中でも近年都市部におけるニーズが高まっている「シェアハウス」について、標準で商品として設定されており、大手ハウスメーカーの中でも随一の提案メニューの幅広さがあります。

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「シェアハウス」については、各部屋に個別に水回り等の設備が必要ないことから、同じ大きさの建物でも部屋数を増やせたり建築コストを抑えることが可能で比較的利回りの高い計画が可能ですが、募集・運営・管理について専門のノウハウが必要であることから、ハード面で物理的には建築対応可能であってもソフト面で対応できず、大手業者であってもほとんどの業者が提案メニューとして対応できていないというのが実情です。

そのため、この点については住友林業の土地活用の大きなメリットといえます。

さらに、住友林業では医療・介護系専門の部門が存在し、実績豊富な専任担当によって企画〜運営までトータルで手厚いサポートが受けられるというメリットもあります。

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地域貢献にもなる医療・介護系の土地活用の可能性を検討したい人は是非検討の中の一社に入れておきたい業者です。

最長20年の長期保証システム

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通常、新築する建築会社には、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(通称:品確法)」によって、建物の主要部分(構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分)については10年間の瑕疵担保責任が義務付けられていることから、どこで建築しようとも10年間の保証はついてきます。

しかしながら、住友林業の工業化建築については、それをゆうに上回る、標準で20年間の長期保証(※10年目に無料点検と有償補修は必要)があります。

メーカーの純正保証がついていることで、中長期的な土地活用時にも安心できますし、もし将来的に売却する必要性が出てきたとしても、建物の価値向上につながる可能性があるため嬉しいシステムです。

業界大手で連結子会社の住友林業レジデンシャルの一括借上システム

住友林業の土地活用では、連結子会社の住友林業レジデンシャル不動産による一括借上システムを利用して空室リスクをヘッジした土地活用を行うことができます。

エリアにより条件や対応の可否は異なりますが、概ね募集家賃の90%〜85%程度の保証料率で安定収入を確保することができます。

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住友林業レジデンシャルは、営業所の数が少なく決して規模の大きな業者とは言えませんが、全国的にサポート可能となっています。

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上図のとおり拠点の規模自体は限られてはいるものの、2016年の住友林業レジデンシャルの賃貸住宅管理戸数は下表のとおり、全国規模で業界27位の3万2千戸以上という非常多くの実績があり、確かな実績に基づく安心感があります。

全国賃貸住宅新聞公表 2016年賃貸住宅管理戸数ランキング(全903社)より
順位 社名(本社所在地) 管理戸数 前年実績/順位
1位 大東建託グループ(東京都港区) 92万3624戸 86万4678戸/1位
2位 積水ハウスグループ(大阪府大阪市) 56万5471戸 54万5757戸/3位
3位 レオパレス21(東京都中野区) 56万1961戸 55万4948戸/2位
4位 大和リビング(東京都江東区) 46万2997戸 42万8597戸/4位
5位 スターツグループ(東京都中央区) 43万7153戸 40万47戸/5位
6位 エイブル(東京都港区) 24万3153戸 23万189戸/6位
7位 東建コーポレーション(愛知県名古屋市) 20万605戸 18万8423戸/8位
8位 ハウスメイトグループ(東京都豊島区) 19万6125戸 18万9992戸/7位
9位 ミニテック(東京都港区) 18万4352戸 17万2912戸/9位
10位 学生情報センター(京都府京都市) 8万8000戸 8万7700戸/10位
11位 タイセイ・ハウジーグループ(東京都渋谷区) 8万4466戸 8万3630戸/11位
12位 東急住宅リース(東京都新宿区) 7万9009戸 7万4890戸/13位
13位 旭化成不動産レジデンス(東京都新宿区) 7万5118戸 6万3567戸/15位
14位 パナホームグループ(大阪府豊中市) 6万9962戸 6万6070戸/14位
15位 日本管理センター(東京都千代田区) 6万9902戸 5万9999戸/19位
16位 アパマンショップホールディングス(東京都中央区) 6万6306戸 6万931戸/18位
17位 長谷工ライブネット(東京都港区) 6万5818戸 5万6757戸/20位
18位 生和コーポレーション(大阪府大阪市) 6万5515戸 6万2276戸/17位
19位 常口アトム(北海道札幌市) 5万9721戸 6万2731戸/16位
20位 ジェイ・エス・ビー(京都府京都市) 5万6735戸 5万3062戸/22位
21位 LIXILリアルティ(東京都中央区) 4万7800戸 4万1575戸/24位
22位 積水化学工業 住宅カンパニー(東京都港区) 4万340戸 3万7055戸/26位
23位 松本ビル管理(大阪府大阪市) 3万8600戸 3万8400戸/25位
24位 大京グループ(東京都渋谷区) 3万7232戸 3万6657戸/27位
25位 山晃住宅(奈良県北葛城郡) 3万6500戸 3万5800戸/28位
26位  共立メンテナンス(東京都千代田区) 3万6402戸
27位  住友林業レジデンシャル(東京都新宿区) 3万2472戸 2万7926戸/35位
28位  ミサワホーム不動産(東京都新宿区) 3万1506戸 3万217戸/30位
29位  アレップス(東京都千代田区) 3万1280戸 2万9366戸/31位
30位  東都(東京都狛江市) 3万1254戸 2万9048戸/32位

