サブリース(一括借り上げ)とは|評判・問題から会社の賢い選び方まで

サブリース(一括借り上げ)について、「仕組み」や「メリット・デメリット」「注意すべきリスク」等、本当に使うべきかを一から知りたいと悩んでいませんか?

サブリース(一括借り上げ)は賛否両論ありますが、その特性を理解した上で必要に合わせて賢く活用すれば手間や安定性の面でのメリットが大きく、「賃貸経営を専業としてできる人」や「賃貸経営の経験・スキルが豊富な人」を除いては、すべての賃貸オーナーにとって検討価値の高いシステムだと言えます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用や賃貸経営について支援をしてきた筆者が、「サブリース(一括借り上げ)の全知識」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. サブリース(一括借り上げ)とは|仕組みと悪評の実態
  2. サブリース(一括借り上げ)のメリット・デメリット
  3. サブリース(一括借り上げ)がおすすめな人とおすすめしない人
  4. サブリース(一括借り上げ)が可能かどうかの見分け方
  5. サブリース契約前に絶対に確認すべき6つの注意点
  6. 理想的なサブリース会社を見つけるための3つのポイント

このページをすべて読めば、「サブリース(一括借り上げ)」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用や賃貸経営」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

続きを読む

プロが教えるアパート経営の一括借り上げで失敗しないための全知識

アパート経営の「一括借り上げ(サブリース)」について、「仕組み」や「メリット・デメリット」「注意すべきリスク」等、本当に使うべきかを一から知りたいと悩んでいませんか?

アパート経営の「一括借り上げ(サブリース)」は巷では賛否両論ありますが、その特性を理解した上で必要に合わせて賢く活用すれば手間や安定性の面でのメリットが大きく、「賃貸経営を専業としてできる人」や「賃貸経営の経験・スキルが豊富な人」を除いては、すべての賃貸オーナーにとって検討価値の高いシステムだと言えます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用や賃貸経営について支援をしてきた筆者が、「アパート経営における一括借り上げの全知識」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. アパート経営における「 一括借り上げ(サブリース)」とは
  2. 「一括借り上げ」の悪評の実態|トラブルの原因はオーナーの知識不足
  3. アパート経営における「一括借り上げ」のメリット・デメリット
  4. アパート経営の一括借り上げで長期安定経営ができる仕組み
  5. アパート経営で一括借り上げがおすすめな人とおすすめしない人
  6. アパート経営の一括借り上げでよくあるトラブルと対策法
  7. アパート経営の一括借り上げで失敗しないための3つのポイント

このページをすべて読めば、「一括借り上げ」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用や賃貸経営」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

続きを読む

マンションを最も高く売るための正しい売値の決め方と相場の見極め方

マンションの売値について、「相場や妥当な売値ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用のマンションの売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、マンション売却における最終的な損益は、査定に基づく売値や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売値については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンションの売値の正しい判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンションを最も高く売るための正しい売値の決め方
  2. マンション売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント
  3. マンションが売れない場合の賢い売値改定方法とタイミング
  4. 築年数の経過でマンションの売値はどの程度下がるか?

すべて読めば、「マンションの売値」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

プロが教えるマンション経営の一括借り上げで失敗しないための全知識

マンション経営の「一括借り上げ(サブリース)」について、「仕組み」や「メリット・デメリット」「注意すべきリスク」等、本当に使うべきかを一から知りたいと悩んでいませんか?

マンション経営の「一括借り上げ(サブリース)」は巷では賛否両論ありますが、その特性を理解した上で必要に合わせて賢く活用すれば手間や安定性の面でのメリットが大きく、「賃貸経営を専業としてできる人」や「賃貸経営の経験・スキルが豊富な人」を除いては、すべての賃貸オーナーにとって検討価値の高いシステムだと言えます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用や賃貸経営について支援をしてきた筆者が、「マンション経営における一括借り上げの全知識」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンション経営における「 一括借り上げ(サブリース)」とは
  2. 「一括借り上げ」の悪評の実態|トラブルの原因はオーナーの知識不足
  3. マンション経営における「一括借り上げ」のメリット・デメリット
  4. マンション経営の一括借り上げで長期安定経営ができる仕組み
  5. マンション経営で一括借り上げがおすすめな人とおすすめしない人
  6. マンション経営の一括借り上げでよくあるトラブルと対策法
  7. マンション経営の一括借り上げで失敗しないための3つのポイント

このページをすべて読めば、「一括借り上げ」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用や賃貸経営」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

