プロが教える「アリビオーレ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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アリビオーレ神楽坂のアイキャッチ

「アリビオーレ神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアリビオーレ神楽坂について気になっていませんか?

アリビオーレ神楽坂は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、アリビオーレ神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアリビオーレ神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アリビオーレ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アリビオーレ神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるアリビオーレ神楽坂の特徴まとめ

アリビオーレ神楽坂は、住友不動産が手がける地上21階建、146戸の高級タワーマンションで、2002年2月に建てられました。

そんなアリビオーレ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

アリビオーレ神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が使えます。

アリビオーレ神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 飯田橋駅(中央線・中央総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩11分

3駅6路線が使えますが、最寄りの神楽坂駅でも徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅からやや遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都新宿区東五軒町5番8号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

アリビオーレ神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム831.95㎡12.2万円(-)
1LDK245.36㎡16万円(-)
2LDK759.95㎡22万円(-)
2LDK1455.14㎡26万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK975.59㎡27.9万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アリビオーレ神楽坂の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー千代田富士見(飯田橋駅徒歩1分)2009年3月1LDK1745.06㎡21万円(-)
アトラスタワー茗荷谷.(茗荷谷駅徒歩1分)2011年1月2LDK759.09㎡28万円(-)1ヶ月/1ヶ月
パークコート千代田富士見ザ タワー(飯田橋駅徒歩4分)2014年6月2LDK1055.97㎡39万円(-)

1-3. 共用施設:ラウンジやゲストルームが利用可能

アリビオーレ神楽坂では、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

ラウンジのイメージ

アリビオーレ神楽坂にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

アリビオーレ神楽坂には専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アリビオーレ神楽坂のエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる立地

アリビオーレ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アリビオーレ神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

アリビオーレ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに困りません。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「江戸川小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アリビオーレ神楽坂は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アリビオーレ神楽坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

アリビオーレ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアリビオーレ神楽坂についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アリビオーレ神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • ガスオーブン
  • グリル
  • エアコン
  • 追焚機能付オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

各フロアゴミ置場あり、24時間・365日ゴミを出すことが可能で、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アリビオーレ神楽坂では、ペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

アリビオーレ神楽坂の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?アリビオーレ神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にアリビオーレ神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アリビオーレ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃260,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、55.14㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

アリビオーレ神楽坂2LDKの間取り

引用:SUUMO

アリビオーレ神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アリビオーレ神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:260,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアリビオーレ神楽坂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階
4-2. パークコート千代田富士見ザ タワー飯田橋駅4分2014年40階
4-3.プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス牛込柳町駅4分2008年30階

4-1. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:SUUMO

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階建、414戸の高級タワーマンションです。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

眺めのいいビューラウンジや来客者用の宿泊施設であるゲストルームなど高級マンションならではの共用施設が設けられている点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1745.06㎡21万円(-)
1LDK949.47㎡23.8万円(-)
1LDK2553.04㎡27万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2058.73㎡28万円(-)
2LDK1166.99㎡27.5万円(-)

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分
  • 水道橋駅:徒歩12分
  • 九段下駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、10以上の施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

さらに、コンシェルジュのサービスは24時間体制で受けることができ、大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK842.16㎡30万円(-)
1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.97㎡39万円(-)
3LDK1471.82㎡46万円(-)

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンスのイメージ

引用:三井のリハウス

プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス」は、北陸発祥の準大手ゼネコンである「熊谷組」によって施行された地上30階地下1階建、165戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1240.33㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.41㎡23.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2689.89㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1674.64㎡31.4万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅:徒歩4分
  • 若松河田駅:徒歩5分
  • 早稲田駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アリビオーレ神楽坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アリビオーレ神楽坂は、賃料が相場よりも安く、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アリビオーレ神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

アリビオーレ神楽坂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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