プロが教える土地が売れない4つの原因と確実に売る3ステップ

“売りに出している土地が売れない…”、“住まなくなった土地を売りたいけど、ちゃんと売れないのでは…”と悩んでいませんか?

土地が売れずに悩んでいるという人は意外と多いですが、よほどの過疎地域や狭小地・汚染地等の問題のある土地でない限り、売り方と対策次第で土地は必ず売れます!

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地が売れない4大原因と確実に売るための3ステップ」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. Step1.周辺の土地売買事例を収集する|事例があれば需要はある
  2. Step2.土地が売れない原因を明確にする|代表的な4つの原因と見分けるための質問チャート
  3. Step3.土地が売れない原因に合わせて対策する|4大原因と14の理由別対策法

すべて読めば、「土地が売れない原因とその対策法」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地を売りたい!はじめてでも失敗せずに高く売るための全知識

土地を売りたいけど、“どのように進めれば良いの?、そもそもちゃんと売れるの?、高く売るための方法や注意点は何?”などと様々な疑問を抱いていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地は売り方ひとつで最終的な売却価格に何十万・何百万といった大きな差が生まれることもあるため、きちんと「売却の流れ・注意点」や「賢い売り方」を理解して、損をして後悔しないようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、はじめての人でも土地をスムーズに高く売れるようになるために、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却の流れ10ステップと必要な書類・費用まとめ
  2. 土地売却で失敗しないために押さえておくべき6つの注意点
  3. 相場よりも高く土地を売るための4つの秘訣
  4. 抵当権が付いている土地を売りたい場合の2つの売り方
  5. 早く土地を売りたい場合の2つの方法
  6. 土地を高く売りたいなら押さえておくべき最も大切な2つのポイント!

すべて読めば、「土地売却のいろは」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地売却の流れ10ステップと必要な書類・賢く売る方法まとめ

土地の売却の方法や流れについて、「具体的にどんなステップがあるの?」「残債がある場合にはどうなるの?、住み替えの場合には?」など様々な疑問に悩んでいませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地は売出し価格や媒介業者選び等、売り方ひとつで最終的な売却価格に何十万・何百万といった単位の大きな差が生まれることもあるため、きちんと「売却の流れ」や「賢い売り方」を理解して、損をして後悔しないようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売却の流れと高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却の流れ10ステップと各フェーズで必要な書類・費用まとめ
  2. 土地に抵当権が付いている場合の土地売却の流れと注意点
  3. 買い替えの場合の土地売却の流れと注意点
  4. 土地売却で失敗しないために押さえておくべき5つのポイント
  5. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地の売却の流れ」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

騙されるな!土地の売り時の正しい判断とプロが使う5つの基準

土地の売り時について、「今は本当に売り時なの?」「いったいいつがベストな売り時なの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却では売るタイミング次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと売り時についての判断力を身につけ、賢く売却することが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売り時判断と賢い売却方法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 結論:土地の売り時は2017~2018年末までがベスト!
  2. 土地の売り時判断では「経済情勢」が最も大切!
  3. 最も大切な「経済情勢」に基づく土地の売り時判断の5つのポイント
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地の売り時」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

不動産のプロが教える東京の土地売却で失敗しないための全知識

東京の土地売却について、「相場や売り時ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却では、売出価格や売却タイミング、媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと重要なポイントについては理解をして自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「東京の土地売却で押さえておくべき重要な全知識」について、以下の流れに沿ってすべてご紹介していきます。

  1. 東京の土地売却のための地価相場とその推移
  2. 東京の土地売却におけるの正しい売り時とは
  3. 東京の土地売却の流れと売却に掛かる費用・税金一覧
  4. 東京の土地売却で損をしないための6つの注意点
  5. 東京の土地売却で賢く利益を上げるために大切な2つのこと

