「品川タワーフェイス」の賃貸で失敗しないための全知識

「品川タワーフェイスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川タワーフェイスについて気になっていませんか？

品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、マンションの共用施設や周辺施設も充実していて、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川タワーフェイスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる品川タワーフェイスの特徴まとめ
2. もっと詳しく知りたい方のために！品川タワーフェイスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川タワーフェイスの部屋をピックアップ！
4. 品川タワーフェイスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかる品川タワーフェイスの特徴まとめ

品川タワーフェイスは三菱地所コミュニティが管理する、地上30階地下1階、258戸の高級タワーマンションで、2005年7月に作られました。

そんな品川タワーフェイスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：品川駅から徒歩10分圏内

品川タワーフェイスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線）・・・徒歩8分
• 北品川駅（京急本線）・・・徒歩11分
• 天王洲アイル駅（りんかい線・東京モノレール）・・・徒歩14分

3駅、計8路線が使え、交通の便がよく、品川駅から徒歩10分以上かかるタワーマンションが多い中、品川タワーフェイスは徒歩8分なので、同じエリア内では駅近と言えます。

住所：東京都港区港南二丁目１２番２８号

1-2. 賃料：相場より安値

品川タワーフェイスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、2019年2月現在は1LDKしか空室が見つかりませんでしたが、他の間取りの部屋も存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

品川周辺の他のタワーマンションと比べると、築年数や駅までの距離を考慮しても品川タワーフェイスは賃料が相場より安い割に部屋の面積が広いお得なタワーマンションです。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：スカイラウンジやフィットネスルームが利用できる

品川タワーフェイスは共用施設としてスカイラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ｜景色を眺めながらくつろげる

引用：三井の賃貸

スカイラウンジは19階にあり、景色を眺めながらくつろぐことができます。

友人との会話や読書など、いろいろな使い方のできるこのスペースは入居者なら無料で利用できます。

フィットネスルーム｜入居者は無料で利用可能

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら無料で利用できます。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいと、入居者から好評です。

コンシェルジュサービスも好評！

品川タワーフェイスでは、11時〜20時に専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

24時間受付可能なクリーニングボックスも！

上記の共用設備やサービスの他に、クリーニングしたい衣類を24時間いつでも預けられるクリーニングボックスが設置してあります。

引用：三井の賃貸

これにより、クリーニング店まで足を運ぶ手間が省けます。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川タワーフェイスは、交通の便がよく、周辺施設も充実していて住みやすいです。

引用：GoogleMap

品川タワーフェイスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

ただ、マンションの目の前が食肉工場ということもあって、臭いが気になるという声もあります。

そのため、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

Q. 学区はどこになる？

小学校は上地図にある、港南小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、周辺施設はもちろん、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

唯一の注意点は、マンションの目の前が食肉工場なので臭いが気になる時があるという点ですので、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

また、同じ品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でより品川タワーフェイスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！品川タワーフェイスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. 部屋の設備はどうなの？
2. 駐車場/駐輪場はある？
3. ゴミ出しは面倒じゃない？
4. ペットは大丈夫？
5. 部屋からの眺めはいいの？

2-1. 部屋の設備はどうなの？

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• 浴室換気暖房乾燥機
• オートバスシステム
• 三面鏡付洗面化粧台
• ウォシュレット
• 床暖房
• エアコン
• モニター付きインターホン
• ブロードバンドインターネット（光ファイバー）
• BS/CS110

2-2. 駐車場/駐輪場はある？

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

• 機械式駐車場：月額33,000円～
• 駐輪場：月額150円～
• バイク置場：月額1,500円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない？

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫？

品川タワーフェイスはペットを飼うことができますが、部屋の条件によっては不可の場合もあるため、飼育可能かどうかは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの？

品川タワーフェイスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階かつ南西側の部屋であれば眺めはいいです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

3. どんな部屋があるの？品川タワーフェイスの部屋をピックアップ！

過去に品川タワーフェイスで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「品川タワーフェイスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、2019年2月現在は1LDKしか空室が見つかりませんでしたが、他の間取りの部屋も存在します。

14階1LDK｜10万円台から住める部屋

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃165,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、42.77㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめの広さです。

間取り

引用：SUUMO

品川エリアの中では、コストを抑えて入居できる部屋ですので、リッチなタワーマンションに憧れるという方はぜひ検討してみてください。

• 家賃：165,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 品川タワーフェイスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、品川周辺で、品川タワーフェイスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は2019年2月に竣工した26階建ての新しいタワーマンションで、品川駅から徒歩5分と好立地にあります。

部屋の面積が品川タワーフェイスより小さい割に賃料はやや高くなりますが、駅近で周辺環境が良いので、品川タワーフェイスと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩5分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は品川駅から徒歩10分の位置にある、40階建、590戸の大型タワーマンションです。

品川タワーフェイスより品川駅から遠くなりますが、こちらのマンションの方が10階高く、高層階の眺望はキレイです。

ちなみに、ラウンジやフィットネスルームなど10以上の共用施設が利用可能なところも魅力です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩10分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：三井の賃貸

「品川グラスレジデンス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩5分に位置する好立地のタワーマンションです。

品川駅から徒歩8分の品川タワーフェイスと比べると、駅までのアクセスは非常によく通勤・通学に便利です。

好立地な分賃料は品川タワーフェイスより若干高めですが、合わせて検討する価値のあるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩5分

5. まとめ

品川タワーフェイスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川タワーフェイスは、賃料が相場より安く、周辺施設はもちろん、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

唯一の注意点は、マンションの目の前が食肉工場で臭いが気になる時があるという点ですので、内覧の時はどのくらい臭いが気になるのかも確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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