アルファグランデ千桜タワーの賃貸で失敗しないための全知識

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アルファグランデ千桜タワーのアイキャッチ

「アルファグランデ千桜タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアルファグランデ千桜タワーについて気になっていませんか?

アルファグランデ千桜タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アルファグランデ千桜タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアルファグランデ千桜タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アルファグランデ千桜タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アルファグランデ千桜タワーの部屋をピックアップ!
  4. アルファグランデ千桜タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるアルファグランデ千桜タワーの特徴まとめ

アルファグランデ千桜タワーのプレート

引用:東急リバブル

アルファグランデ千桜タワーは、スターツCAMと大成建設によって施行された地上25階建、276戸の高級タワーマンションで、2018年7月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、家族暮らしはもちろん、一人暮らしでも作業部屋が欲しいに方におすすめです。

そんなアルファグランデ千桜タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

アルファグランデ千桜タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アルファグランデ千桜タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 岩本町駅(都営新宿線)・・・徒歩1分
  • 神田駅(山手線・中央線・銀座線・京浜東北線)・・・徒歩6分
  • 秋葉原駅(特急3線・山手線・中央総武線・日比谷線・京浜東北線・つくばエクスプレス)・・・徒歩6分

3駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの岩本町駅までは徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区神田東松下町25

1-2. 賃料:相場より安い

アルファグランデ千桜タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK455.06㎡19.9万円(14,000円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2056.16㎡24万円(10,000円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2571.55㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2464.72㎡30万円(15,000万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2567.09㎡29万円(10,000円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1368.45㎡29.2万円(18,000円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.43㎡24.8万円(18,000円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2371.92㎡32.5万円(19,560円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.88㎡35万円(21,450円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、アルファグランデ千桜タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ウェリスタワー千代田岩本町(小伝馬町駅徒歩4分)2013年5月2LDK355.05㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月2LDK2572.69㎡36.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・千代田麹町タワー(麹町駅徒歩1分)2019年1月2LDK1570.88㎡43万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
シティタワー九段下(飯田橋駅徒歩4分)2007年4月3LDK770.42㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月3LDK3071.82㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ラウンジのイメージ

アルファグランデ千桜タワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

アルファグランデ千桜タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランスホール

アルファグランデ千桜タワーのエントランスホールは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アルファグランデ千桜タワーのエントランスホール

引用:アットホーム

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

アルファグランデ千桜タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アルファグランデ千桜タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

アルファグランデ千桜タワーの敷地内にはスーパーがあり、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「千代田小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アルファグランデ千桜タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アルファグランデ千桜タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアルファグランデ千桜タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アルファグランデ千桜タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル付き
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額44,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアにゴミ置場あり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アルファグランデ千桜タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アルファグランデ千桜タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アルファグランデ千桜タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アルファグランデ千桜タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アルファグランデ千桜タワーの部屋をピックアップ!

過去にアルファグランデ千桜タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アルファグランデ千桜タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階3LDK|高層階のファミリー向け物件

アルファグランデ千桜タワー3LDKのイメージ

引用:アットホーム

こちらのお部屋は、家賃325,000円、管理費19,560円の物件です。間取りは3LDK、71.92㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

アルファグランデ千桜タワー3LDKの間取り

引用:アットホーム

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、23階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:325,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.アルファグランデ千桜タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、千代田区内でアルファグランデ千桜タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階
4-2. パークタワー秋葉原秋葉原駅3分2006年21階
4-3.東京レジデンス九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階

4-1. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:SUUMO

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど計6つの共用施設が設けられており、生活に大変便利です。

また、最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK645.75㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1449.47㎡23.4万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2553.04㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.73㎡29.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1166.99㎡27.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1675.65㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37119.48㎡72万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークタワー秋葉原

パークタワー秋葉原のイメージ

引用:SUUMO

パークタワー秋葉原」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、108戸の高級タワーマンションです。

10万円台で住める部屋が多くあり、一人暮らしやタワーマンションに初めて住む方の入門としてもおすすめです。

駅にも近く、便利な立地に建っているため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.76㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.10㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1054.27㎡21.9万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1663.60㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1659.07㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1063.49㎡25.2万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 秋葉原駅:徒歩3分
  • 末広町駅:徒歩6分
  • 仲御徒町駅:徒歩9分
  • 御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 東京レジデンス

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

東京レジデンス」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、警備が厳重な皇居も近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.42㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK850.77㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK651.13㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.5㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アルファグランデ千桜タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アルファグランデ千桜タワーは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

アルファグランデ千桜タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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