プロが教える「アークタワーズ」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
アークタワーズのアイキャッチ

「アークタワーズってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアークタワーズについて気になっていませんか?

アークタワーズは、六本木一丁目駅から徒歩2分の好立地にあり共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アークタワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアークタワーズの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!アークタワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アークタワーズの部屋を2個ピックアップ!
  4. アークタワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:森ビル

1. 1分でわかるアークタワーズの特徴まとめ

アークタワーズは、森ビル株式会社が手がける高級賃貸向けマンションで、イースト、ウエスト、サウス棟が存在し、全て1986年3月に建てられました。

アークタワーズのロケーション

引用:森ビル

階数戸数間取り 
イースト地上25階・地下2階271ワンルーム〜4LDK
ウエスト地上22階・地下2階147ワンルーム〜4LDK
サウス地上6階・地下2階301LDK、2LDK

ちなみに、イースト、ウエスト棟がいわゆるタワーマンションで、サウス棟は高級低層マンションです。

そんなアークタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

アークタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

アークタワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩2分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、六本木一丁目駅には徒歩2分なので、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都港区六本木一丁目3番38~40号

1-2. 賃料:相場より高い

アークタワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ちなみに下記は、3つの棟の中で空室のあったイースト棟のデータです。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム2046.05㎡35万円(-)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2253.25㎡40万円(-)4ヶ月/0ヶ月
1LDK2064.48㎡49万円(-)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみにウエスト、サウス棟は今回空室が見つかりませんでしたが、イースト棟と家賃に大きな差はありません。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

アークタワーズは、六本木一丁目駅から徒歩2分の好立地にあり、24時間対応のコンシェルジュが駐在していたり、ヒルズスパが利用可能なせいか、周辺の他のタワーマンションと比べて賃料が相場より割高な部屋が多いです。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・六本木東京(六本木駅徒歩3分)2011年10月1LDK754.45㎡31.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill(六本木一丁目駅徒歩9分)2008年5月1LDK2051.33㎡32万円(-)2ヶ月/1ヶ月
虎ノ門タワーズレジデンス(六本木一丁目駅徒歩8分)2006年9月1LDK2261.12㎡31万円(-)2ヶ月/1ヶ月
グランドコンシェルジュ六本木(六本木一丁目駅徒歩3分)2017年9月1LDK2059.34㎡36万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:複合施設であるヒルズスパなどが利用可能

アークヒルズはラウンジ・ゴルフレンジ・フィットネスジム・サウナなどが入った複合施設の「ヒルズスパ」などが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中で、このような施設が使えるのは嬉しいポイントです。

アークヒルズスパ|10以上の施設が利用可能

アークタワーズのヒルズスパ

引用:森ビル

アークタワーズの1F(ウエスト棟)にはヒルズスパがあり、ラウンジやフィットネスルーム、サウナ、エステなど10以上の施設が利用可能です。

下記は利用できる施設の例です。

  • プール
  • ジャグジー
  • サウナ
  • ジム
  • スタジオ
  • ゴルフレンジ
  • マッサージ
  • エステティック
  • ラウンジ
  • PCルーム …etc

ちなみに森ビルが手がけるマンションに住む方の特典として、アークヒルズスパの他にアークヒルズ仙石山、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にある全てのヒルズスパも利用可能となっています。

トランクルームも完備!

マンションのトランクルーム

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

アークタワーズでは、3つの全ての棟に専門スタッフが24時間体制で駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • ハウスキーピングサービス
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • はがき・切手・ごみシール販売
  • タクシー手配サービス
  • 室内設備メンテナンス
  • リネン交換
  • クリ―ニング取次サービス
  • DPE・はがき印刷などの取次
  • FAX送信・カラーコピーサービス
  • 各業者紹介サービス
  • 新聞手配
  • ルームサービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:不自由なく生活でき、住みやすい

アークタワーは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アークタワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、一番近いコンビニまで徒歩5分程度かかるため、これを遠いと感じるか近いと感じるかは人によって分かれるでしょう。

