「ラ・トゥール渋谷宇田川」の賃貸で失敗しないための全知識

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ラ・トゥール渋谷宇田川のアイキャッチ

「ラ・トゥール渋谷宇田川ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール渋谷宇田川について気になっていませんか?

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近な立地で利便性がよくコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール渋谷宇田川を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラ・トゥール渋谷宇田川の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール渋谷宇田川の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷宇田川部屋を3個ピックアップ!
  4. ラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井不動産

1. 1分でわかるラ・トゥール渋谷宇田川の特徴まとめ

ラ・トゥール渋谷宇田川を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全37棟が存在しています。

その中でもラ・トゥール渋谷宇田川は、地上21階地下2階建として2019年3月に作られた「Abema Towers」の中にあり、18〜21階40戸がラ・トゥール渋谷宇田川となっています。

引用元:サイバー・エージェント

そんなラ・トゥール渋谷宇田川について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅使え、最短徒歩6分と駅近

ラ・トゥール渋谷宇田川の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ラ・トゥール渋谷宇田川の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・地下鉄[銀座線など3線]・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)・・・徒歩6分
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩11分

2駅、計9路線が使え交通の便がよく、最寄りの渋谷駅まで徒歩6分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都渋谷区宇田川町40番1号

1-2. 賃料:広い部屋が多く、相場より高い

ラ・トゥール渋谷宇田川で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1957.72㎡46.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1955.25㎡49.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1873.48㎡68万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK18124.05㎡120万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK18100.62㎡89万円(-)3ヶ月/0ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

高級賃貸マンションを謳うラ・トゥール渋谷宇田川は、渋谷周辺の他のタワーマンションと比べると、高層階で広い部屋の募集が多く、エリア相場よりは高い部屋が多いです

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、ラ・トゥール渋谷宇田川ほど広い部屋を求めなければより安い部屋も存在します。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロスエアタワー.(神泉駅徒歩12分)2013年1月ワンルーム543.61㎡20.9万円(1.9万円)2ヶ月/2ヶ月
青山パークタワー.(渋谷駅徒歩5分)2003年5月1LDK846.46㎡25.3万円(-)2ヶ月/1ヶ月
モデルノトッレ松濤
.(神泉駅徒歩7分)
2008年1月1LDK1277.41㎡40万円(-)1ヶ月/1ヶ月
代官山アドレス ザ・タワー.(渋谷駅徒歩12分)2000年8月1LDK2453.51㎡30万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス渋谷美竹.(渋谷駅徒歩2分)2014年2月2LDK1453.95㎡29.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:フィットネスルームやトランクルームが利用できる

ラ・トゥール渋谷宇田川は共用施設としてフィットネスルームやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっています。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

マンションのトランクルーム

地下にある専用トランクルームにはスーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール渋谷宇田川ではホテルライクな専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 共用施設受付
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • インフォメーション
  • レセプションサービス
  • メッセージ預かり

徹底したセキュリティシステム!

ちなみに、ラ・トゥール渋谷宇田川では、入室までに4つのチェックポイントがありセキュリティは万全です。

ラ・トゥール渋谷宇田川のセキュリティ

引用:住友不動産

ゴージャスなエントランスホール

共用部分であるエントランスホールは、非常に近代的でゴージャスな作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ラ・トゥール渋谷宇田川のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ラ・トゥール渋谷宇田川の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール渋谷宇田川の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

保育園や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校は上地図にある、「神南小学校」「松濤(しょうとう)中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近な立地で利便性がよくコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点は、新しいマンションで、高層階の広い部屋が多いせいか他のタワーマンションより賃料が割高なところです。

そのため、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラ・トゥール渋谷宇田川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール渋谷宇田川についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ラ・トゥール渋谷宇田川の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

