プロが教える「アクサス神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
アクサス神楽坂のアイキャッチ

「アクサス神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクサス神楽坂について気になっていませんか?

アクサス神楽坂は賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アクサス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアクサス神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサス神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アクサス神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. アクサス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:アセットナビ

1. 1分でわかるアクサス神楽坂の特徴まとめ

アクサス神楽坂の外観

引用:SUUMO

アクサス神楽坂は、東京を中心に100棟以上の単身向けマンションを供給する「株式会社アセットナビ」が手がける地上8階建、29戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは1Kを中心とする「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

現時点では敷金や礼金なしの募集もいくつか出ており、引越しにかかる初期費用を大きく抑えられるのも特徴です。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「アクサス神楽坂Sta.(アクサス カグラザカ エスティーエー)」がありますので間違えないようにしましょう。

こちらは間取りは「1K、1LDK」で、アクサス神楽坂Staとほぼ同じグレード(室内設備・広さ・賃料)なので比較して検討するのに向いています。

神楽坂駅まで徒歩3分と駅近で、アクサス神楽坂から徒歩10分ほどの位置に建っているため、気になる方は併せて検討してみましょう。

このページではアクサス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アクサス神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アクサス神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩6分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分

3駅2路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区山吹町360-10

1-2. 賃料:近隣相場より安い

アクサス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.90㎡10.5万円(1.5万円)なし
1K725.76㎡10.8万円(1.5万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2018年3月)を考慮すると、アクサス神楽坂の賃料は近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドフラット神楽坂Ⅲ.(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1K125.29㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ディームス神楽坂I.(神楽坂駅 徒歩6分)2018年10月
1K325.09㎡12.5万円(1万円)なし
ディームス神楽坂II.(神楽坂駅 徒歩5分)2018年10月
1K325.05㎡12.4万円(1万円)なし
クロノガーデン神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2016年12月
1K125.43㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
レクシード神楽坂.(神楽坂駅 徒歩6分)2020年3月
1K325.55㎡13万円(1万円)なし
メイクスデザイン神楽坂.(江戸川橋駅 徒歩5分)2019年4月
1K425.55㎡11.6万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

アクサス神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

アクサス神楽坂の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アクサス神楽坂の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アクサス神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、アクサス神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アクサス神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

アクサス神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

アクサス神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 鶴巻小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとアクサス神楽坂は、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料は近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクサス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクサス神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクサス神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について

2-1. エントランスや共用設備について

アクサス神楽坂のエントランスは、シンプルで落ち着いたデザインです。

アクサス神楽坂のエントランス

引用:(左)アセットナビ, (右)SUUMO

なお、アクサス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

神楽坂エリアでは共用施設が充実しており1Kの間取りもある高級マンションは非常に限られますが、気になる方は下記を検討しましょう。

  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アクサス神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アクサス神楽坂では駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、駐車場やは用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アクサス神楽坂では、ペットも相談できます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

アクサス神楽坂はSOHOや個人事務所向けの高級マンションではありません。

ただし使い方・業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内覧時に相談してみましょう。

以下は周辺エリアでSOHOとしても利用できる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り:1K、2LDK)
  • スプリーム牛込.(間取り:ワンルーム、1K、1DK)
  • ザ・パークハビオ神楽坂香月.(間取り:ワンルーム、1K、1LDK、2LDK(1戸))
  • ザ・パークハビオ神楽坂.(間取り:ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK)
  • セリシエール神楽坂南町.(間取り:1LDK、2LDK)

3. どんな部屋があるの?アクサス神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にアクサス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アクサス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アクサス神楽坂の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃10.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1K、25.90㎡と一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

アクサス神楽坂の間取り(1K)

引用:SUUMO

アクサス神楽坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アクサス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.5万円
  • 敷金/礼金:なし

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アクサス神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクサス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.江戸川駅 4分2010年9階
4-2. KDXレジデンス神楽坂通.神楽坂駅 1分2006年15階(地下1階)
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのアイキャッチ

引用:SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで家族でも暮らせて、アクサス神楽坂の1Kより部屋が小さい分、さらに家賃を抑えて暮らすことができます。

江戸川橋駅から徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなども近く暮らしやすい立地です。ペットの飼育、SOHOとしての利用も可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K821.42㎡8.2万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.42㎡8.8万円(1.3万円)1ヶ月/0ヶ月
1K420.61㎡9.6万円(7千円)なし
2LDK641.23㎡16.6万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK841.23㎡16.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK641.23㎡17.4万円(2.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営地下鉄大江戸線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. KDXレジデンス神楽坂通

KDXレジデンス神楽坂通の外観

引用:ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通.」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・1LDK」で、神楽坂駅まで徒歩1分ほどの好立地です。部屋が小さい分、アクサス神楽坂とほぼ同水準の賃料で暮らせる部屋もあります。

コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすいエリアですので、気になる方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK145.90㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK148.27㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩1分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩11分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

高田馬場駅まで徒歩8分(3駅5路線が使えます)と駅前からほどよく離れた静かな住宅地に建っているため、落ち着いた暮らしも十分可能です。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK、2LDK」で賃料は相場通りで、コンシェルジュサービスやラウンジなど共用施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アクサス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アクサス神楽坂は駅近で交通の便に優れており、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

アクサス神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket