土地を最も高く売るための正しい売値の決め方と相場の見極め方

土地の売値について、「相場や妥当な売値ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却における最終的な損益は、査定に基づく売値や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売値については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売値の正しい判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地を最も高く売るための正しい売値の決め方
  2. 土地売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント
  3. 土地が売れない場合の賢い売値改定方法とタイミング
  4. 土地が売れない原因は「仲介業者の問題」であることが多い

すべて読めば、「土地の売値」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地活用でアパート経営をするべき人と失敗しない為の全知識

所有する土地でアパート経営(賃貸経営)を考えているけど、「アパート経営って本当に儲かるの?」「大きなリスクはないの?」「具体的にどのように検討を進めればよいの?」など、悩んだり迷ったりしていませんか?

アパート経営は、最もメジャーな土地活用であり、リスクとリターンのバランスや節税効果、土地対応性等の総合的な面からも最も多くの土地オーナーに適応できる土地活用であるのは間違いありません。

しかし、きちんと事前に準備を行っていないと、始めてから「入居がつかない」「家賃が大きく下がる」「メンテナンス費用がかさむ」等のあとから取り返しのつかない事態を招く可能性もあります

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、きちんと上手く計画すれば収益性が高く魅力的な「アパート経営」について、向いている人と成功する為のポイントを以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地活用としてのアパート経営に向いている人
  2. アパート経営のメリット・デメリット
  3. アパート経営が税金対策・相続対策となる理由
  4. あなたの土地でアパート経営をはじめるための4ステップ
  5. 正しい『業者の選び方』と『資金調達の検討方法』
  6. 絶対にしてはいけないアパート経営で失敗する4つのポイント

このページをすべて読めば、アパート経営をしたいと思っている人はもちろん、所有地の土地活用でどうすればよいか困っている人も、自信を持って第一歩を踏み出していただけるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

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土地活用のプロによる住友林業辛口レビュー|特徴・評判から注意点まで

土地活用を検討していて「住友林業の土地活用」が気になっているけど、“住友林業の土地活用って実際のところどうなの?、安心して任せても大丈夫なの?”と疑問を抱き悩んでいませんか?

結論としては、「木造限定である点や建築コスト等の面で一定のデメリットはあるものの、住友林業の土地活用はシェアハウスを含めた幅広い住居系や医療・介護系に於いての提案力には定評があり、特に初めて土地活用を検討するような方には企画〜経営・管理まで総合的に相談できる優良業者」といえます。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「住友林業の土地活用の評判と注意点」について、以下の流れに沿って分かり易くご紹介します。

  1. 住友林業の土地活用の総評
  2. 住友林業の土地活用の特徴とメリット・デメリット
  3. 住友林業の土地活用をおすすめな人とおすすめしない人
  4. 住友林業の土地活用を検討する際に注意すべき11のポイント

このページをすべて読めば、「住友林業の土地活用」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

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騙されるな!土地の売り時の正しい判断とプロが使う5つの基準

土地の売り時について、「今は本当に売り時なの?」「いったいいつがベストな売り時なの?」と気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却では売るタイミング次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれる可能性があるため、損をして後悔しないためにも、しっかりと売り時についての判断力を身につけ、賢く売却することが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地の売り時判断と賢い売却方法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 結論:土地の売り時は2018年末までがベスト!
  2. 土地の売り時判断では「経済情勢」が最も大切!
  3. 最も大切な「経済情勢」に基づく土地の売り時判断の5つのポイント
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地の売り時」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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土地売却の必要書類を写真で解説!取得方法〜紛失時対処法まで

土地売却を検討していて、「売却に必要な書類にはどのようなものがあるのか」気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の土地の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、土地売却には様々なタイミングで多くの書類が必要となるため、事前に確認して準備しておくことが肝要です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「土地売却時に必要な書類と紛失時の対処法」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地売却時に必要な書類一覧と時系列フロー
  2. 各種必要書類の写真解説と取得方法まとめ
  3. 重要書類を紛失してしまった場合の対処法まとめ
  4. 土地は費用を抑えつつ少しでも高く売却するべき!

すべて読めば、「土地売却の必要書類」について、プロと同等の知識を身につけることができるでしょう。

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一戸建ての家の売却価格で損しない為に事前に押さえておくべき全知識

一戸建ての家の売却価格について、「相場や妥当な価格ってどうやって判断すればよいの?」「損をしないための注意点や高く売るためのポイントはあるの?」などと気になっていませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の一戸建ての家の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、一戸建ての家の最終的な売却価格は、査定に基づく売出し価格や媒介業者の実力次第で何十万・何百万といった単位で大きな差が生まれることもあるため、損をして後悔しないためにも、売却価格については業者任せにせず、しっかりと自分でも判断できるようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「一戸建ての家の売却価格の判断と高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 一戸建ての家の売却価格で損をしないための6つの注意点
  2. 一戸建ての家の正しい売却価格相場を判断するための3つの方法
  3. 一戸建ての家の売却価格の正しい決め方|基準は3つの価格
  4. 相場よりも高い売却価格で一戸建ての家を売る6つの秘訣
  5. 一戸建ての家の売却で利益を上げる為に最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「一戸建ての家の売却価格」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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一戸建ての家売却の流れ10ステップと必要書類・賢く売る方法まとめ

一戸建ての家の売却方法や流れについて、「具体的にどんなステップがあるの?」「残債がある場合にはどうなるの?、住み替えの場合には?」など様々な疑問に悩んでいませんか?

