「日本橋浜町Fタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など日本橋浜町Fタワーについて気になっていませんか？

日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、日本橋浜町Fタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる日本橋浜町Fタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！日本橋浜町Fタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？日本橋浜町Fタワーの部屋をピックアップ！
4. 日本橋浜町Fタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 1分でわかる日本橋浜町Fタワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

日本橋浜町Fタワーは、設立から70年以上の歴史がある安田不動産株式会社が手がけた地上20階建、29戸の高級マンションとして1997年10月に竣工しました。

そんな日本橋浜町Fタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

日本橋浜町Fタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩6分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩9分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜町駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋浜町３丁目２１番１号

1-2. 賃料：相場より安い

日本橋浜町Fタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、日本橋浜町Fタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

日本橋浜町Fタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、上記のような共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

参考までに、周辺エリアで共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

コンシェルジュのサービスはない

また、日本橋浜町Fタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフは存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

日本橋浜町Fタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

日本橋浜町Fタワーの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で日本橋浜町Fタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！日本橋浜町Fタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、日本橋浜町Fタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通りシンプルな作りとなっています。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額55,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットの飼育について

日本橋浜町Fタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• セザールスカイリバー
• リバーゲートレジデンス
• ウェリスタワー千代田岩本町

2-5. 部屋からの眺めについて

日本橋浜町Fタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、西側には目の前に高い建物があるため、眺めを重視する方は注意しましょう。

引用：GoogleMap

また、内覧時にはぜひ眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、日本橋浜町Fタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、日本橋浜町Fタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

日本橋浜町Fタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、日本橋浜町Fタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？日本橋浜町Fタワーの部屋をピックアップ！

過去に日本橋浜町Fタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「日本橋浜町Fタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階4LDK｜高層階の広々とした間取り

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、95.86㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：アットホーム

面積が90㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、19階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：500,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 日本橋浜町Fタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで日本橋浜町Fタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. トルナーレ日本橋浜町

引用：東急リバブル

「トルナーレ日本橋浜町」は、大成有楽不動産が管理している地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションです。

トルナーレ日本橋浜町の46階にはスカイラウンジが設けられており、景色を楽しみながら寛ぐことができます。

駅から近く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 人形町駅（日比谷線・都営浅草線）・・・徒歩9分

4-2. リガーレ日本橋人形町

引用：SUUMO

「リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩2分
• 人形町駅（日比谷線・都営浅草線）・・・徒歩2分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩7分

4-3. セザールスカイリバー

引用：東急リバブル

「セザールスカイリバー」は、鹿島建設株式会社が施工した、地上20階建、65戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

5. まとめ

日本橋浜町Fタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

日本橋浜町Fタワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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