すべて読めば、東京の土地売却で必要なほぼ全ての知識が得られ、損することなく最善の売却ができるようになるでしょう。

続きを読む

不動産のプロが教える東京の土地査定で損しないための全知識

東京の土地査定について、「査定相場はどうやって判断すればよいの?」「査定で損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、東京の土地査定では、きちんとした賢い査定の手順を踏み、適切な業者選択を行わないと、「最終的な売却価格で何十万・何百万円といった大きな損をしてしまう」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「東京の土地査定で損をせず高く売るための全ポイント」について、以下の流れに沿ってすべてご紹介していきます。

  1. 東京の土地を高く売るために最も大切な「賢い査定」の3ステップ
  2. 東京の土地査定で損をしないための5つの注意点
  3. 東京の土地を査定相場よりも高く売るための4つの秘訣
  4. 東京の土地売却における正しい売り時とは

すべて読めば、東京の土地査定や売却で大切な全ポイントが理解でき、損することなく最善の売却ができるようになるでしょう。

続きを読む

土地売却の確定申告完全ガイド|必要な人〜自分でやる方法まで

土地売却に伴う確定申告について、「いったいどういう人が確定申告をしないといけないの?」「自分でも簡単にできるものなの?」など色々と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却で利益(譲渡益)が出た人はもちろん、損失が出た人も税金の軽減や還付を受けるために確定申告をする必要がありますので、売却前の準備や売却後の整理の為にも土地売却に伴う確定申告についてしっかりと理解しておきましょう。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却にともなう確定申告」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 確定申告とは|忘れると罰則や損をする可能性も
  2. 土地売却で確定申告が必要な人と不要な人
  3. 確定申告が不要な人でも確定申告した方が良い2つのケース
  4. 確定申告を行うための2つの方法
  5. 自分でもできる!確定申告の全5ステップ
  6. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「土地売却に伴う確定申告」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

誰でもわかる!土地売却で掛かる税金と優遇をやさしく完全解説

土地売却を検討していて、「売却で掛かる税金って一体どれくらいなの?」「税金で損をしないために知っておくべきことって何かあるの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却で利益(譲渡所得)が出た場合には当然に税金を納める必要があり、さらに、その税金には様々な優遇や優遇を受けるための注意点も存在するため、しっかりと理解していないと、「優遇が受けられず税金で損をしてしまった…」なんてことにもなりかねません

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却に掛かる費用の流れと目安額」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却で税金が掛かる人とか掛からない人
  2. 土地売却で掛かる税金と目安税額早見表
  3. 土地売却により税金が戻ってくることもある!
  4. 絶対に使うべき各種税金優遇と優遇を受けるための注意点まとめ
  5. 「所有5年の自宅用土地を3千万円で売却した場合」のケーススタディ
  6. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却に掛かる税金」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

土地の売却価格で損をしないために事前に押さえておくべき全知識

土地の売却価格について、「相場や妥当な価格ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地の最終的な売却価格は、査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売却価格については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売却価格の判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却価格で損をしないために知っておくべき6つの注意点
  2. 土地売却価格の正しい相場を判断するための3つの方法
  3. 土地売却価格の正しい決め方|基準は3つの価格
  4. 売却価格を上げて相場よりも高く土地売却するための4つの秘訣
  5. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「土地の売却価格」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む

不動産のプロが教える土地の査定額の6つの注意点と最高額で売る秘訣

土地売却の査定額について、「いったいどのように決まるの?」「査定額以上では売れないの?」などと様々な疑問を抱いていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却における査定額は不動産業者によって大きく差が出る項目であり、査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第では何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと業者を見極める力を身につけることが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却の査定額における注意点や高く売るためポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却における査定額の意味と位置づけ
  2. 土地査定額で損をしないために知っておくべき6つの注意点
  3. 土地査定額の決まり方|基準は3つの価格
  4. 複数の業者で土地査定額が異なる場合の正しい選び方
  5. 査定額を上げて相場よりも高く土地売却するための4つの秘訣
  6. 土地は最高査定額のもと費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却の査定額」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

続きを読む