「リバーゲートレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などリバーゲートレジデンスについて気になっていませんか？

リバーゲートレジデンスは、駅近で周辺環境が整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、リバーゲートレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リバーゲートレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リバーゲートレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？リバーゲートレジデンスの部屋をピックアップ！
4. リバーゲートレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！リバーゲートレジデンスの特徴まとめ

1994年11月竣工のリバーゲートレジデンスは、地上20階地下2階建、76戸の高級タワーマンションで、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」が施工しました。

なお、3階〜8階が住戸エリアとなっており、8階以上はオフィスとして利用されています。

引用：SUUMO

そんなリバーゲートレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：水天宮前駅が使え、徒歩4分と駅近

リバーゲートレジデンスの立地は下記のようになっていて、水天宮前駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

半蔵門線が乗り入れる水天宮前駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区日本橋箱崎町３６番３号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

リバーゲートレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、リバーゲートレジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

リバーゲートレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

参考までにリバーゲートレジデンス周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

コンシェルジュのサービスはない

また、リバーゲートレジデンスには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境：不自由なく暮らせる

リバーゲートレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

リバーゲートレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設（グローバルキッズ）や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「有馬小学校」です。

中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、リバーゲートレジデンスは、駅近で周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

リバーゲートレジデンス周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リバーゲートレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、リバーゲートレジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？リバーゲートレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

リバーゲートレジデンスでは、駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額33,000円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設けられており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

リバーゲートレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

リバーゲートレジデンスは20階建ではあるものの、住戸エリアは3階〜8階となっており、眺望を重視して物件をお探しの方には物足りなく感じる可能性があります。

ただ、建物は隅田川に面しているため、部屋の方角を意識して選べば、眺めのいい部屋もいくつかあります。

下記は、南東向き5階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リバーゲートレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リバーゲートレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？リバーゲートレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にリバーゲートレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「リバーゲートレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、69.15㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

リバーゲートレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、リバーゲートレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：245,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4.リバーゲートレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリバーゲートレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. セザールスカイリバー

引用：東急リバブル

「セザールスカイリバー」は、鹿島建設株式会社が施工した、地上20階建、65戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩4分

4-2. トルナーレ日本橋浜町

引用：東急リバブル

「トルナーレ日本橋浜町」は、大成有楽不動産が管理している地上47階地下2階建、558戸の高級タワーマンションです。

トルナーレ日本橋浜町の46階にはスカイラウンジが設けられており、景色を楽しみながら寛ぐことができます。

駅から近く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩9分

4-3. リガーレ日本橋人形町

引用：SUUMO

「リガーレ日本橋人形町」は、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工された地上39階地下2階建、367戸の高級タワーマンションです。

最寄りの水天宮前駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方や、通勤・通学に半蔵門線を使う方におすすめです。

また、建物の1F・2Fは商業エリアとなっており、飲食店やクリニックが入っているところも便利なポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩2分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩2分
• 茅場町駅（東西線・日比谷線）・・・徒歩7分

5. まとめ

リバーゲートレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リバーゲートレジデンスは、駅近で周辺環境が整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、高級マンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じるかもしれません。

参考までに、周辺エリアで共用施設が設けられているタワーマンションを紹介しておきますので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークアクシスプレミア日本橋室町（ロビーラウンジやフィットネスセンターが利用可能）
• セザールスカイリバー（フィットネスルームが利用可能）
• トルナーレ日本橋浜町（スカイラウンジが利用可能）
• リガーレ日本橋人形町（集会室が利用可能）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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