「アクティブタワー市谷ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアクティブタワー市谷について気になっていませんか？

アクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクティブタワー市谷を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アクティブタワー市谷の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクティブタワー市谷の詳細情報
3. どんな部屋があるの？アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ！
4. アクティブタワー市谷と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価！アクティブタワー市谷の特徴まとめ

アクティブタワー市谷は、2010年10月に竣工した地上12階建の高級マンションで、東急住宅リースが7戸の賃貸用の住戸を管理しています。

引用：東急リバブル

間取りは「ワンルーム、2DK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

ただし、「住宅フロアは9〜12階のみ」で、1〜8階はオフィスとして利用されており、人の出入りが多いため、人によって合う合わないが分かれる可能性もあります。

このページではアクティブタワー市谷について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

アクティブタワー市谷の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩5分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分

4駅7路線が使え、最寄りの飯田橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区市谷船河原町９番１号

1-2. 賃料：近隣相場より安い

アクティブタワー市谷で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アクティブタワー市谷の賃料は近隣相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

アクティブタワー市谷の室内は下記のようにシンプルな作りです。

引用：東急リバブル

部屋によっては和室もあります！

アクティブタワー市谷では部屋によっては和室（押入れ付き）も用意されており、畳も正方形のオシャレなデザインです。

引用：東急リバブル

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあります。

引用：東急リバブル

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクティブタワー市谷は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

アクティブタワー市谷の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩8分以内で行けますが、中学校までは徒歩12分ほどとやや遠いのがデメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあり、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクティブタワー市谷についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アクティブタワー市谷の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アクティブタワー市谷のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインとなっています。

引用：SUUMO

なお、アクティブタワー市谷は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクティブタワー市谷は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクティブタワー市谷では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクティブタワー市谷は、ペットを飼いたい人向けの高級マンションではありません。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• アーバネックス市谷柳町（間取り：ワンルーム〜1LDK）
• コンフォリア市谷柳町（間取り：ワンルーム、1K、1LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• レクセル高田馬場（間取り：ワンルーム、1K、1LDK、2LDK）
• パークアクシス市谷加賀町（間取り：1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクティブタワー市谷について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アクティブタワー市谷の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？アクティブタワー市谷の部屋をピックアップ！

過去にアクティブタワー市谷で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクティブタワー市谷ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃24.7万円、管理費8千円の物件です。間取りは2LDK、64.25㎡と、家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

引用（上記2図）：SUUMO

こちらの2LDK（9階・南向き）は、窓も大きく景色も遠くまで見渡すことができ、開放感も十分に感じられる間取りです。

和室も用意されており、スタンダードな間取りなので、アクティブタワー市谷の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：24.7万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アクティブタワー市谷と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクティブタワー市谷と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、キッチンも広めで室内設備も充実しています。

賃料は近隣相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近い好立地です。アクティブタワー市谷から徒歩12分ほどで行けるため、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. アーバネックス市谷柳町

引用：大阪ガス都市開発

「アーバネックス市谷柳町」は、大阪ガス都市開発が手掛ける地上12階建、58戸の高級マンションとして2009年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩2分と駅近で、スーパーなど周辺施設や室内設備も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、こちらの物件はペットも相談可能ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩13分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分

4-3. レクセル高田馬場

引用：大京

「レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で、賃料はほぼ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩8分
• 大久保駅（中央線）・・・徒歩10分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩13分

5. まとめ

アクティブタワー市谷について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ここまでをまとめるとアクティブタワー市谷は賃料が近隣相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし人によっては2LDKのキッチンとしては手狭に感じる可能性もあり、子育ての面では中学校までやや遠いのがデメリットです。

また、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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