2-2. 住友林業の土地活用のメリット

住友林業の土地活用のメリットは大きく以下の5つが挙げられます。

  • 全国対応(対応エリアは業界最大規模)
  • 住居系と医療・介護系の提案力が高い
  • 減価償却期間の短い「木造」で高性能・高耐久な建物建築ができる
  • 保証が充実していて安心(20年間の長期保証)
  • 業界大手で連結子会社の住友林業レジデンシャルの一括借上げが利用可能

住友林業の土地活用の最大のメリットは、「全国対応可能かつ、住居系・医療介護系土地活用での提案力の高さ」といえるでしょう。

やはり、業界大手の一角として、対応エリアに関しては業界最大規模で遠方地等でもエリアに関係なく安心して相談ができる点は非常に大きなメリットです。

また、前述のとおり数あるハウスメーカーの中でも、「シェアハウス」に対応可能な業者は住友林業以外にはほとんどなく、都市部等のシェアハウスのニーズのあるエリアでは「大手の安心感×高利回り」といった理想的な土地活用が期待できる点も住友林業の魅力です。

さらに、医療・介護系の土地活用の実績やノウハウについての評価も高く、減価償却期間短いという木造の税務面でのメリット(軽鉄造27年、重鉄造34年、鉄筋コンクリート造47年に対し、木造は22年償却で初期の税金を減らせる)を活かしながら、実際には高性能かつ高耐久な木造建物による長期経営が可能という点も住友林業だからこそのメリットといえます。

2-3. 住友林業の土地活用のデメリット

逆に、住友林業の土地活用のデメリットには大きく以下の4つが挙げられます。

  • 価格帯が高め(低予算で短期投資志向の人には不向き)
  • 住居系・医療介護系以外の土地活用には不向き
  • 木造しかなく最高4階建までしか対応できない
  • 長期保証ではあるのの他の大手ハウスメーカーと比較すると劣る
  • 担当者や部署により提案レベルに大きな差が出る

住友林業の土地活用の最大のデメリットは、「価格帯の高さ」と「対応種類・階数・構造が限定的」といえるでしょう。

住友林業は、木造建築においては最大手業者であり非常に高性能・高耐久な商品を提供しておりますが、当然その分価格帯は高くなりがちです。

また、前述の通り、住友林業では住居系・医療介護系以外の土地活用には基本的に対応しておらず、高性能・高耐久ではあるものの木造の商品しかありませんので2017年2月時点では4階建までしか対応しておりません。そのため、中高層建築が可能な土地や商業エリアの土地等ではメリットが出しにくい可能性があります。

