スカイハウス浜離宮の賃貸で失敗しないための全知識

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「スカイハウス浜離宮ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などスカイハウス浜離宮について気になっていませんか?

スカイハウス浜離宮は、駅近で共用施設が充実しており、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイハウス浜離宮を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるスカイハウス浜離宮の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!スカイハウス浜離宮の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!
  4. スカウハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:スカイハウス浜離宮 公式ページ

1. 1分でわかるスカイハウス浜離宮の特徴まとめ

スカイハウス浜離宮は、東急不動産ホールディングスグループの中の「東急住宅リース」が手がける高級賃貸マンションです。

管理戸数約87000戸のうち、スカイハウス浜離宮は25階、169戸の賃貸向け物件として2011年3月に作られました。

そんなスカイハウス浜離宮について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

スカイハウス浜離宮の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

スカイハウス浜離宮の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩2分
  • 大門駅(都営大江戸線・都営浅草線)・・徒歩6分
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩6分

3駅、計6路線が使え交通の便がよく、最寄り駅まで最短で徒歩2分となっており駅近のタワーマンショに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都港区海岸一丁目9番15号

1-2. 賃料:広い部屋が多く、相場より高い

スカイハウス浜離宮で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K2142.75㎡24.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1945.71㎡26.5万円(-)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、なかなか空室は出ていませんが、これらの他にも2LDK、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

スカイハウス浜離宮周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮するとスカイハウス浜離宮は広い部屋の募集が多く、エリア相場よりは高い部屋が多いです

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月ワンルーム630.53m²15万円(-)2ヶ月/2ヶ月
アクティ汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月1K1550.06m²21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・タワー芝浦(浜松町駅徒歩8分)2011年6月1K1027.65㎡11.7万円(-)0ヶ月/0ヶ月
パークコート浜離宮ザタワー(浜松町駅徒歩8分)2019年7月ワンルーム630.05㎡17.4万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:スカイテラスやラウンジ、ジムなどが利用できる

スカイハウス浜離宮は共用施設としてスカイテラスやラウンジ、ジム、さらにトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこれらが利用できるのは嬉しいポイントです。

ちなみにスカイハウス浜離宮の共用施設は、トランクルーム以外全て13階にまとまっています。

スカイテラス&ガーデンラウンジ|浜離宮恩賜庭園を眺めるくつろぎの空間

スカイハウス浜離宮のスカイテラス&ガーデンラウンジ

引用(左 スカイテラス/右 ガーデンラウンジ):スカイハウス浜離宮 公式ページ

13階でエレベーターを降りると真っ先に広がる空間がスカイテラスで、同じフロアに居住者専用のガーデンラウンジもあります。

ソファやテーブルが設置されており浜離宮恩賜庭園を眺めながらゆっくりくつろぐことができます。

ヌックラウンジ|貸切パーティーも可能なスペース

スカイハウス浜離宮のヌックラウンジ

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

13階の奥まったスペースにあるこの雰囲気あるラウンジでは、事前に予約をとれば貸切でパーティーを開くことも可能です。

ジム|入居者は無料で利用可能

スカイハウス浜離宮のジム

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら無料で利用できます。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいですね。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

スカイハウス浜離宮のトランクルーム

引用:スカイハウス浜離宮 特設サイト

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイハウス浜離宮では、平日8時~22時、日・祝日9時半~20時で専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイハウス浜離宮は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて、小学校が遠い以外は住みやすい立地にあるタワーマンションです。

スカイハウス浜離宮の地図

引用:GoogleMap

スカイハウス浜離宮の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分弱かかること、スカイハウス浜離宮周辺の交通量が多いことを考えると子育てのデメリットがやや多い物件です。

Q. 学区はどこになる?

小学校、中学校はそれぞれ上地図にある、「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、スカイハウス浜離宮は、駅近で共用施設が充実しており、周辺環境も良く、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

スカイハウス浜離宮の注意点は、小・中学校まで徒歩20分弱と遠く、スカイハウス浜離宮周辺の交通量も多いので子育て時に困ることがやや多いところと、広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高なところです。

また、同じ浜松町・汐留エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

スカイハウス浜離宮は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でよりスカイハウス浜離宮についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!スカイハウス浜離宮の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

スカイハウス浜離宮は3つのカラーバリエーションの異なる部屋から好きな部屋を選べます。

Lightカラー

スカイハウス浜離宮のカラーバリエーション

Naturalカラー

Darkカラー

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ビルトインレンジ
  • 洗濯乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • フルフラット天井
  • シャワートイレ
  • 床暖房
  • オートバス

