プロが教える「ベイコート芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベイコート芝浦のアイキャッチ

「ベイコート芝浦ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイコート芝浦について気になっていませんか?

ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイコート芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイコート芝浦の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイコート芝浦の部屋をピックアップ!
  4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ

ベイコート芝浦は、住友不動産が手がける地上23階建地下1階、143戸の高級タワーマンションで1991年1月に作られました。

そんなベイコート芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ベイコート芝浦の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ベイコート芝浦の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩5分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩8分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩13分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄り駅の田町駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝浦三丁目5番25号

1-2. 賃料:相場より安い

ベイコート芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1357.86㎡20万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2175.2㎡27万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK270.36㎡24.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1070.36㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK274.38㎡27万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1174.38㎡26万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK785.98㎡29.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK496.99㎡32.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、なかなか空室は出ませんが、3LDKや4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、グランパークハイツの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、築年数が25年以上経っているので、築浅なタワーマンションをお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝浦アイランド ケープタワー(田町駅徒歩11分)2006年10月1LDK1857.71㎡22.6万円(1.2万円)1ヵ月/1ヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩10分)2008年9月1LDK1256.82㎡25.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
芝浦アイランド エアタワー(田町駅徒歩8分)2008年3月1LDK3056.9㎡26.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
東京ベイシティタワー(泉岳寺駅徒歩10分)2014年9月2LDK3069.01㎡25.7万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2005年7月2LDK2171.54㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
芝浦アイランドグローヴタワー(田町駅徒歩8分)2007年3月2LDK571.88㎡29.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
キャピタルマークタワー(田町駅徒歩8分)2007年12月2LDK3375.59㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
グローバルフロントタワー(日の出駅徒歩8分)2016年1月2LDK2575.45㎡37.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
クラッシィハウス芝浦(田町駅徒歩10分)2017年1月2LDK1985.14㎡45万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやトランクルームが利用できる

ベイコート芝浦は共用施設としてラウンジやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった共用施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ラウンジ

ベイコート芝浦にはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

ベイコート芝浦のトランクルーム

引用:三井の賃貸

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

共用施設が充実しているマンションはある?

ちなみに、田町・芝浦周辺でラウンジやフィットネスルームなど共用施設が充実しているタワーマンションは以下の通りです。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイコート芝浦では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイコート芝浦は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

ベイコート芝浦の周辺施設

引用:GoogleMap

ベイコート芝浦の1階にはローソンがあり、気軽に買い物ができます。

また、スーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

なお、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ベイコート芝浦で気をつけたい点は築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベイコート芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイコート芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイコート芝浦の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の間取りについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の間取りについて

ベイコート芝浦には、1LDK〜4LDKまでの間取りがあり、面積が100㎡を越える広い部屋も存在します。

以下は、ベイコート芝浦の代表的な間取りの例です。

1LDK (B type)|63.7㎡

ベイコート芝浦1LDKの間取り

2LDK (F type)|86.0㎡

ベイコート芝浦2LDKの間取り

3LDK (L type)|117.6㎡

ベイコート芝浦3LDKの間取り

4LDK (O type)|134.3㎡

ベイコート芝浦4LDKの間取り

引用(上記4図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3.どんな部屋があるの?ベイコート芝浦の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • TVモニタ付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き
  • ガスコンロ
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 暖房便器
  • オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベイコート芝浦は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ベイコート芝浦の周囲には高い建物が多くあり、眺望はあまり期待できませんが、高層階かつ東側の部屋なら東京湾を眺めることができます。

眺望

内覧時には眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイコート芝浦について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベイコート芝浦は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ベイコート芝浦の部屋をピックアップ!

過去にベイコート芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベイコート芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK|ファミリーで暮らすには快適な広さ

ベイコート芝浦2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.98㎡と広い面積のファミリー向け物件です。

間取り

ベイコート芝浦2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡を超えており、ファミリーでもゆったりと暮らすことができます。

なお、和室が設けられており、仏壇などを置きたい方にもおすすめです。

  • 家賃:270,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイコート芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランパークハイツ田町駅4分/三田駅5分1996年28階
4-2.芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. ベルファース芝浦タワー田町駅13分/泉岳寺駅13分2010年30階

4-1. グランパークハイツ

グランパークハイツのイメージ

引用:SUUMO

グランパークハイツ」は、地上28階地下4階、172戸の賃貸向け物件として1996年10月に作られました。

田町駅から徒歩4分の場所にあるため、田町・芝浦エリアで駅近のタワーマンションをお探しにおすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK750.31㎡21.6万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK356.75㎡21.8万円(1.7万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK462.27㎡24.8万円(1.8万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1880.3㎡32.2万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2280.3㎡32.9万円(2.4万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2578.53㎡33.6万円(2.3万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK985.72㎡34.5万円(2.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK2795.2㎡38.2万円(2.8万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩4分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 芝浦ふ頭:徒歩18分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ワンルーム〜1LDKの間取りも豊富にあるため、タワーマンションで一人暮らしをしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1537.04㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム537.05㎡17万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム437.26㎡17.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ワンルーム2437.47㎡19.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1DK1137.13㎡17.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.81㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2248.89㎡22.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK650.34㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK450.45㎡22.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK850.45㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1156.82㎡24.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3256.01㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2355.26㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2655.0㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3755.93㎡29.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.18㎡30.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3855.93㎡31万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4359.92㎡33.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK4561.62㎡35万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK1150.07㎡22万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1055.26㎡24.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1355.26㎡25.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3455.69㎡26.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3461.37㎡28万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3370.31㎡36.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3972.75㎡37万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4282.64㎡43万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK4681.46㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK44105.43㎡63万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2786.78㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1889.57㎡41.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
4LDK495.07㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルファース芝浦タワー

ベルファース芝浦タワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルファース芝浦タワー」は、2010年8月に竣工した地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件です。

間取りの種類が32パターンあるため、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を選ぶことができます。

また、保育施設が近くにあり、学区の芝浦小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.01㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK1737.04㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK2437.04㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1040.53㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2453.8㎡22万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2969.78㎡26.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分
  • 三田駅:徒歩16分
  • 芝浦ふ頭:徒歩16分
  • 品川駅:徒歩20分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイコート芝浦について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイコート芝浦は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイコート芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点は、築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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