プロが教える「ベイコート芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

「ベイコート芝浦ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイコート芝浦について気になっていませんか？

ベイコート芝浦は、3駅が使え、最短徒歩5分と駅近で、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイコート芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ
2. もっと詳しく知りたい方のために！ベイコート芝浦の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！
4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるベイコート芝浦の特徴まとめ

ベイコート芝浦は、住友不動産が手がける地上23階建地下1階、143戸の高級タワーマンションで1991年1月に作られました。

そんなベイコート芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ベイコート芝浦の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩5分
• 三田駅（都営三田線・都営浅草線）・・・徒歩8分
• 泉岳寺駅（都営浅草線・京急本線）・・・徒歩13分

3駅、計5路線が使え、最寄り駅の田町駅まで徒歩5分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所：東京都港区芝浦三丁目５番２５号

1-2. 賃料：相場より安い

ベイコート芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

ちなみに、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDK、4LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

田町・芝浦エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や周辺環境を考慮するとグランパークハイツの家賃は相場より安いと言えます。

ただし、築年数が25年以上経っているので、新しいマンションをお探しの方は注意しましょう。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：ラウンジやトランクルームが利用できる

ベイコート芝浦は共用施設としてラウンジやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった共用施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者は無料で利用可能

ベイコート芝浦にはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

トランクルーム｜部屋にあると邪魔なものをしまえる

引用：三井の賃貸

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

共用施設が充実しているマンションはある？

ちなみに、田町・芝浦周辺でラウンジやフィットネスルームなど共用施設が充実しているタワーマンションは以下の通りです。

• 芝浦アイランド ブルームタワー：ラウンジ・図書館・シアタールームなど10以上の施設
• 芝浦アイランド エアタワー：ラウンジ・会議室・カフェなど6つの施設
• パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング：ラウンジ・ゲストルーム・パーティールームあり
• クレストプライムタワー芝：スカイラウンジ・フィットネススタジオ・ゲストスートあり

コンシェルジュサービスも好評！

ベイコート芝浦では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイコート芝浦は、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していて住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベイコート芝浦の1階にはローソンがあり、気軽に買い出しができます。ちなみにスーパーも近く、食材の調達には困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。＜港区立港南中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイコート芝浦は、3駅が使え、最短徒歩5分と駅近で、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ちなみに、ベイコート芝浦で気をつけたいところは築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

また、同じ田町・芝浦エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイコート芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！ベイコート芝浦の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

1. どんな間取りの部屋があるの？
2. 部屋の設備はどうなの？
3. 駐車場/駐輪場はある？
4. ゴミ出しは面倒じゃない？
5. ペットは大丈夫？
6. 部屋からの眺めはいいの？

2-1. どんな間取りの部屋があるの？

ベイコート芝浦には、1LDK〜4LDKまでの間取りがあり、100㎡越えの広い部屋も存在します。

以下図はベイコート芝浦の間取りの一部です。

例）1LDK (B type)｜63.7㎡

例）2LDK (F type)｜86.0㎡

例）3LDK (L type)｜117.6㎡

例）4LDK (O type)｜134.3㎡

引用（上記4図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3.どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの？

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• TVモニタ付きインターホン
• システムキッチン
• 追い焚き
• ガスコンロ
• 浴室乾燥機
• エアコン
• シャワートイレ
• 暖房便器
• オートバス

2-3. 駐車場/駐輪場はある？

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない？

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫？

ベイコート芝浦ではペットを飼うことはできません。

そのため、どうしてもペットと一緒に暮らしたい方のために、同じ田町・芝浦エリアでペットの飼えるタワーマンションを紹介しておきます。

• 芝浦アイランド ブルームタワー.（グルーミング施設、ペット用エントランス＆ペット用足洗い場あり）
• ベルファース芝浦タワー（犬、猫2匹まで飼育可）
• クレストプライムタワー芝（ペット用足洗い場あり）
• パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング（小型犬、猫、合計2匹まで飼育可）

2-6. 部屋からの眺めはいいの？

ベイコート芝浦の周囲には高い建物が多くあり、眺望はあまり期待できませんが、高層階かつ東側の部屋なら東京湾を眺めることができます。

内覧時には眺めもチェックしてみましょう。

3. どんな部屋があるの？ベイコート芝浦の部屋をピックアップ！

過去にベイコート芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ベイコート芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

※ちなみに、なかなか空室は出ませんが、1LDKや3LDK、4LDKの間取りも存在します。

12階2LDK｜ファミリーで暮らすには快適な広さ

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃270,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、85.98㎡と広い面積のファミリー向け物件です。

間取り

引用：SUUMO

80平米を超えており、ファミリーで住むには十分な広さのある部屋です。ちなみに、数あるタワーマンションの中では珍しく和室が一部屋あるのが印象的です。

• 家賃：270,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ベイコート芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町・芝浦周辺で、ベイコート芝浦と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. クレストプライムタワー芝

引用：クレストプライムタワー芝

「クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

駅からのアクセスも良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

築年数がベイコート芝浦より新しいため賃料は若干高くなりますが、ベイコート芝浦と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩7分
• 浜松町駅：徒歩6分
• 大門駅：徒歩6分

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用：三井の賃貸

「芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ちなみに、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

ベイコート芝浦より築年数が短いところもメリットなので、ベイコート芝浦と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩11分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩9分

4-3. 芝パークタワー

引用：三井のリハウス

「芝パークタワー」は田町駅・三田駅方面に位置する256戸のタワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでベイコート芝浦と合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩2分
• 田町駅：徒歩7分
• 赤羽橋駅：徒歩8分

5. まとめ

ベイコート芝浦について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイコート芝浦は、3駅が使え、最短徒歩5分と駅近で、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

最大の注意点は、築年数が25年以上経っているところなので、マンションが綺麗に保たれているかなど、建物の管理状況を内覧の際にはチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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