「ザ・パークハウス晴海タワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス晴海タワーズ（以下、パークハウス晴海）について気になっていませんか？

パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハウス晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス晴海の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス晴海の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ！
4. パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークハウス晴海の特徴まとめ

クロノレジデンスとティアロレジデンスからなる「パークハウス晴海」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

• クロノレジデンス：2013年竣工、49階地下2階建、883戸
• ティアロレジデンス：2016年竣工、49階地下2階建、861戸

なお、グッドデザイン賞を受賞するほどの外観の美しさに加え、共用施設の充実性など、他の「ザ・パークハウス」シリーズの中でも群を抜いています。

引用：三菱地所

そんなパークハウス晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

パークハウス晴海の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩12分
• 新豊洲駅（ゆりかもめ）・・・徒歩14分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの勝どき駅や月島駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

なお、マンションからシャトルバスが出ており、月島や東銀座方面までの移動に便利です。

住所：東京都中央区晴海２丁目３番２号、３０号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

パークハウス晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークハウス晴海の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークハウス晴海では、合計19施設が設けられており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど実用性の高い施設のみを採用している点も嬉しいポイントです。

ただし、パークハウス晴海の入居者でも、全ての施設が利用できるわけではなく、住んでいる棟にある共用施設のみ利用可能となっています。

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

クロノラウンジ・ティアロラウンジ｜眺めの良いスカイラウンジ

クロノラウンジ

ティアロラウンジ

引用（上記2図）：三菱地所

クロノラウンジとティアロラウンジはどちらも30階と高層階にあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

引用（画像はティアロレジデンス）：SUUMO

クロノレジデンスとティアロレジデンスにはエクササイズマシーンを数多く取り揃えたフィットネスルームがあり、入居者の健康維持に役立っています。

キッズルーム｜ママや子供たちの交流の場

キッズルームが設けられているため、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークハウス晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、全面ガラス張りになっており、シンプルながら高級感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

引用：三菱地所

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハウス晴海は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークハウス晴海の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、周囲に保育施設が複数あり、小学校や中学校まで徒歩10分圏内でいけるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハウス晴海についてより具体的に解説をします。

パークハウス晴海が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークハウス晴海の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークハウス晴海の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• レンジフード
• 生ゴミディスポーザー
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• オートバスシステム
• 温水洗浄便座
• 電気式床暖房
• 天井カセット型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：384台
• 駐輪場：1,265台
• バイク置き場：58台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークハウス晴海ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークハウス晴海の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、クロノレジデンスの27階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハウス晴海について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークハウス晴海は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークハウス晴海の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、パークハウス晴海の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークハウス晴海の部屋を3つピックアップ！

過去にパークハウス晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハウス晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃189,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、44.15㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いている物件です。

間取り

引用：SUUMO

パークハウス晴海の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、パークハウス晴海の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：189,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

34階2LDK｜収納に優れたファミリー向け物件

クロノレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、65.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ウォークインクローゼットがついていたり、収納スペースに優れた物件です。

なお、西向きの部屋なので、冬でも比較的暖かいところもポイントです。

• 家賃：270,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

48階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

ティアロレジデンスにあるこちらのお部屋は、家賃520,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは3LDK、111.52㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

48階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 家賃：520,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.パークハウス晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハウス晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・晴海レジデンス

引用：東急リバブル

「ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-3. 晴海ビュータワー

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩6分
• 勝どき駅：徒歩9分

5. まとめ

パークハウス晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークハウス晴海は、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

パークハウス晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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