プロが教える「ベイコート芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

「ベイコート芝浦ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイコート芝浦について気になっていませんか？

ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイコート芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイコート芝浦の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！
4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ

ベイコート芝浦は、住友不動産が手がける地上23階建地下1階、143戸の高級タワーマンションで1991年1月に作られました。

そんなベイコート芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ベイコート芝浦の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩5分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩8分
• 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）・・・徒歩13分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄り駅の田町駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝浦三丁目５番２５号

1-2. 賃料：相場より安い

ベイコート芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、グランパークハイツの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、築年数が25年以上経っているので、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：ラウンジやトランクルームが利用できる

ベイコート芝浦は共用施設としてラウンジやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった共用施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者は無料で利用可能

ベイコート芝浦にはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

引用：三井の賃貸

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

共用施設が充実しているマンションはある？

ちなみに、田町・芝浦周辺でラウンジやフィットネスルームなど共用施設が充実しているタワーマンションは以下の通りです。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング：ラウンジ・ゲストルーム・パーティールームあり
• クレストプライムタワー芝：スカイラウンジ・フィットネススタジオ・ゲストスートあり

コンシェルジュサービスも好評！

ベイコート芝浦では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイコート芝浦は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベイコート芝浦の1階にはローソンがあり、気軽に買い物ができます。

また、スーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ベイコート芝浦で気をつけたい点は築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイコート芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイコート芝浦の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の間取りについて

ベイコート芝浦には、1LDK〜4LDKまでの間取りがあり、面積が100㎡を越える広い部屋も存在します。

以下は、ベイコート芝浦の代表的な間取りの例です。

1LDK (B type)｜63.7㎡

2LDK (F type)｜86.0㎡

3LDK (L type)｜117.6㎡

4LDK (O type)｜134.3㎡

引用（上記4図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3.どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニタ付きインターホン
• システムキッチン
• 追い焚き
• ガスコンロ
• 浴室乾燥機
• エアコン
• シャワートイレ
• 暖房便器
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベイコート芝浦は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• 芝浦アイランド ブルームタワー（ペット足洗い場・グルーミングルームあり）
• 芝浦アイランド エアタワー（ペット足洗い場あり）
• インプレストタワー芝浦エアレジデンス（ペット足洗い場あり）
• グローバルフロントタワー（ペット用足洗い場あり）

2-6. 部屋からの眺めについて

ベイコート芝浦の周囲には高い建物が多くあり、眺望はあまり期待できませんが、高層階かつ東側の部屋なら東京湾を眺めることができます。

内覧時には眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイコート芝浦について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベイコート芝浦は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！

過去にベイコート芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベイコート芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK｜ファミリーで暮らすには快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.98㎡と広い面積のファミリー向け物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡を超えており、ファミリーでもゆったりと暮らすことができます。

なお、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

• 家賃：270,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイコート芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランパークハイツ

引用：SUUMO

「グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩4分
• 三田駅：徒歩5分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 芝浦ふ頭：徒歩18分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. ベルファース芝浦タワー

引用：SUUMO

「ベルファース芝浦タワー」は、2010年8月に竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩13分
• 三田駅：徒歩16分
• 芝浦ふ頭：徒歩16分
• 品川駅：徒歩20分

5. まとめ

ベイコート芝浦について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

最大の注意点は、築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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