「ベイクレストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベイクレストタワーについて気になっていませんか？

ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイクレストタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベイクレストタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイクレストタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ！
4. ベイクレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ベイクレストタワーの特徴まとめ

ベイクレストタワーを含む「クレスト」と名のつくタワーマンションは、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、ゴールドクレストが開発しています。

その中でも、ベイクレストタワーは地上40階地下1階建、594戸の高級タワーマンションとして2005年8月に竣工しました。

引用：三井のリハウス

また、敷地内には下記のような緑豊かな庭園（ベイブリーズガーデン）があり、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

引用：LIFULL HOME’S

そんなベイクレストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅から遠い

ベイクレストタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 天王洲アイル駅（東京モノレール）・・・徒歩12分
• 品川駅（JR[山手線など計5線]・京急本線・特急3線・新幹線1線）・・・徒歩17分

2駅11路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの天王洲アイル駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南三丁目９番３３号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• 品川グラスレジデンス（品川駅まで徒歩6分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ベイクレストタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベイクレストタワーの賃料はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ベイクレストタワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

引用：ゴールドクレスト

ベイクレストタワーには下記3つのラウンジが用意されており、来客との談笑や読書などに活用できます。

• エントランスラウンジ
• ベイサイドラウンジ
• スカイラウンジ

また、スカイラウンジは37階と高層階にあり、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：ゴールドクレスト

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：LIFULL HOME’S

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ベイクレストタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

託児施設｜子育てに便利な施設

シーサイドデッキ｜運河を眺めながらくつろげる

引用：LIFULL HOME’S

エントランス

ベイクレストタワーのエントランスは、白を基調とした落ち着きと高級感を併せ持つデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

-昼-

引用：三井のリハウス

-夜-

引用：ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイクレストタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベイクレストタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイクレストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベイクレストタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

ベイクレストタワーには1LDK〜4LDKの間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

以下は、ベイクレストタワーの代表的な間取りの例です。

1LDK｜42.48㎡

2LDK｜62.29㎡

3LDK｜90.02㎡

4LDK｜149.88㎡

引用（上記4図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• ガスコンロ
• タンクレスシャワートイレ
• システムキッチン
• オートバス
• 床暖房
• ドラム式全自動洗濯乾燥機
• レンジフード
• 浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• TES温水式浴室換気乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ベイクレストタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ベイクレストタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ベイクレストタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めはいいです。

以下は、36階からの眺望ですので気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイクレストタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベイクレストタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ベイクレストタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にベイクレストタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイクレストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、53.86㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ベイクレストタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ベイクレストタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：215,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

33階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃256,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、71.53㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

33階と高層階にあり、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：256,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ベイクレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベイクレストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 品川ハートビュータワー

引用：SUUMO

「品川ハートビュータワー」は、東急住宅リースが手がける、地上26階地下2階、139戸の高級タワーマンションです。

特急や新幹線を含める計10線が通っている品川駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩4分

4-2. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上40階地下2階、590戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計10個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方には理想の物件と言えます。

また、賃料が10万円台で住める部屋も多くあるため、品川エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩12分

4-3. 品川グラスレジデンス

引用：東急住宅リース

「品川グラスレジデンス」は、東急住宅リースが手がける、地上20階地下1階、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を選べます。

また、保育施設が近くにあり、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩6分

5. まとめ

ベイクレストタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベイクレストタワーは、周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ベイクレストタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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