ベイシティ晴海スカイリンクタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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ベイシティ晴海スカイリンクタワーのアイキャッチ

「ベイシティ晴海スカイリンクタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイシティ晴海スカイリンクタワー(以下、ベイシティ晴海)について気になっていませんか?

ベイシティ晴海は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイシティ晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベイシティ晴海の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイシティ晴海の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイシティ晴海の部屋をピックアップ!
  4. ベイシティ晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるベイシティ晴海の特徴まとめ

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ベイシティ晴海は、UR都市機構が手がける地上49階地下1階建、736戸の高級タワーマンションで、2009年1月に建てられました。

そんなベイシティ晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、駅まで遠い

ベイシティ晴海の立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩8分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海三丁目6番8号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ベイシティ晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K3752.0㎡19.38万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1247.53㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2449.28㎡17.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1551.87㎡18.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4971.99㎡32.31万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK4774.0㎡27.41万円(5千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK953.79㎡19.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2463.93㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1474.64㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ベイシティ晴海の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
晴海ビュータワー(月島駅徒歩6分)1998年2月2LDK563.95㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(月島駅徒歩12分)2016年3月2LDK2364.55㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥ・トゥール(勝どき駅徒歩9分)2015年9月2LDK3064.59㎡27.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月2LDK3063.1㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー(月島駅徒歩10分)2001年7月2LDK1574.0㎡21.35万円(6.5千円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジや集会室が利用可能

ベイシティ晴海では共用施設としてラウンジや集会室が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

ラウンジのイメージ

ベイシティ晴海にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用されています。

集会室|色々な用途に利用可能

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議はもちろん、入居者同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイシティ晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ベイシティ晴海のエントランスは、シンプルながら高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイシティ晴海は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ベイシティ晴海スカイリンクタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

マンションの1階にコンビニが入っており、スーパーまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイシティ晴海は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイシティ晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベイシティ晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイシティ晴海についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイシティ晴海の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ビルトインコンロ
  • ミストサウナ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 追焚機能
  • シャワートイレ
  •  TVモニター付きインターホン
  • 床暖房
  • エアコン
  • 食洗機
  • システムキッチン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額22,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベイシティ晴海ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベイシティ晴海の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベイシティ晴海の部屋をピックアップ!

過去にベイシティ晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイシティ晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階2LDK| 高層階のファミリー向け物件

ベイシティ晴海スカイリンクタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、63.93㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ベイシティ晴海スカイリンクタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

24階と高層階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺望を重視する方におすすめです。

また、和室が設けられているため、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ベイシティ晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイシティ晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・晴海レジデンス勝どき駅14分2009年20階
4-2. 勝どきビュータワー勝どき駅1分[直結]2010年55階
4-3. 晴海ビュータワー月島駅6分/勝どき駅9分1998年50階

4-1. ザ・晴海レジデンス

ザ・晴海レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1958.05㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1470.51㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1172.41㎡24.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK775.95㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1881.12㎡31万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK990.57㎡35万円(なし)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 晴海ビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK638.12㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1339.4㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2346.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.98㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK155.27㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3494.12㎡24.6万円(1.3万円)1ヶ月/0.5ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5094.12㎡28万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK50101.86㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩6分
  • 勝どき駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイシティ晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイシティ晴海は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイシティ晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ベイシティ晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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