「パークコート青山ザ・タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート青山ザ・タワーについて気になっていませんか？

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート青山ザ・タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート青山ザ・タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート青山ザ・タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート青山ザ・タワー部屋を2つピックアップ！
4. パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート青山ザ・タワーの特徴まとめ

引用：東急リバブル

パークコート青山ザ・タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションで2018年3月に竣工しました。

そんなパークコート青山ザ・タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅使え、最短徒歩3分と駅近

パークコート青山ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 青山一丁目駅（都営大江戸線・銀座線・半蔵門線）・・・徒歩3分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩8分
• 外苑前駅（銀座線）・・・徒歩8分

3駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区南青山二丁目３番３号

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート青山ザ・タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分の好立地に建っているせいか、パークコート青山ザ・タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

パークコート青山ザ・タワーは、3つのラウンジを始め、フィットネスルームからゲストルームまで、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際にも有効活用でき、とても便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

スカイラウンジ

クラブラウンジ

ガーデンラウンジ

引用：三井不動産レジデンシャルリース

パークコート青山ザ・タワーでは、3つのラウンジが利用可能となっており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジとクラブラウンジは25階に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

インフィニティプール＆ジェットバス｜最上階で眺望も楽しめる

インフィニティプール

ジェットバス

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

パークコート青山ザ・タワーの最上階には、リゾート感溢れるインフィニティプールがあり、景色を眺めながら泳げます。

また、プールの他にジェットスパも利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

スクリーニングルーム｜映画鑑賞が楽しめる

引用：三井不動産レジデンシャルリース

大型スクリーンや高性能の音響システムで映画鑑賞などが楽しめるスクリーニングルームが設けられています。

また、リング状の窓から景色を楽しむこともできます。

コンシェルジュサービスも好評！

パークコート青山ザ・タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パウダールーム｜共用部利用後の化粧直しなどに便利

引用：三井不動産レジデンシャルリース

トリートメントルーム｜女性専用のプライベートスパ

引用：三井のすまいLOOP

プライベートガーデン｜世界的彫刻家「安田侃」のアートが印象的な庭園

引用：三井のすまい

エントランス

パークコート青山ザ・タワーのエントランスは、デザイン性の高い作りとなっており、一目見ただけで高級感が伝わってきます。

引用：三井のすまい

エントランスホールは2層吹き抜けのゴージャスな作りとなっています。

引用：三井のすまいLOOP

コーチエントランスも、モダンな高級感あふれる作りとなっています。

引用：三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート青山ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークコート青山ザ・タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「青山小学校」「青山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート青山ザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

パークコート青山ザ・タワーは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、面積が100㎡を超える部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

以下は、パークコート青山ザ・タワーの代表的な間取りの例です。

1LDK｜72.21㎡

2LDK｜85.34㎡

3LDK｜143.70㎡

引用（上記3図）：Arrival

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3.どんな部屋があるの？パークコート青山ザ・タワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニター付インターホン
• 床暖房
• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• オートバス(ミストサウナ付)
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• 光ファイバー対応(別途契約)
• CATV/BS・CS対応(別途契約)

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート青山ザ・タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm〜6,900mm
• 全幅：1,940mm〜3,500mm
• 全高：1,550mm〜2,500mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート青山ザ・タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス青山一丁目タワー（グルーミング施設あり）
• 青山ザ・タワー
• ザ・神宮前レジデンス

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート青山ザ・タワー周辺には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井不動産レジデンシャルリース

ただ、北東側には目の前に高い建物が複数あるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート青山ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート青山ザ・タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート青山ザ・タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にパークコート青山ザ・タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート青山ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは1LDK、70.07㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート青山ザ・タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート青山ザ・タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：520,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

17階2LDK｜収納スペース多めのファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃900,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.34㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

こちらの物件は80平米を超える広い部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

ちなみに、ウォークインクローゼットなど収納スペースが充実しているお部屋でもあります。

• 家賃：900,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート青山ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート青山ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：SUUMO

「パークアクシス青山一丁目タワー」は青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されているタワーマンションで、200平米を超える広い部屋もあります。

27階建てのパークコート青山ザ・タワーに比べてこちらのマンションは21階も高いので、高層階の眺めは抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上21階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は乃木坂駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

なお、保育施設が近くにあり、学区の赤坂小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

パークコート青山ザ・タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート青山ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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