「ベイズタワー&ガーデン」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベイズタワー&ガーデンのアイキャッチ

「ベイズタワー&ガーデンってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベイズタワー&ガーデン(以下、ベイズタワー)について気になっていませんか?

ベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベイズタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベイズタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイズタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベイズタワーの部屋をピックアップ!
  4. ベイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東京建物

1. 1分でわかるベイズタワーの特徴まとめ

ベイズタワーは、東京建物が手がける地上31階地下1階建、550戸の高級タワーマンションで、2016年7月に建てられました。

また、敷地内にはベイズタワーと同じ東京建物が手がける「スカイズタワー&ガーデン」があり、共用施設などが相互利用できます。

ベイズタワー&ガーデンの敷地

<左:スカイズタワー・右:ベイズタワー>

引用:東京建物

そんなベイズタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ベイズタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ベイズタワー&ガーデンの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新豊洲駅(ゆりかもめ)・・・徒歩6分
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、最寄りの新豊洲駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区豊洲六丁目2番29号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ベイズタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1042.88㎡19万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1243.57㎡16万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK958.31㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2762.10㎡25万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2774.81㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3177.79㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3178.74㎡30万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2669.22㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK673.91㎡27万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1379.21㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2379.66㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1781.72㎡31万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ベイズタワーの賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、豊洲エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
キャナルスクウェア豊洲(豊洲駅徒歩9分)2008年4月1LDK642.84㎡15.4万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(豊洲駅徒歩4分)2009年3月1LDK1642.71㎡18.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス豊洲(豊洲駅徒歩8分)2008年3月1LDK1444.55㎡18.5万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー(豊洲駅徒歩11分)1997年2月2LDK1657.03㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
豊洲シエルタワー(豊洲駅徒歩1分)2006年9月2LDK3358.52㎡22万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
スカイズタワー&ガーデン(新豊洲駅徒歩5分)2015年2月2LDK1262.84㎡22.8万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟(豊洲駅徒歩7分)2008年1月2LDK1874.29㎡25.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
キャナルワーフタワーズ.(豊洲駅徒歩11分)2000年11月2LDK3276.05㎡19.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ豊洲ザ レジデンス(豊洲駅徒歩4分)2017年1月3LDK2172.72㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(豊洲駅徒歩6分)2009年12月3LDK1281.39㎡21.6万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ベイズタワーはラウンジを始め、パーティスペースやゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

なお、ベイズタワーの入居者なら同じ敷地内にあるスカイズタワーの共用施設も全て利用可能となっています。

スカイズタワー(44階建)ベイズタワー(31階建)
B1階洗車場
1階・コミュニティハウス
・パーティルーム
・カルチャールーム
・キッズルーム
・ラウンジ
・スタディルーム
・フィットネス&スパ
・ラウンジ
・キッズガーデン
30階ゲストルーム
31階・ラウンジ&バー
・パーティスペース
・ライブラリー
・ゲストルーム
43階ゲストルーム(4部屋)
44ビューラウンジ
屋上・天体観測ドーム
・スカイラウンジ
スカイデッキ

では、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイラウンジ

スカイズタワー&ガーデンのスカイラウンジ

引用:東京建物

スカイデッキ

ベイズタワー&ガーデンのスカイデッキ

引用:東京建物

スカイズタワーにはスカイラウンジ、ベイズタワーにはスカイデッキが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

スカイズタワー

スカイズタワー&ガーデンのオリエンタルスイート

引用:東京建物

ベイズタワー

ベイズタワー&ガーデンのゲストルーム

引用:東京建物

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、スカイズタワーに4部屋、ベイズタワーに2部屋が用意されており、全て30階以上に位置しているため、景色を楽しんでもらうのにも最適です。

フィットネス&スパ|気軽に体を動かせる

スカイズタワー&ガーデンのフィットネスルーム

スカイズタワー&ガーデンのプール

引用:東京建物

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームや、プール&ジャグジーが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

ベイズタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

フロントサービス

  • インフォメーションサービス
  • 粗大ゴミ収集手続き
  • 新聞購買手続き
  • 台車&脚立等貸出
  • 遊具等の貸出

取次・手配サービス

  • 衣類等クリーニング
  • タクシー配車
  • 寝具レンタル
  • 宅配便等発送
  • ハウスクリーニング
  • レンタカー

また、スポーツアイテムなどの貸し出しサービスも利用可能です。

主な貸出備品

  • 台車、脚立、工具セット
  • 布団乾燥機
  • 高圧洗浄機
  • スポーツ用品(バドミントン、グローブ、フリスピー、サッカーボール、ドッヂボール等)
  • カーメンテナンス用品
  • 雨傘

エントランス

ベイズタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ベイズタワー&ガーデンのエントランス

引用:東京建物

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

ベイズタワーの近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(スーパーサカガミグランルパ)までは徒歩12分ほどかかるため、食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

ベイズタワー&ガーデンの周辺施設

引用:GoogleMap

なお、マンションの近くに保育施設があり、小学校まで徒歩10分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「有明西学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベイズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベイズタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベイズタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水床暖房
  • カラーモニター付きインターホン
  • ウォシュレット
  • エアコン
  • 追焚機能浴室

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額26,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベイズタワーではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベイズタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ベイズタワー&ガーデンの眺望

引用:東京建物

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベイズタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベイズタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ベイズタワーの部屋をピックアップ!

過去にベイズタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベイズタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階3LDK|高層階のファミリー向け物件

ベイズタワー&ガーデン3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、79.66㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ベイズタワー&ガーデン3LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、23階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺望を楽しみたい方にもおすすめです。

  • 家賃:350,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ベイズタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでベイズタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン豊洲駅4分2009年48階
4-2. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2006年40階
4-3. パークアクシス豊洲豊洲駅8分2008年20階

4-1. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

シティタワーズ豊洲ザ・ツインのイメージ

引用:SUUMO

サウスタワーとノースタワーからなる「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」は、住友不動産が手がける地上48階地下1階建、1,063戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、1LDK〜3LDKまで間取りがあるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

■サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1642.71㎡18.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1152.46㎡18.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1652.50㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK2455.42㎡23.9万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK557.78㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1067.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK4578.81㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

■ノースタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3255.05㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4058.15㎡23万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2275.43㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2677.79㎡27.5万円(2.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.79㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1978.65㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4580.93㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4192.72㎡43万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4578.07㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1687.51㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 豊洲シエルタワー

豊洲シエルタワーのイメージ

引用:SUUMO

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸の高級タワーマンションです。

有楽町線やゆりかもめが通る豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K528.18㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K530.34㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK560.64㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK680.23㎡26.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK684.85㎡28.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス豊洲

パークアクシス豊洲のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス豊洲」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上20階地下1階建、403戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと幅広く、納戸が付いていたり、キッチンからバルコニーへ出れる部屋など様々なタイプが存在します。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1347.31㎡19.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK453.13㎡18.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK265.59㎡25.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK857.19㎡22.4万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK361.47㎡22.3万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1069.74㎡24.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.45㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK382.4㎡28万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベイズタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベイズタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ベイズタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

強いて挙げるとすれば、スーパーまでやや距離があるところがデメリットですので、気になる方は周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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