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 機械式駐車場:70台
  • 駐輪場:148台
  • バイク置き場:8台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

スカイハウス浜離宮はペットを飼うことができます。※別途敷金+1ヶ月が必要。

さらに設備としてペット用足洗い場があり、ペットと快適に暮らせるよう配慮されています。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

スカイハウス浜離宮は周囲に高い建物が多くありますが、高層階の部屋なら眺めはいいです。

例として、西側の部屋からは東京タワーが見え、夜景はとてもキレイです。

スカイハウス浜離宮の眺望

引用:スカイハウス浜離宮 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイハウス浜離宮の部屋を2個ピックアップ!

過去にスカイハウス浜離宮で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「スカイハウス浜離宮ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、2019年2月現在は1K、ワンルームしか空室が見つかりませんでしたが、これらの他にも2LDK、3LDKの間取りも存在します。

19階1K|一人暮らしには快適な広さ

スカイハウス浜離宮1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃247,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、42.75㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

スカイハウス浜離宮1Kの間取り

引用:SUUMO

スカイハウス浜離宮の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、スカイハウス浜離宮の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:247,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

19階ワンルーム|1Kより若干広い間取り

スカイハウス浜離宮ワンルームのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、45.71㎡と上記で紹介した物件より若干広い間取りです。

間取り

スカイハウス浜離宮ワンルームの間取り

引用:SUUMO

上記1Kの部屋と比べてキッチンが小さい分ベッドルームが大きく作られており、家具が配置しやすい間取りです。

  • 家賃:265,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:-

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. スカイハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

他にも、浜松町・汐留エリア周辺で、スカイハウス浜離宮と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留浜松町駅3分/大門駅3分2004年56階
4-2. ザ・タワー芝浦浜松町駅8分/三田駅8分2011年19階
4-3. ホワイトタワー浜松町浜松町駅3分/大門駅3分2008年24階

4-1. アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

アクティ汐留/ラ・トゥール汐留

引用:住友不動産

浜松町駅と汐留駅の間にそびえ立つ、56階建ての超高層タワーマンション で、2〜44階までが「アクティ汐留」45〜56階までが「ラ・トゥール汐留」と階層によってマンション名が異なります。

お手頃なのがアクティ汐留で、部屋の面積がスカイハウス浜離宮と同じくらいで、賃料がやや安いです。

立地はスカイハウス浜離宮から徒歩10分圏内なのでアクティ汐留も合わせて検討してみましょう。

ちなみにラ・トゥール汐留は、面積が130㎡以上の広い間取りの部屋が多くあり、なおかつ超高層階にあるため大半の部屋が賃料100万円を超えるステイタス重視のマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

・アクティ汐留 2〜44階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1550.06㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3051.39㎡23.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4092.64㎡38万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

・ラ・トゥール汐留 45〜56階

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK51173.1㎡110万円(-)3ヶ月/0ヶ月
3LDK52196.5㎡124.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・タワー芝浦

ザ・タワー芝浦

引用:SUUMO

「ザ・タワー芝浦」は19階建、111戸の高級タワーマンションとして2011年6月に作られました。ちなみに、1K、1LDKの部屋だけで構成されており、大半が一人暮らし向けとなっています。

スカイハウス浜離宮より部屋の面積は小さくなりますが、その分賃料の安い部屋が多くあります。

浜松町・汐留エリアで一人暮らしの予定のあるかたはスカイハウス浜離宮の1Kやワンルームと合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1027.65㎡11.7万円(-)-/-
1K325.96㎡10.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日の出駅:徒歩6分
  • 三田駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ホワイトタワー浜松町

ホワイトタワー浜松町

引用:三井の賃貸

「ホワイトタワー浜松町」は浜松町駅から徒歩3分とアクセスがよく通勤・通学に便利な241戸のタワーマンションです。

ワンルームから1LDK、2LDK、3LDKと間取りの種類が豊富なので、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム630.53㎡15万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2062.53㎡29.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2379.54㎡35.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2372.24㎡33万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 三田駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

スカイハウス浜離宮について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイハウス浜離宮は、駅近で周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

スカイハウス浜離宮は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点は、小学校まで徒歩20分弱と遠く、スカイハウス浜離宮周辺の交通量も多いので子育てのデメリットがやや多いところと、広い部屋が多いため賃料は他のタワーマンションより割高なところです。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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