プロが教える「アルテシモリブラ」の賃貸で失敗しないための全知識

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「アルテシモリブラってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアルテシモリブラについて気になっていませんか?

アルテシモリブラは賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アルテシモリブラを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアルテシモリブラの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アルテシモリブラの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アルテシモリブラの部屋をピックアップ!
  4. アルテシモリブラと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるアルテシモリブラの特徴まとめ

アルテシモリブラの外観

引用:公式パンフレット

アルテシモリブラは、グローバルリンクマネジメントが手がける地上11階建、29戸の高級マンションで2020年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではアルテシモリブラについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

アルテシモリブラの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

アルテシモリブラの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区箪笥町29-1

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

アルテシモリブラで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.12㎡11.2万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K226.99㎡11.3万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K626.99㎡11.5万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K1025.12㎡11.6万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1K1026.99㎡11.7万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム228.41㎡12.2万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム428.41㎡12.3万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
ワンルーム628.4112.4万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1145.24㎡21.3万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2020年6月)を考慮すると、アルテシモリブラの賃料はおおよそ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2006年1月
1K324.86㎡10.5万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
クロノガーデン神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K125.43㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア神楽坂DEUX.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2013年11月1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
サントコア神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2003年7月ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ.(神楽坂駅 徒歩7分)2004年8月ワンルーム332.99㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ベリスタ神楽坂.(神楽坂駅 徒歩3分)2011年2月ワンルーム1030.48㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2010年2月1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
ルネ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2007年8月1LDK443.52㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1LDK443.21㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アルテシモリブラの室内は下記のように白を基調としたスタイリッシュな雰囲気です。

 アルテシモリブラの室内

アルテシモリブラの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • シューズボックス
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アルテシモリブラの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アルテシモリブラの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アルテシモリブラは上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アルテシモリブラは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アルテシモリブラの周辺施設

引用GoogleMap

アルテシモリブラの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 市谷小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとアルテシモリブラは駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アルテシモリブラは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアルテシモリブラについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アルテシモリブラの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

アルテシモリブラのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アルテシモリブラのエントランス

引用:公式パンフレット

なお、アルテシモリブラは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

神楽坂エリアで共用施設が充実していて1Kの間取りもある高級マンションは非常に限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アルテシモリブラは、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティ(ALSOK)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アルテシモリブラでは駐車場や駐輪場(27台・無料)が用意されています。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アルテシモリブラでは、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?アルテシモリブラの部屋をピックアップ!

過去にアルテシモリブラで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アルテシモリブラではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アルテシモリブラの室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.3万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1K、26.99㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アルテシモリブラの間取り(1K)

引用:SUUMO

アルテシモリブラの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アルテシモリブラの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.3万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アルテシモリブラと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでアルテシモリブラと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-2. KDXレジデンス神楽坂通.神楽坂駅 1分2006年15階(地下1階)
4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川駅 4分2010年9階
4-4. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備もアルテシモリブラとほぼ同じグレードで充実しています。

賃料は近隣相場より安く、アルテシモリブラから徒歩1分で行けるため、気になる方は合わせて内覧をしてみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. KDXレジデンス神楽坂通

KDXレジデンス神楽坂通の外観

引用:ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通.」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「1K、ワンルーム、1LDK」で、神楽坂駅まで徒歩1分で5駅7路線が使える好立地で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

賃料と室内設備はアルテシモリブラとほぼ同じ水準です。1Kは部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.90㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK148.27㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩1分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されており、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)なし
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営地下鉄大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

3駅5路線が使え、高田馬場駅まで徒歩8分と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」でファミリー向けの部屋もあり、賃料はおおよそ相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アルテシモリブラについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アルテシモリブラは駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行ってみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

アルテシモリブラは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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