続きを読む

プロが教える土地の査定で損せず最高額で売却するための全知識

土地売却査定について、「どのように進めればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却では査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと最初の売却査定の段階から賢く進めていくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却査定の注意点と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却査定で損をしないために知っておくべき6つの注意点
  2. プロが使い分けている土地売却査定のための3つの価格
  3. 買い主のターゲティング次第で妥当な土地売却査定は変わる!
  4. 査定を上げて相場よりも高く土地売却するための4つの秘訣
  5. 土地売却で利益を最大化するための賢い査定の進め方

すべて読めば、「土地の売却査定」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

マンション売却の確定申告完全ガイド|必要な人〜自分でやる方法まで

マンション売却に伴う確定申告について、「いったいどういう人が確定申告をしないといけないの?」「自分でも簡単にできるものなの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用のマンションの売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、マンション売却で利益(譲渡益)が出た人はもちろん、損失が出た人も税金の軽減や還付を受けるために確定申告をする必要がありますので、売却前の準備や売却後の整理の為にもマンション売却に伴う確定申告についてしっかりと理解しておきましょう。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンション売却にともなう確定申告」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 確定申告とは|忘れると罰則や損をする可能性も
  2. マンション売却で確定申告が必要な人と不要な人
  3. 確定申告が不要な人でも確定申告した方が良い2つのケース
  4. 確定申告を行うための2つの方法
  5. 自分でもできる!確定申告の全5ステップ
  6. マンション売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「マンション売却に伴う確定申告」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

騙されるな!マンションの売り時の正しい判断とプロが使う3つの基準

マンションの売り時について、「今は本当に売り時なの?」「いったいいつがベストな売り時なの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用のマンションの売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、マンション売却では売るタイミング次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと売り時についての判断力を身につけ、賢く売却することが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンションの売り時判断と賢い売却方法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 結論:マンションの売り時は2018年末までがベスト!
  2. マンションの売り時判断には大きく3つの基準がある!
  3. 最も大切な「経済情勢」に基づくマンションの売り時判断の5つのポイント
  4. 「築年数」に基づくマンションの売り時判断の6つのポイント
  5. 「シーズン」に基づくマンションの売り時判断の3つのポイント
  6. マンションは費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「マンションの売り時」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地売却のプロが教える仲介手数料の相場と安くするノウハウ全集

土地売却を検討していて、「売却に掛かる仲介手数料っていったい何のための費用なの?」「いくらぐらい掛かって、安く抑えたりできるの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却に掛かる様々な費用の中でも圧倒的に大きな金額となる「仲介手数料」については、しっかりとその必要性や金額等について理解していないと、「思っていたよりも全然利益が上がらなかった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却に掛かる仲介手数料に関する全知識」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時の仲介手数料とは何のための費用なのか?
  2. 土地売却の仲介手数料の法定上限と現実的な相場
  3. 土地売却の仲介手数料は安くできる!目安・方法と注意点
  4. 土地売却で賢く利益を上げるために大切な2つのこと

すべて読めば、「土地売却に掛かる仲介手数料」について、プロと同等の知識が身につき、安く抑えて賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地活用のプロによる大成ユーレック辛口レビュー|特徴・評判から注意点まで

土地活用を検討していて「大成ユーレックの土地活用」が気になっているけど、“大成ユーレックの土地活用って実際のところどうなの?、安心して任せても大丈夫なの?”と疑問を抱き悩んでいませんか?

結論としては、「対応エリアや建築コスト等の面で一定のデメリットもあるものの、大成ユーレックグループのノウハウを活かした大成ユーレックの土地活用は様々な点で評価が高く、特に初めて土地活用を検討するような方には総合的に相談できる優良業者」といえます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「大成ユーレックの土地活用の評判と注意点」について、以下の流れに沿って分かり易くご紹介します。

  1. 大成ユーレックの土地活用の総評
  2. 大成ユーレックの土地活用の特徴とメリット・デメリット
  3. 大成ユーレックの土地活用をおすすめな人とおすすめしない人
  4. 大成ユーレックの土地活用を検討する際に注意すべき10のポイント

このページをすべて読めば、「大成ユーレックの土地活用」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

続きを読む

マンションの見積もりで騙されずに最高額で売るためのすべて

マンションの見積もりについて、「相場や妥当な見積もりってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用のマンションの売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、マンション売却における最終的な損益は、見積もりに基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、賢く見積もりをとることが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「マンションの見積もりで失敗せずに最高額で売るためのポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. マンション売却で利益を上げるために最も大切な見積もりの2つのポイント
  2. マンションを高く売るための賢い見積もりの進め方
  3. マンション売却見積もり相場は必ず売買成立価格で確認する

すべて読めば、「マンションの見積もり」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む