プロが教える「青山パークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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青山パークタワーのアイキャッチ

「青山パークタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など青山パークタワーについて気になっていませんか?

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、青山パークタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる青山パークタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!青山パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?青山パークタワーの部屋をピックアップ!
  4. 青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかる青山パークタワーの特徴まとめ

青山パークタワーは、三井不動産株式会社が手がける地上34階建、314戸の高級タワーマンションで、2003年3月に建てられました。

そんな青山パークタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

青山パークタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

青山パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅・・・徒歩4分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・東急田園都市線・東急東横線)
  • 表参道駅・・・徒歩11分
    (千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)

2駅12路線が使え、交通の便が非常に良く、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分となっており、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区渋谷一丁目19番18号

1-2. 賃料:相場より高い

青山パークタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡63万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(-)4ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

青山という立地にあり、渋谷駅まで徒歩4分と駅近で、マンション自体の共用施設も充実しているせいか、青山パークタワー賃料は相場より高い言えます。

以下は、渋谷区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メルクマール京王笹塚レジデンス(笹塚駅徒歩2分)2015年3月1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
代官山アドレス ザ・タワー.(代官山駅徒歩3分)2008年8月2LDK2091.06㎡42.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ジェントルエア神宮前(北参道駅徒歩7分)2007年3月2LDK2111.03㎡55万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

青山パークタワーでは、共用施設としてラウンジやゲストルームなどが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

青山パークタワーは、28階にスカイラウンジ、屋上にスカイデッキが設けられており、眺望を楽しめる他、友人や来客との談笑、読書などに活用されています。

スカイスイート|友人など来客が利用できる宿泊施設

ゲストルーム

スカイスイートとは、来客用の宿泊施設(ゲストルーム)のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイジャグジー|高層階のリラックス空間

スパのイメージ

ゲストルームと同じ29階には、景色を眺めながらリラックスできるスカイジャグジーがあり、日々の疲れを解消できます。

コミュニティルーム|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

青山パークタワーには、飲食も可能なコミュニティルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

青山パークタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、木目調の扉が目を引く、高級感あふれる作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

青山パークタワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山パークタワーは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

青山パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

青山パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「神南小学校」です。

中学校は渋谷区立松濤中学校です。<MAP:渋谷区立松濤中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、青山という立地にあり、渋谷駅まで徒歩4分と駅近なせいか、賃料が相場より高いため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、渋谷区で小学校に近いタワーマンションの例です。距離が気になる方は参考にしてみてください。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

青山パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山パークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!青山パークタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • オーブンレンジ
  • グリル付き
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 床暖房
  • 食器洗乾燥機
  • エアコン
  • ディスポーザー

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットは大丈夫?

青山パークタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

青山パークタワーの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

以下は、34階からの眺めですので、眺望が気になる方は参考にしてみてください。

青山パークタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?青山パークタワーの部屋をピックアップ!

過去に青山パークタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「青山パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階2LDK|広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃630,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、90.04㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

青山パークタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡ほどあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、柱の少ない整った間取りなため、どんな家具でも配置しやすいところもポイントです。

  • 家賃:630,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、渋谷区で青山パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. メルクマール京王笹塚レジデンス笹塚駅2分2015年21階
4-2. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階
4-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅3分2008年36階

4-1. メルクマール京王笹塚レジデンス

メルクマール京王笹塚レジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

メルクマール京王笹塚レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階建、236戸の高級タワーマンションです。

1Kや1LDKなど一人暮らしに適した間取りが多く、賃料が10万円台の部屋もあるため、タワーマンションに初めて住む方の入門としておすすめです。

また、1〜3階はスーパーや飲食店などが入る商業エリアとなっており、いつでも気軽に買い物や外食に出かけられます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1128.8㎡14.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1033.05㎡15.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1739.08㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2045.71㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1051.17㎡22.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 笹塚駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:三井のリハウス

ジェントルエア神宮前」は、1840年創業のゼネコン大手の鹿島建設株式会社が手がける地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

面積が100㎡を超える広い部屋も多くあるため、大きめの家具を置きたい方や、ゆったりとしたスペースで暮らしたい方などにおすすめです。

また、周辺に保育施設が多数ある他、小学校まで徒歩2分で行けるため、子育ての面でもメリットの多いマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK845.73㎡24万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩10分
  • 国立競技場駅:徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅:徒歩11分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分
  • 外苑前駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階建、501戸の大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで徒歩3分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(-)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1886.81㎡40万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

    • 代官山駅:徒歩3分
    • 恵比寿駅:徒歩12分
    • 渋谷駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

青山パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

青山パークタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、青山という立地にあり、渋谷駅まで徒歩4分と駅近なせいか、賃料が相場より高いため、周辺の他のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、渋谷区で小学校に近いタワーマンションの例です。距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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