プロが教える「ベイクレストタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベイクレストタワーのアイキャッチ

「ベイクレストタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイクレストタワーについて気になっていませんか?

ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイクレストタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベイクレストタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイクレストタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. ベイクレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるベイクレストタワーの特徴まとめ

ベイクレストタワーを含む「クレスト」と名のつくタワーマンションは、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、株式会社ゴールドクレストが手がけています。

ベイクレストタワーのプレート

引用:三井のリハウス

その中でも、ベイクレストタワーは地上40階地下1階建、594戸の高級タワーマンションとして2005年11月に作られました。

そんなベイクレストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅から遠い

ベイクレストタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ベイクレストタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 天王洲アイル駅(東京モノレール)・・・徒歩12分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線)・・・徒歩17分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区港南三丁目9番33号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ベイクレストタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1442.48㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2946.67㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK353.4㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK753.4㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK776.25㎡25万円(1.5万円)1.5ヶ月/0ヶ月
2LDK1156.87㎡19万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK562.29㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK971.53㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3371.53㎡25.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3481.2㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK985.86㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK4086.98㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ベイクレストタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
品川タワーフェイス(品川駅徒歩8分)2005年7月1LDK1442.77㎡16.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
品川グラスレジデンス(品川駅徒歩6分)2007年7月1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
コスモポリス品川(品川駅徒歩12分)2005年2月2LDK455.96㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
フェイバリッチタワー品川(品川駅徒歩13分)2006年10月2LDK663.44㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
品川Vタワー(品川駅徒歩6分)2003年3月2LDK1870.21㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
東京シーサウスブランファーレ(天王洲アイル駅徒歩11分)2004年6月2LDK1481.59㎡27万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワールドシティタワーズ(天王洲アイル駅徒歩6分)2005年12月2LDK585.55㎡29.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ベイクレストタワーは、ラウンジやフィットネススタジオなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

共用施設が一切ないタワーマンションもある中で、こういった施設があるのは嬉しいポイントです。

ベイサイドラウンジ・スカイラウンジ|住民たちの憩いの場

ベイクレストタワーにはベイサイドラウンジとスカイラウンジがあり、友人、来客との打ち合わせや読書など様々なシーンで活用されています。

また、スカイラウンジは37階にあり、低層階に住む方でもタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめます。

フィットネススタジオ|気軽に運動ができる

フィットネスジム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

託児施設|子供を預けられる施設

キッズルームのイメージ

ベイクレストタワーには、0歳から子供を預けられる託児施設が設けられており、共働きの家族の方などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイクレストタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、全体的に白を基調とした落ち着きと高級感を併せ持つデザインの作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ベイクレストタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイクレストタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ベイクレストタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ベイクレストタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、託児施設が建物内に設けられていることに加え、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイクレストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベイクレストタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイクレストタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイクレストタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 間取りはどんな感じ?
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて

2-1. 間取りはどんな感じ?

ベイクレストタワーには1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、ベイクレストタワーの代表的な間取りの例です。

1LDK|42.48㎡

ベイクレストタワー1LDKの間取り

2LDK|62.29㎡

ベイクレストタワー2LDKの間取り

3LDK|90.02㎡

ベイクレストタワー3LDKの間取り

4LDK|149.88㎡

ベイクレストタワー4LDKの間取り

引用(上記4図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • ガスコンロ
  • タンクレスシャワートイレ
  • システムキッチン
  • オートバス
  • 床暖房
  • ドラム式全自動洗濯乾燥機
  • レンジフード
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • TES温水式浴室換気乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他に、バイク置き場が用意されています。

  • 駐車場:236台
  • 駐輪場:585台
  • バイク置場:23台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベイクレストタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ベイクレストタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、36階からの眺望ですので気になる方は参考にしてみてください。

ベイクレストタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ!

過去にベイクレストタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイクレストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、53.86㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

ベイクレストタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ベイクレストタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ベイクレストタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:215,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

33階2LDK|高層階のファミリー向け物件

ベイクレストタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃256,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、71.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ベイクレストタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:256,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベイクレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイクレストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 品川ハートビュータワー品川駅4分2019年26階
4-2. コスモポリス品川品川駅12分2005年40階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅6分2007年20階

4-1. 品川ハートビュータワー

品川ハートビュータワー

引用:SUUMO

品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1637.92㎡16.1万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム1937.92㎡18.9万円(7千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2155.6㎡27.4万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1957.78㎡26.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1965.06㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2373.52㎡31.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2585.09㎡43.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK2588.6㎡44.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コスモポリス品川

コスモポリス品川

引用:SUUMO

コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK438.47㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2750.16㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK859.14㎡20.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1260.1㎡18.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2055.96㎡20.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3190.41㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK34101.31㎡49.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK591.2㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37103.54㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

品川グラスレジデンスのイメージ

引用:東急住宅リース

品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.75㎡14万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.07㎡23.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.14㎡24.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1162.56㎡26.8万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1562.56㎡27.3万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1881.41㎡36万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2081.41㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2094.82㎡38.7万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイクレストタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイクレストタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ベイクレストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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