「ベイサイドタワー晴海」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベイサイドタワー晴海のアイキャッチ

「ベイサイドタワー晴海ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイサイドタワー晴海について気になっていませんか?

ベイサイドタワー晴海は、コンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイサイドタワー晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベイサイドタワー晴海の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ベイサイドタワー晴海の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ!
  4. ベイサイドタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 1分でわかるベイサイドタワー晴海の特徴まとめ

ベイサイドタワー晴海のイメージ

引用:住友不動産

ベイサイドタワー晴海は、住友不動産株式会社が手がける地上33階地下2階建、352戸の高級タワーマンションで、2015年9月に建てられました。

なお、間取りは2LDKや3LDKで構成されているため、家族で暮らすのに向いています。

そんなベイサイドタワー晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使えるが、徒歩10分と駅まで遠い

ベイサイドタワー晴海の立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

ベイサイドタワー晴海の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分

都営大江戸線が通る「勝どき駅」が利用可能ですが、駅まで徒歩10分となっており都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区晴海三丁目16番1号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、勝どきエリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ベイサイドタワー晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1572.7㎡28万円(-)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮するとベイサイドタワー晴海の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月3LDK3270.01㎡35万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・東京タワーズ(勝どき駅徒歩6分)2008年1月3LDK873.9㎡28.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(勝どき駅徒歩2分)2013年10月3LDK4472.85㎡27.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(勝どき駅徒歩15分)2019年2月3LDK772.22㎡29.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ベイサイドタワー晴海では共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民の憩いの場

ベイサイドタワー晴海のラウンジ

引用:住友不動産

ベイサイドタワー晴海にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑に加え、読書などにも活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイサイドタワー晴海では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

セクレタリーサービス

  • インフォメーションサービス
  • コピーサービス(有料)
  • メッセージ預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • 館内施設予約サービス
  • 備品貸し出しサービス
  • クロークサービス
  • 長期不在時対応サービス
  • シャトルバスチケット販売

業者紹介サービス

  • リフォーム業者紹介サービス
  • 各種レンタル紹介サービス
  • ハウスクリーニングサービス
  • レンタルトランク紹介サービス
  • フィルター清掃サービス
  • ハウスメイド紹介サービス
  • 保険紹介サービス
  • フラワーデリバリー紹介サービス
  • ホテル紹介サービス
  • 引越業者紹介サービス
  • フィットネスクラブ紹介サービス
  • はがき印刷業者紹介サービス
  • レンタカー業者紹介サービス

取次・手配サービス

  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便発送取次サービス

エントランス

エントランスは、ガラス張りになっており、開放感あふれるデザインです。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ベイサイドタワー晴海のエントランス

引用:住友不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベイサイドタワー晴海は、駅からこそ遠いですが周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ベイサイドタワー晴海の周辺施設

引用:GoogleMap

ベイサイドタワー晴海の近くにはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベイサイドタワー晴海は、コンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベイサイドタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

また、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベイサイドタワー晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイサイドタワー晴海についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ベイサイドタワー晴海の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真からベイサイドタワー晴海の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

ベイサイドタワー晴海のモデルルーム

ベイサイドタワー晴海のモデルルーム

ベイサイドタワー晴海のモデルルーム

引用(上記3図):住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガラストップコンロ
  • 浄水器
  • 生ゴミディスポーザー
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • ミストサウナ
  • タンクレス温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は27,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ベイサイドタワー晴海ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ベイサイドタワー晴海の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めは良いです。

以下は、33階からの眺望の例ですので、眺めが気になる方は参考にしてみてください。

ベイサイドタワー晴海の眺望

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベイサイドタワー晴海の部屋をピックアップ!

過去にベイサイドタワー晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイサイドタワー晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階3LDK| ファミリーで暮らすのに最適

ベイサイドタワー晴海3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、72.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ベイサイドタワー晴海3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でも快適に暮らせます。

なお、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ベイサイドタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、晴海周辺でベイサイドタワー晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.パークタワー晴海月島駅15分/勝どき駅15分2019年48階
4-2. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
4-3. プラザタワー勝どき勝どき駅2分2004年43階

4-1. パークタワー晴海

パークタワー晴海のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー晴海」は、三井不動産レジデンシャルをはじめ、住友商事株式会社など大手5社が共同で手がけている地上48階地下1階、1,076戸の高級タワーマンションで、2019年2月に建てられました。

ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

また、マンションの敷地は、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドが設計を担当しており、テーマパークのようなデザインに仕上がっているところもポイントです。

パークタワー晴海のイマジネーションランド

引用:パークタワー晴海 公式ページ

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK343.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK4548.02㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1063.1㎡29万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3777.61㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3082.85㎡45万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1371.65㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2682.27㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK2790.0㎡45万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩15分
  • 勝どき駅:徒歩15分
  • 豊洲駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 勝どきザ・タワー

勝どきザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れているため、安心して暮らすことができます。

また、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3140.42㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.79㎡18.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK658.98㎡21.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2258.28㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2373.32㎡32万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK770.01㎡24万円(2.55万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5174.47㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2284.62㎡36万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラザタワー勝どき

プラザタワー勝どきのイメージ

引用:SUUMO

プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

マンションから徒歩3分の場所にある、「スポーツクラブNAS勝どき」と提携しており、フィットネスジムやプールなどが利用でき、大変便利です。

なお、間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2847.25㎡17万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3556.25㎡20.85万円(1.85万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1861.45㎡19.8万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK4292.81㎡32.1万円(2.8万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイサイドタワー晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイサイドタワー晴海は、コンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベイサイドタワー晴海は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ベイサイドタワー晴海の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は晴海エリアで小学校に近いタワーマンションですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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