プロが教える「アイタウン・レピア」の賃貸で失敗しないための全知識

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アイタウン・レピアのアイキャッチ

「アイタウン・レピアってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアイタウン・レピアについて気になっていませんか?

アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アイタウン・レピアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアイタウン・レピアの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイタウン・レピアの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アイタウン・レピアの部屋をピックアップ!
  4. アイタウン・レピアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるアイタウン・レピアの特徴まとめ

アイタウン・レピアのアイキャッチ

引用:東急リバブル

アイタウン・レピアは、三菱地所コミュニティが管理している地上22階、161戸の賃貸向け物件として1994年10月に作られました。

そんなアイタウン・レピアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アイタウン・レピアの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アイタウン・レピアの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 都庁前駅(大江戸線)・・・徒歩6分
  • 新宿五丁目駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 西新宿駅(丸ノ内線)・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの都庁前駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西新宿六丁目21番1号

1-2. 賃料:相場より安い

アイタウン・レピアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K526.39㎡9.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1130.0㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1334.80㎡13万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1943.21㎡14.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2DK1454.52㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK750.77㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1984.59㎡32.3万円(2.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK697.67㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アイタウン・レピアの賃料は相場より安いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ファーストリアルタワー新宿(西武新宿駅徒歩5分)2006年3月1K1225.76㎡12.8万円(1万円)た1ヶ月/1ヶ月
アトラスタワー西新宿(西新宿駅徒歩6分)2006年11月1DK1835.28㎡16.5万円(なし)た2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス西新宿タワー60(西新宿五丁目駅徒歩7分)2017年8月1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)た2ヶ月/1ヶ月
パークタワー渋谷本町(西新宿五丁目駅徒歩6分)2013年9月1LDK244.70㎡19.3万円(1万円)た1ヶ月/2ヶ月
プラティーヌ西新宿(西新宿駅徒歩1分)2009年4月1LDK742.20㎡22.3万円(1.5万円)た3ヶ月/1ヶ月
西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩6分)1997年11月3LDK1498.04㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:トランクルームを利用することができる

アイタウン・レピアは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、アイタウン・レピアには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

アイタウン・レピアのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

アイタウン・レピアのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アイタウン・レピアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アイタウン・レピアの周辺施設

引用:GoogleMap

アイタウン・レピアの敷地内にはコンビニがあり、スーパーまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アイタウン・レピアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアイタウン・レピアについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アイタウン・レピアの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 光ファイバー
  • BS/CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額42,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アイタウン・レピアではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アイタウン・レピアの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

部屋の向きによって眺めも変わってくるため、気になる方は内覧時に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?アイタウン・レピアの部屋をピックアップ!

過去にアイタウン・レピアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アイタウン・レピアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は家賃323,000円、管理費27,000円の物件です。間取りは2LDK、84.59㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

アイタウン・レピア2LDKの間取り

引用:SUUMO

アイタウン・レピアの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アイタウン・レピアの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:323,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アイタウン・レピアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアイタウン・レピアと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークタワー西新宿エムズポート西新宿駅3分2014年27階
4-2. シティタワー新宿新都心西新宿五丁目駅2分2005年36階
4-3. 西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

パークタワー西新宿エムズポートのイメージ

引用:東急リバブル

パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK242.58㎡17.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1252.89㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1062.28㎡31.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2159.85㎡31.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1572.47㎡34.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 大久保駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. シティタワー新宿新都心

シティタワー新宿新都心のイメージ

引用:東急リバブル

シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.05㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK738.50㎡18万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK840.65㎡19万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.90㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK35123.16㎡43万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿五丁目駅:徒歩2分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 西新宿駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用:SUUMO

西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK547.23㎡16.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.66㎡16.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1068.23㎡23.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK871.97㎡24.3万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK19110.71㎡38.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK15114.49㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アイタウン・レピアについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アイタウン・レピアは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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