さらに、保証期間は標準で20年と品確法で定められた10年と比較すると非常に長い保証期間になっていますが、他の大手ハウスメーカーでは最長40年以上の延長可能な長期保証を行う業者も多くあるため、大手ハウスメーカーの中では比較的保証が短いといえます。

最後に、それなりの大企業であればどこでも当てはまる話ではありますが、営業や設計・現場監督等それぞれ数多くのスタッフがいるため、担当により当たり外れがあるということもデメリットの一つでしょう。紹介でない限り担当者は選びにくい面もありますが、相談する部署は自分で選べますので、きちんと土地活用を専門に扱う部署に相談するようにしましょう。

3. 住友林業の土地活用をおすすめする人とおすすめしない人

当然のことながら、全ての面で完璧な業者など存在しませんので、自分のニーズや条件と照らして最適な業者を見極めることが大切です。

これまでの評価を踏まえて、「住友林業の土地活用をおすすめする人としない人」について以下にまとめております。

3-1. 住友林業の土地活用をおすすめする人

特に以下の6つのタイプの人には住友林業の土地活用をおすすめします。

  • 初めて土地活用を検討する人
  • 住居系や「シェアハウス」での土地活用の可能性を検討したい人
  • 医療・介護系施設をメインに土地活用を検討したい人
  • 税務面でメリットのある「木造」で土地活用がしたい人
  • 安心できる業者に総合的に任せたい人
  • 一括借上げを前提に検討したい人

前述のとおり、住友林業の土地活用の最大のメリットは、「全国対応可能かつ、住居系・医療介護系土地活用での提案力の高さ」です。

そのため、企画から建築・経営管理まで総合的に安心できる業者に任せてしまいたいという人やそもそも初めての土地活用で総合的に任せてしまった方が良い人には最適の業者といえます。

また、住居系は当然のことながら業界内でも非常に医療・介護系に強い業者といえますので、ハナから医療・介護系施設の可能性を検討したい人や様々な種類の土地活用の可能性を検討したい人にも非常におすすめの業者です。

さらに、木造建築については最大手の業者ですので、木造建築が好きで木造の建物で長期的に経営していきたいという人や、減価償却の短さといった税務面でのメリットを優先して木造での土地活用を検討したいという人には、高性能かつ高耐久な住友林業の商品は最適といえるでしょう。

3-2. 住友林業の土地活用をおすすめしない人

逆に、以下の4つのタイプの人には住友林業の土地活用はおすすめしません。

  • 短期的な土地活用を検討したい人
  • 住居系・医療介護系以外での土地活用を検討したい人
  • 中高層建築を検討したい人
  • 木造以外を検討したい人

前述のとおり、住友林業は高性能・高耐久な木造建築を行なっているため、地場工務店の木造等と比較すると当然価格は高くなりがちです。そのため、できる限り安く建築して10〜15年といった短期視点で土地活用を検討したい人にはあまり向かない業者といえます。

また、デメリットとして前述のとおり、「住居系・医療介護系以外の土地活用」はあまり得意ではなく、「5階建以上の中高層建築」「木造以外の建築」にはそもそも対応しておりませんので、そういったニーズのある人へは不向きです。

4. 住友林業の土地活用を検討する際に注意すべき11のポイント

住友林業の土地活用を検討する際の流れは概ね以下の通りです。

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上図のような一連の流れの中では大きく分けて以下のような注意点があります。

  • 検討フェーズにおける6つの注意点
  • 建築フェーズにおける2つの注意点
  • 経営・管理フェーズにおける3つの注意点

以下、それぞれ順を追って解説していきます。

4-1. 検討フェーズにおける6つの注意点

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建築後に大きく計画を変更することが困難な土地活用においては、検討フェーズが最も大切であるといえますので失敗することのないよう慎重に検討を進めるべきです。

住友林業の土地活用の検討フェーズで注意すべき点は大きく以下の6つです。

  • 土地活用専門の部署に依頼する(担当者や部署により提案レベルに大きな差が出る)
  • 提案内容についての根拠(マーケティング結果等)を提示してもらう
  • 設定賃料の根拠と将来の下落リスクについて見通しを説明してもらう
  • 提案内容は最低2・3回は練り直してもらいブラッシュアップを図る
  • モデルルームではない実際の物件を複数見せてもらう
  • 必ず複数社比較して価格交渉してから決める

