「アクティブタワー市谷」の賃貸で失敗しないための全知識

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「アクティブタワー市谷ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクティブタワー市谷について気になっていませんか?

アクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクティブタワー市谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアクティブタワー市谷の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクティブタワー市谷の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ!
  4. アクティブタワー市谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるアクティブタワー市谷の特徴まとめ

アクティブタワー市谷の外観

引用:東急リバブル

アクティブタワー市谷は、2010年10月に建てられた地上12階建の高級マンションで、東急住宅リースが賃貸用の住戸(総戸数7戸)を管理しています。

間取りは「ワンルーム、2DK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

ただし「住宅フロアは9〜12階のみ」で、1〜8階はオフィスとして利用されており人の出入りは多いため、人によって合う合わないが分かれる可能性もあります。

このページではアクティブタワー市谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アクティブタワー市谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

アクティブタワー市谷の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分

4駅7路線が使え、最寄りの飯田橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷船河原町9-1

1-2. 賃料:近隣相場より安い

アクティブタワー市谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム930.89㎡11.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1047.54㎡17.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1147.54㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK964.25㎡24.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK971.97㎡24.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2010年10月)を考慮すると、アクティブタワー市谷の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ベリスタ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月ワンルームB130.78㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂タワー.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2004年2月ワンルーム132.71㎡15万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
レオーネ文京音羽.(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年11月2LDK1147.74㎡22.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町.(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月2LDK251.07㎡21.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズマンション飯田橋駅前.(飯田橋駅 徒歩2分)1999年5月2LDK651.30㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月2LDK1160.36㎡25.2万円(1.5万円)なし
サヴァリン市ヶ谷.(牛込神楽坂駅駅 徒歩7分)1997年9月2LDK372.82㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
河田町ガーデン3号棟.(若松河田駅 徒歩7分)2003年6月2LDK872.92㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アクティブタワー市谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

アクティブタワー市谷の室内

アクティブタワー市谷の室内

引用:東急リバブル

部屋によっては和室もあります!

アクティブタワー市谷では部屋によっては和室(押入れ付き)も用意されており、畳も正方形のオシャレなデザインです。

アクティブタワー市谷の和室

引用:東急リバブル

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあります。

アクティブタワー市谷の水回り

引用:東急リバブル

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクティブタワー市谷は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アクティブタワー市谷の周辺施設

引用:GoogleMap

アクティブタワー市谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩8分以内で行けますが、中学校までは徒歩12分ほどとやや遠いのがデメリットです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 津久戸小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとアクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあり、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクティブタワー市谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクティブタワー市谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクティブタワー市谷の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

アクティブタワー市谷のエントランスは、上品で開放的なデザインです。

アクティブタワー市谷のエントランス

引用:SUUMO

なお、アクティブタワー市谷は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

周辺エリアでは、共用施設が充実していて一人暮らし向けの部屋もある高級マンションは限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス、ゲストルームなど
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・フィットネスルーム、ラウンジ、コンシェルジュサービス、集会室
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジ、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクティブタワー市谷は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクティブタワー市谷では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクティブタワー市谷は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • アーバネックス市谷柳町.(間取り:ワンルーム〜1LDK)
  • コンフォリア市谷柳町.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK)
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(間取り:ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK)
  • レクセル高田馬場.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK、2LDK)
  • パークアクシス市谷加賀町.(間取り:1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK)

3. どんな部屋があるの?アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ!

過去にアクティブタワー市谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクティブタワー市谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

アクティブタワー市谷の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.7万円、管理費8千円の物件です。間取りは2LDK、64.25㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

アクティブタワー市谷の間取り(2LDK)

アクティブタワー市谷の眺望

引用(上記2図):SUUMO

こちらの2LDK(9階・南向き)は、窓も大きく景色も遠くまで見渡すことができ、開放感も十分に感じられる間取りです。

和室も用意されており、スタンダードな間取りなので、アクティブタワー市谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:24.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アクティブタワー市谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクティブタワー市谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-2. アーバネックス市谷柳町.牛込柳町駅 2分2009年12階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、キッチンも広めで室内設備も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近い好立地です。アクティブタワー市谷から徒歩12分ほどで行けるため、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アーバネックス市谷柳町

アーバネックス市谷柳町の外観

引用:大阪ガス都市開発

「アーバネックス市谷柳町.」は、大阪ガス都市開発が手掛ける地上12階建、58戸の高級マンションとして2009年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩2分と駅近で、スーパーなど周辺施設や室内設備も充実しています。

賃料はおおよそ近隣相場通りで、こちらの物件はペットも相談可能ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム724.91㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K929.52㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK545.20㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.22㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はおおよそ近隣相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アクティブタワー市谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ここまでをまとめるとアクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあり、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクティブタワー市谷は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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