不動産価格が高騰していて、中には購入価格よりも値上がりしている物件も多い昨今、自宅や投資用の一戸建ての家の売却を検討するには絶好の時期であるのは間違いありません。

しかし、一戸建ての家は売出し価格や媒介業者選び等、売り方ひとつで最終的な売却価格に何十万・何百万といった単位の大きな差が生まれることもあるため、きちんと「売却の流れ」や「賢い売り方」を理解して、損をして後悔しないようにしておくことが肝心です。

このページでは、元大手不動産会社に勤務し、延べ2,000件以上の不動産売却に携ってきた筆者が、「一戸建ての家売却時の流れと高く売るために大切なポイント」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 一戸建ての家売却の流れ10ステップと必要な書類・費用まとめ
  2. ローン残債がある場合の一戸建ての家売却の流れと注意点
  3. 住み替え(買い替え)の場合の一戸建ての家売却の流れと注意点
  4. 一戸建ての家の売却で失敗しないために押さえておくべき6つのポイント
  5. 一戸建ての家の売却で利益を上げるために最も大切な2つのポイント

すべて読めば、「一戸建ての家の売却の流れ」について、プロと同等の知識が身につき、賢く売却できるようになるでしょう。

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事例からみる主な8種類の土地活用|各種特徴とおすすめな人

土地活用を検討しているけど、「そもそも土地活用にはどんな種類があるのか」「どのように検討すればよいのか」がわからず、なんとなく様々な事例を探していませんか?

土地活用はエリアや土地の条件等によってそもそもできる種類が限定され、実現したい目的によっても最適解は変わってくるため、 事例だけでなんとなく土地活用の方法を決めるのはとても危険です。

世の中にある事例は、あくまでひとつの事例にすぎませんので、自分の土地でどんな土地活用ができるかはまずはハウスメーカー等の専門家に相談するのがてっとり早くおすすめです。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「事例をもとに代表的な8種類の土地活用の特徴とおすすめな人」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 駐車場経営の事例とおすすめな人
  2. 賃貸住宅経営の事例とおすすめな人
  3. トランクルーム経営の事例とおすすめな人
  4. ソーラー経営の事例とおすすめな人
  5. オフィス経営の事例とおすすめな人
  6. 商業系施設経営の事例とおすすめな人
  7. 医療系施設経営の事例とおすすめな人
  8. 介護系施設経営の事例とおすすめな人
  9. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

このページをすべて読めば、「代表的な土地活用とそれぞれの特徴」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

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相続税対策に土地活用が有効な正しい理由と4つの注意点

「相続税対策のために土地活用をした方が良い」というような話をよく聞くけど、「なぜ土地活用が相続税対策になるの」「どんな土地活用でも良いの」等と詳細がわからず悩んでいませんか?

事実、現行の相続税法上では、上手く土地活用をすることによって大きな税額を圧縮することが可能であり、特に地価の高いエリアに土地を所有している人ほど、土地活用の必要性は高まります。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「相続税対策に土地活用が有効な正しい理由」と「有効な活用法〜注意点や適切な相談先」まで、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地活用が相続税対策となる正しい3つの理由
  2. 相続税対策に最も向いている土地活用方法2選
  3. 相続税対策における4つの注意点
  4. 相続税対策の土地活用に最も適した相談先3選
  5. 土地活用を業者に相談する際に重要な2つのポイント

このページをすべて読めば、「相続税対策のための土地活用」についての疑問や悩みが解消でき、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

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土地活用で失敗しないために事前に検討すべき全8つのリスク

土地活用を検討しているけど、「土地活用にはどんなリスクがあって、事前に検討すべきリスクにはどのようなものがあるの」と疑問を抱き悩んでいませんか?

世の中に全くリスクのない投資など存在しませんので、当然、土地活用にも様々なリスクが存在します。

しかしながら、「土地活用で事前に検討すべき大きなリスク」は概ね限定されており、それらをきちんと押さえておけば大きく失敗するようなことはほとんどありません。

このページでは、これまで土地活用のコンサルティングを業務として300人以上の土地オーナーの最適な土地活用について支援をしてきた筆者が、「土地活用で失敗しないために事前に検討すべきリスク」について、以下の流れに沿ってご紹介します。

  1. 土地活用で検討すべき全8つのリスク
  2. 17種類の土地活用別リスク比較
  3. 土地活用を業者に相談する際の2つの注意点

このページをすべて読めば、「土地活用のリスク」についての理解が深まり、「自分にとってベストな土地活用」の検討に向けて、自信を持って第一歩を踏み出していただけるようになるでしょう。

土地活用が初めてで難しく感じる方は、このページを読んで大枠のイメージを持ったら、まずは複数の専門家に意見を聞くことをおすすめします。その際に大事な注意点があり、建築会社や不動産会社等に直接電話をすることは絶対にやめましょう。なぜなら、この業界では電話をとった人が担当になるという慣習があるため、土地活用の専門家ではないレベルの低い担当がついてしまう・・・ということになりかねません。確実に複数業者の専門担当者と連絡を取りたい方は、NTTが運営するHOME4U土地活用などの信頼できる一括登録サイトを利用して、専門担当者からの連絡を待つことをおすすめします。

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