土地活用専門の部署に依頼する(担当者や部署により提案レベルに大きな差が出る)

規模の大きな住友林業では、戸建住宅をメインに扱う担当者・部署と土地活用をメインに扱う担当者・部署の大きく2種類が存在しますが、当然のことながら土地活用については土地活用をメインに扱う担当に依頼するべきです。

しかしながら、基本的に最初にコンタクトを取った営業マンが担当となるケースが多いため、中には戸建住宅メインの担当が土地活用の提案を行うというようなことも多くあり得ます。

そのため、より良い提案をしてもらうためにも、むやみに住宅展示場等の営業マンに相談するのではなく、土地活用を専門に扱う部署へ直接問い合わせることをおすすめしますが、その際に最も簡単で便利な方法は一括資料請求サービスの活用でしょう。

<一括資料請求サービスを活用するメリット>

一括資料請求サービスを活用すると、相談者の「住所」や「建築地」「相談内容」などをもとに最適な専門部署に繋いでもらえます

土地活用の一括資料請求サービスを行っている会社は10社以上ありますが、私が対応エリアや対応種類、参加企業・実績等の観点で、いろいろと比較した上で、総合的に最もおすすめなサイトは大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群の「HOME4U土地活用です。

まずはこのサイトから一括資料請求して情報収集した後に、気になる業者に本格的に相談するとよいでしょう。

HOME4Uには、不動産売却など土地活用以外にも色々なサービスがありますので、下記の土地活用専用の公式ページから一括請求するとよいです。

HOME4U(ホームフォーユー)土地活用https://land.home4u.jp

提案内容についての根拠(マーケティング結果等)を提示してもらう

後からの大きな計画変更が困難な土地活用において、現在の需要と供給及び将来の展望等のマーケティングには最も大切な項目です。にもかかわらず、実際の土地活用の検討現場では意外とこのマーケティングがなおざりにされているケースを多く見てきました

マーケティングをなおざりにすると、空室リスクが大きく高まってしまい、「いざ建築が完了して経営を始めようと思ったら借り手がつかない」などというようなことになると、その先何十年も苦労することになってします。

そうならないためにも、必ず提案内容についての根拠(マーケティング結果等)を提示してもらい、様々な角度からしっかりと慎重に検討してから決断するようにしましょう。

設定賃料の根拠と将来の下落リスクについて見通しを説明してもらう

土地活用の検討段階では、設定賃料もあくまで想定の見込み賃料でシミュレーションされていきます。また、賃料については単純にエリアや大きさ等だけではなく、募集会社の募集力や建物のグレード等によっても変わってくるため、業者によって多少の差が出るポイントでもあります。

そのため、「想定されている見込み賃料が本当に相場と比較して妥当なのか」ということと、「将来的な下落リスクについてはどのように考えて想定しているのか」という点についてはしっかりと押さえた上で、自分自身も納得しておく必要があります。

将来の経営に大きく影響を与えるポイントですので、単純に、出された提案書をみて安易に検討するのではなく、しっかりと確認して納得のいく判断をするようにしましょう。

提案内容は最低2・3回は練り直してもらいブラッシュアップを図る

土地活用の提案では、土地活用の目的及び所有地の立地条件や建築条件等から、各業者がそれぞれ「これがベスト」と思う提案を持ってくるため、何度も出し直してもらっても大きく変わらないと思いがちですが、それは大きな間違いです。

当然、最初から各業者は真剣に検討した提案も持ってくるものですが、プランを練り直して多少変更するだけで賃料収入が増やせたり、無駄な建築コストを抑えられたり、ターゲット層を多少広げるだけで設定賃料が上げられたり等と、じっくり練り直し検討することでブラッシュアップできることがほとんどです。