ラ・トゥール渋谷宇田川には、100㎡越えの広い部屋など様々な間取りが存在します。

以下図はラ・トゥール渋谷宇田川の間取りの一部です。

例)ワンルーム 60-Dtype|57.7㎡

ラ・トゥール渋谷宇田川ワンルームの間取り

例)1LDK 70-Mtype|72.7㎡

ラ・トゥール渋谷宇田川1LDKの間取り

例)2LDK 125-Btype|126.2㎡

ラ・トゥール渋谷宇田川2LDKの間取り

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 食器洗浄乾燥機
  • TVインターホン
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV・BS/CS
  • 光ファイバー
  • オートバス
  • 生ゴミディスポーザー
  • 天井カセット型エアコン
  • 浴室暖房乾燥機
  • TES温水床暖房
  • 24時間全熱交換型換気システム

ちなみに、エアコンのフィルター交換や浄水器カートリッジ交換、排水管洗浄などの設備メンテナンスを無償で行ってくれます。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ラ・トゥール渋谷宇田川はペットの飼育が可能です。

ちなみに2階にはペット足洗い場があり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ラ・トゥール渋谷宇田川の周囲には高い建物がそれほどなく、全室18階以上の高層階なため眺めはキレイです。

ラ・トゥール渋谷宇田川の眺望

引用:三井不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール渋谷宇田川の部屋を3個ピックアップ!

過去にラ・トゥール渋谷宇田川で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ラ・トゥール渋谷宇田川ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階ワンルーム|一人暮らしには快適な広さ

こちらのお部屋は、家賃468,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、57.72㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

ラ・トゥール渋谷宇田川ワンルームの間取り

引用:SUUMO

ラ・トゥール渋谷宇田川の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール渋谷宇田川の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:468,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階1LDK|一人暮らしやカップル向けの部屋

こちらのお部屋は、家賃493,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、55.25㎡と一人暮らしやカップル向けの部屋です。

間取り

ラ・トゥール渋谷宇田川1LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングと寝室が分かれているので、ゆったりとした部屋で、自由に空間を使ったり、ゆとりを持って家具を置きたい人におすすめです。

  • 家賃:493,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

18階2LDK|100平米を超えるファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃1,200,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、124.05㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

ラ・トゥール渋谷宇田川2LDKの間取り

引用:SUUMO

100平米を超える広い部屋で、ウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。

ちなみに、高層階の部屋なので眺めがよく、広い間取りでゆったりとした暮らしをしたい方におすすめの部屋です。

  • 家賃:1,200,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷周辺で、ラ・トゥール渋谷宇田川と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス渋谷美竹.渋谷駅2分/表参道駅11分2014年18階
4-2. 青山パークタワー.渋谷駅5分/表参道駅8分2003年34階
4-3. シティタワー恵比寿.恵比寿駅7分/広尾駅12分2019年23階

4-1. ザ・パークハウス渋谷美竹

ザ・パークハウス渋谷美竹

引用:SUUMO

「ザ・パークハウス渋谷美竹.」は渋谷駅から2分の好立地な場所にあるタワーマンションで、2014年竣工と、新しい建物です。

ラ・トゥール渋谷宇田川に比べて部屋の面積は小さくなりますが、その分賃料が安い物件が多いです。

そのため、駅近でコスパのいいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK632.19㎡19.8万円(-)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1453.95㎡29.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩2分
  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 青山パークタワー

青山パークタワー

引用:三井の賃貸

「青山パークタワー.」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

ちなみに、21階建のラ・トゥール渋谷宇田川と比べて13階も高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK846.46㎡25.3万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2472.95㎡44万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK13102.55㎡70万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 渋谷駅:徒歩5分
  • 表参道駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. シティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿

引用:SUUMO

「シティタワー恵比寿.」はラ・トゥール渋谷宇田川と同様に2019年竣工の新しいタワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまであり、ウォークインクローゼットのついた部屋などバリエーションが豊富です。

ちなみに、共用施設としてゲストルームやパーティールームがあり、友人や家族を招くのに最適です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK443.0㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK640.72㎡29.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK979.23㎡48万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK562.7㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分
  • 広尾駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール渋谷宇田川について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール渋谷宇田川は、駅近な立地で利便性がよくコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラ・トゥール渋谷宇田川は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

注意点は、新しいマンションで、高層階の広い部屋が多いせいか他のタワーマンションより賃料が割高なところです。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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