「フェニックス西参道タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などフェニックス西参道タワーについて気になっていませんか？

フェニックス西参道タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、フェニックス西参道タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！フェニックス西参道タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！フェニックス西参道タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？フェニックス西参道タワーの部屋を2つピックアップ！
4. フェニックス西参道タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！フェニックス西参道タワーの特徴まとめ

フェニックス西参道タワーは、設立から30年以上の歴史がある「トーシンパートナーズ」が手がける地上24階地下1階建、192戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「前田建設」が施工を担い、2008年8月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

そんなフェニックス西参道タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

フェニックス西参道タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 初台駅・・・徒歩6分
  （京王新線）
• 参宮橋駅・・・徒歩11分
  （小田急線）
• 新宿駅・・・徒歩11分
  （JR[山手線など6線]・特急7線・京王線・京王新線・丸ノ内線・小田急線・小田急ロマンスカー・都営大江戸線・都営新宿線）
• 南新宿駅・・・徒歩13分
  （小田急線）

4駅20線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの初台駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都渋谷区代々木４丁目３０番５号

1-2. 賃料：相場より安い

フェニックス西参道タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

渋谷区の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、フェニックス西参道タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

フェニックス西参道タワーでは、共用施設としてフィットネスルームやゴルフラウンジに加え、シアタールームが利用可能となっています。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用：LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

ゴルフラウンジ｜いつでもゴルフの練習ができる

フェニックス西参道タワーには、いつでも気軽にゴルフの練習ができるゴルフラウンジが設けられています。

シアタールーム｜映画鑑賞が楽しめる

大画面のプロジェクターや、迫力のサウンドシステムが備わったシアタールームがあり、映画鑑賞などを楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評！

フェニックス西参道タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

フェニックス西参道タワーのエントランスは、上品で落ち着きのあるデザインに仕上がっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

フェニックス西参道タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

フェニックス西参道タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「代々木山谷小学校」です。

中学校は渋谷区立代々木中学校です。＜MAP:渋谷区立代々木中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとフェニックス西参道タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！フェニックス西参道タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、フェニックス西参道タワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ or IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• オーブンレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 浴室テレビ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：40台
• 駐輪場：97台
• バイク置き場：20台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

フェニックス西参道タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

フェニックス西参道タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めの良い部屋もたくさんあります。

下記は、南向き23階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、フェニックス西参道タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、フェニックス西参道タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？フェニックス西参道タワーの部屋を2つピックアップ！

過去にフェニックス西参道タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「フェニックス西参道タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K｜一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃131,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、29.52㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

フェニックス西参道タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、フェニックス西参道タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：131,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

11階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、59.93㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

リビングが広いため家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、クローゼットが多く設けられているため荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：245,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.フェニックス西参道タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区内でフェニックス西参道タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ジェントルエア神宮前

引用：SUUMO

「ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

6駅、計6路線が使え交通の便に優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩7分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

また、ホテル並みのコンシェルジュサービスが受けられると入居者からも好評です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北参道駅：徒歩7分
• 原宿駅：徒歩10分
• 国立競技場駅：徒歩10分
• 明治神宮前駅：徒歩11分
• 千駄ヶ谷駅：徒歩12分
• 外苑前駅：徒歩12分

4-2. 青山パークタワー

引用：三井の賃貸

「青山パークタワー」は渋谷駅から徒歩5分の場所にある、34階建の高層タワーマンションで、一人暮らしサイズの部屋から200平米を超える広い部屋まで間取りのバリエーションが豊富です。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計5つの共用施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、25階建のラ・トゥール渋谷と比べて9階高いため、より眺めのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 渋谷駅：徒歩4分
• 表参道駅：徒歩11分

4-3. メルクマール京王笹塚レジデンス

引用：三井の賃貸

「メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 笹塚駅：徒歩2分

5. まとめ

フェニックス西参道タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

フェニックス西参道タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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