仮に、初回の提案で自分の満足レベルをクリアしていたとしても、「さらに賃料収入を上げられるようなプラン上の工夫はできないか」「構造や仕様・設備等を見直すことで同じ効用のままで無駄なコストを抑えられないか」等の依頼を出し、最低2・3回は練り直してもらいブラッシュアップを図るのが賢明な方法です。

モデルルームではない実際の物件を複数見せてもらう

図面やパースによる説明だけでは実際に建った際のイメージをしっかりと持つことは難しい上、使われる建築部材や設備の質感やグレード感、施工の品質等は実際の現場を見てみないと正確にはわからないため、決断する前に必ず実際の現場をみせてもらうべきです。

その際、見せるようにつくられた営業用のモデルルームではなく、実際に一般のオーナーから請け負って建築した物件を複数見せてもらうことで、その業者のありのままの物件を確認することができます。

綺麗に作り込まれた外観パース等だけで判断せず、必ず現場確認をするようにしましょう。

必ず複数社比較して価格交渉してから決める

これは建築に限った話ではありませんが、競合相手がいるかいないかで、最終的な成約価格には大きな差が出てくるケースがほとんどです。

業者からしても、価格で競合に負けてしまうと何も得られませんが、多少値引きをしてでも競合に勝てれば一定の利益が得られることから、「最終的に価格が原因で負けるかもしれない」という段階になれば概ねほとんどの業者は価格交渉に応じてくれます。

仮に、直接的な値引きが限界でできないとしても、何かしらのより良い条件や付加価値を提示してもらえる可能性も高いです。

そのため、必ず最終決断をする段階では複数社を比較して価格交渉してから決めるようにしましょう。

※ワンポイントアドバイス!

前述のとおり、適切な部署の担当をつけてもらう相談方法としては、まず資料請求するのが最も効率的な方法ですが、複数社に資料請求するのは多少手間が掛かりますので、先にご紹介した「HOME4U土地活用」などの一括資料請求サービス等を活用するのがおすすめです。

4-2. 建築フェーズにおける2つの注意点

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業者選定・契約と建物の詳細な打ち合わせが完了したら、建築フェーズに入っていきますが、このフェーズで注意すべき点は大きく以下の2つです。

  • 余裕を持った工期を設定してもらう
  • できれば決算月の月末(3月末と9月末)の竣工・引渡しは避ける

余裕を持った工期を設定してもらう

建築会社の売上の計上方法には、期末時点での工事の出来高に応じて計算する出来高方式と建物が完成して引渡しをした時点で全額を売上計上する引渡方式の主に2種類の計上方法があります。

どちらの計上方法かは業者によって異なりますが、いずれにしても早く工事を完成させた方が売上が早く上がり全体的な生産性も上がることから、あまり余裕のない工期を設定されがちです。

当然、オーナーからしても早く完成した方が早く収入が入ってくる等メリットも多いのですが、工期に余裕がないと突貫工事で施工が雑になってしまう等のリスクもあるため、きちんと余裕を持った工期を設定してもらうようにしましょう。

※ワンポイントアドバイス!

「どの程度であれば余裕のある工期か」は建物の種類や構造・規模等によって異なるため、一概に言えませんが、工事が始まって実際に作業を行う現場の職人さんと会話すると、設定されている工期が適切かどうかの本音が聞けることが多いです。

できれば決算月の月末(3月末と9月末)の竣工・引渡しは避ける

期末になると少しでも売上を上げようという心理が働き、多少無理をしてでも頑張って完成させるといったようなことは建築に限らず世の中全般でよく起こり得る話ですが、そういったケースでは大概品質が落ちがちです。

さらに、もともと期末には仕事が立て込むものでもありますので、敢えて仕事が立て込み品質が落ちる可能性の高い時期に引渡しを設定するのは多少リスクがあると思います。

建築の場合は、金額も大きく現場の職人さんの作業がダイレクトで品質に影響を与えますので、できれば決算付きの月末(住友林業の場合は3月末と9月末)の竣工・引渡しは避けて、同月でも中旬や上旬等比較的ゆとりのある時期に設定してもらうようにしましょう。