保育園や小学校はどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、麻布小学校です。

中学校は港区立六本木中学校です。<港区立六本木中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、アークタワーズは、六本木一丁目駅から徒歩2分の好立地にあり共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

アークタワーズで気をつけたいところは、24時間対応のコンシェルジュが駐在していたり、ヒルズスパが利用可能なせいか、周辺の他のタワーマンションと比べて賃料が相場より割高な部屋が多い点です。

また、築30年以上経っているため「建物の老朽化が気になる」という入居者も存在します。

そのため、同じエリアにある複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アークタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアークタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!アークタワーズの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. どんな間取りの部屋があるの?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. どんな間取りの部屋があるの?

アークタワーズには、150㎡越えの広い部屋など様々な間取りが存在します。

以下図はアークタワーズの間取りの一部です。

例)ワンルーム〜2LDK(全てイースト棟)

アークタワーズの間取り

例)3LDK|171.33㎡(ウエスト棟)

アークタワーズ3LDKの間取り

例)4LDK|195.28㎡(イースト棟)

アークタワーズ4LDKの間取り

引用(上記3図):森ビル

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?アークタワーズの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 洗濯機
  • 乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • CATV
  • 冷蔵庫
  • 食器洗浄乾燥機
  • TVインターホン
  • システムキッチン
  • オートバス
  • 電気コンロ

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:173台
  • 駐輪場:109台
  • バイク置き場:18台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

アークタワーズは小型・中型犬、猫を二匹まで飼うことができます。

なお、犬猫以外で飼育可能なペットの種類、頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

アークタワーズは周囲を高い建物に覆われており、入居者からも「景色がよくない」との声が見受けられ、高層階だとしても眺望はあまり期待できません。

ちなみに、イースト棟の北東側なら高い建物が比較的少ないので、眺望が気になる方は内覧の際に確認してみましょう。

3. どんな部屋があるの?アークタワーズの部屋を2個ピックアップ!

過去にアークタワーズで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「アークタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

ちなみに下記で紹介しているお部屋は全てイースト棟にあります。

20階ワンルーム|一人暮らしには快適な広さ

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、46.05㎡と一人暮らしをするには快適な広さとなっています。

間取り

アークタワーズワンルームの間取り

引用:SUUMO

アークタワーズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。スタンダードな部屋なので、アークタワーズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

20階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃490,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、64.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに最適な物件です。

間取り

アークタワーズ1LDKの間取り

引用:SUUMO

60㎡を超える広い部屋なので、ゆとりのある生活が送れます。リビングにはバルコニーがついており、開放感に溢れています。

  • 家賃:490,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アークタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、六本木エリア周辺で、アークタワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」はアークタワーズと同じく「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

アークヒルズ仙石山レジデンスは、アークタワーズと同じくヒルズスパが利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームが利用可能です。

アークタワーズより広い間取りが多く、その分賃料は全体的に高くなりますが、森ビルが手がけるタワーマンションの中でお部屋を探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1272.75㎡68万円(-)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅・・徒歩4分
  • 神谷町駅・・・徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

築25年以上経つ古いマンションで、面積の大きさの割に賃料が安い部屋が多くあります。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1133.39㎡17.3万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK942.56㎡19万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1075.24㎡36万円(-)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザタワー

引用:SUUMO

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

ちなみに、アークタワーズと同じく100平米を超える広い部屋が多くあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1541.23㎡31.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43122.45㎡154.3万円(-)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アークタワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アークタワーズは、六本木一丁目駅から徒歩2分の好立地にあり共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

アークタワーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

アークタワーズで気をつけたいところは、24時間対応のコンシェルジュが駐在していたり、ヒルズスパが利用可能なせいか、周辺の他のタワーマンションと比べて賃料が相場より割高な部屋が多い点です。

また、築30年以上経っているため「建物の老朽化が気になる」という入居者も存在します。

そのため、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket