「芝公園にはどんなタワーマンションがある？」「芝公園で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、芝公園でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

芝公園にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、芝公園のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 芝公園のタワーマンション全8棟を比較！
2. 芝公園で特におすすめのタワーマンション4選
3. その他チェックすべき芝公園のタワーマンション4選
4. 芝公園のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある芝公園のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 芝公園のタワーマンション全8棟を比較！

芝公園はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは芝公園のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①ラ・トゥール芝公園、②ラ・トゥール芝公園Ⅱ
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟③クレストプライムタワー芝
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑤パークハウス芝タワー

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 勝どきエリア（50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

芝公園やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも芝公園のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 芝公園で特におすすめのタワーマンション4選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の4つです。

• 2-1.ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟ラ・トゥール芝公園
  ∟ラ・トゥール芝公園Ⅱ
• 2-2. バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟クレストプライムタワー芝
• 2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟パークハウス芝タワー

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」

芝公園エリアの中でも広い部屋が多く、室内設備も充実しており、コンシェルジュのサービスなども最上級なステータス重視のタワーマンションを選びました。

ラ・トゥール芝公園

引用：三井のリハウス

「ラ・トゥール芝公園」は地上35階地下2階、130戸の賃貸向け物件として2000年6月に建てられました。

なお、芝公園駅まで徒歩2分となっており、駅近で質の良い高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、駅近なだけでなくコンビニやスーパーなどの周辺施設も充実していてとても住みやすい点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 赤羽橋駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩7分
• 田町駅：徒歩10分

ラ・トゥール芝公園Ⅱ

引用：SUUMO

「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」は、芝公園駅・大門駅・浜松町駅に囲まれた立地で、どの駅までも徒歩10分圏で行けるため交通の便は抜群です。

面積が100㎡以上、賃料も100万円を超える部屋が多くあり、ステータス重視で物件選びをしている方におすすめです。

コンシェルジュのスタッフは24時間体制で駐在しており、タクシー手配などのサービスがいつでも受けられるため、大変便利です。

また、共用施設としてフィットネスルームが使えるため、いつでも気軽に汗を流すことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩3分
• 大門駅：徒歩6分
• 浜松町駅：徒歩8分

2-2. バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」

芝公園エリアの中でも、部屋の広さや賃料が共に平均値くらいで、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているタワーマンションを選びました。

クレストプライムタワー芝

引用：東急リバブル

「クレストプライムタワー芝」は、株式会社ゴールドクレストが手がける39階、483戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジやフィットネススタジオ、さらにゲストスイートが利用可能となっています。

賃料は相場通りで、面積が100㎡を超えるステータス重視の部屋も選べます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩7分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 大門駅：徒歩8分

2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

芝公園エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

パークハウス芝タワー

引用：三井のリハウス

「パークハウス芝タワー」は、三菱地所株式会社が手がける地上32階地下1階建、178戸の高級タワーマンションです。

賃料が相場よりも安く、芝公園エリアでコスパの良い物件をお探しの方におすすめです。

また、共用施設としてラウンジやライブラリーが使え、コンシェルジュのサービスも受けることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 三田駅：徒歩5分
• 赤羽橋駅：徒歩7分
• 田町駅：徒歩10分

3. その他チェックすべき芝公園のタワーマンショ4選

上記4つの物件以外にも、芝公園には下記のタワーマンションがあります。

• 芝パークタワー
• パークタワー芝公園
• ザ・レジデンス三田
• サンウッド三田パークサイドタワー

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の4物件とあわせて内見しましょう。

3-1. 芝パークタワー

引用：SUUMO

「芝パークタワー」は、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に建てられました。

共用施設が充実しており、パーティールームやゲストルームの他にワインセラーや茶室など珍しい施設も利用可能となっています。

コンシェルジュのサービスも充実しておりため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 芝公園駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

3-2. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

1K〜3LDKまで間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には床暖房や浴室乾燥機、ディスポーザーなど高級マンションならではの設備が充実しており、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

3-3. ザ・レジデンス三田

引用：SUUMO

「ザ・レジデンス三田」は、三井不動産レジデンシャル株式会社と野村不動産株式会社が手がける地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションです。

共用施設の一つであるオーナーズサロンは、青山、六本木など東京都内を中心に店舗展開する書店、青山ブックセンターと提携しているため、雑誌など常に新刊を読むことができます。

また、コンシェルジュのサービスも大変充実していることから、高級マンションならではの暮らしを求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩6分
• 芝公園駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩10分
• 麻布十番駅：徒歩10分

3-4. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

ワンルームから3LDKまで間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近で利便性の良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分
• 三田駅：徒歩12分

4. 芝公園のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

芝公園周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、芝公園では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

芝公園には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

芝公園のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

芝公園には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟①ラ・トゥール芝公園、②ラ・トゥール芝公園Ⅱ
• バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」
  ∟③クレストプライムタワー芝
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑤パークハウス芝タワー

上記の物件についてや、その他芝公園のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも芝公園のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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