4-3. 経営・管理フェーズにおける3つの注意点

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建物の竣工・引渡しを終えたら、いよいよ経営・管理フェーズに入っていきますが、このフェーズで注意すべき点は大きく以下の3つです。

  • 一括借上げの場合でも賃料査定は複数の業者から取った上で交渉して決める
  • 借上げ料率・賃料固定期間・賃料支払い免責期間については交渉する
  • 将来の修繕予測を立ててもらい、毎月の賃料収入の中から修繕積立金を積立てる

一括借上げの場合でも賃料査定は複数の業者から取った上で交渉して決める

賃貸経営の場合、自己経営・一般管理・一括借上(サブリース)といった大きく3つの経営方式がありますが、いずれの方式でも借り手を募集する際にどの程度の賃料が妥当であるかを判断するためにも、複数の不動産業者から賃料査定を取るのが一般的です。

その際、前述の通り、その業者の募集力や物件グレードの見立て方の違い等によって査定賃料にも差が出てくるため、なるべく複数の業者から査定してもらい、その賃料の根拠と将来の下落リスクについても確認するのが賢明です。

当初から一括借上の前提で計画を進めてきた場合であっても、一括借上契約を結ぶ前に複数の業者から賃料査定をしてもらい、再度詳細な検討を行った上で、条件交渉をしてから決めるようにしましょう。

借上げ料率・賃料固定期間・賃料支払い免責期間については交渉する

一括借上の場合には、募集賃料以外にも「借上げ料率」「賃料固定期間」「賃料支払い免責期間」の3つの項目が非常に大切です。

募集賃料はある程度の相場があるため、仮に最初に高く設定しても相場に合わせて変動していくものですが、「借上げ料率」「賃料固定期間」「賃料支払い免責期間」の3つの項目は、借上業者の営業努力(自社の利益を減らして条件をよくする)によって変動するため、完全に交渉次第といえます。

借上げ料率を1〜2%程度上げてもらう、賃料固定期間を2年間延長してもらう、賃料支払い免責期間を1ヶ月短くしてもらう、等できる限り有利になるように交渉してから決めるようにしましょう。

将来の修繕予測を立ててもらい、毎月の賃料収入の中から修繕積立金を積立てる

当然のことながら、建物は経年劣化していくため、いずれ修繕をする必要が出てきます。

どの程度の期間でどんな内容の修繕が必要かは、建物の構造やグレード・立地環境等によって変わるため一概にはいえませんが、長期的に見ると数百万〜数千万円単位のなかなか急には用意できないような大きな金額になってくるため、当初からきちんと計画的に積み立てておくべきです。

そのため、外装や内装・設備等それぞれ「いつ頃、どのような修繕が必要で、いくらぐらい掛かるか」を建築業者と管理業者から見立ててもらい、それを月割りにした金額を毎月の賃料収入の中から積み立てるようにしましょう。

5. まとめ

いかがでしたでしょうか。

住友林業の土地活用についての理解が深まり、所有地の活用についての疑問や悩みが大きく解消できたのではないでしょうか。

所有地の条件や土地活用の目的に照らして、最適な活用方法や選ぶべき業者は人それぞれ異なりますが、土地は所有しているだけでも毎年安くない税金が掛かりますので、折角の土地を負の資産にしないためにも、積極的に活用して収益を生み出す方法を検討するのが得策だと思います。

本ページでは「住友林業の土地活用の評判と注意点」について、重要なポイントは出来る限り網羅的にご紹介してきましたので、上記の内容をしっかりと理解した上で行えば、きっと後悔しない土地活用ができるでしょう。

土地活用は、後からの計画の変更が難しいため、時間をかけてじっくりと最適な方法を検討するべきです。

将来的なニーズのある人は、大手NTTデータグループ会社が運営していて信頼性抜群のHOME4U土地活用などの一括資料請求サービスを利用しながら、早めにまずは事前情報収集から検討を始められることをおすすめします。

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