「ビーコンタワーレジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

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ビーコンタワーレジデンスのアイキャッチ

「ビーコンタワーレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などビーコンタワーレジデンスについて気になっていませんか?

ビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ビーコンタワーレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるビーコンタワーレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ビーコンタワーレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ビーコンタワーレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. ビーコンタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるビーコンタワーレジデンスの特徴まとめ

ビーコンタワーレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

ビーコンタワーレジデンスは、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションで、2009年1月に建てられました。

そんなビーコンタワーレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

ビーコンタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ビーコンタワーレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 東雲駅(りんかい線)・・・徒歩15分
  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩16分

有楽町線とゆりかもめ線が使えますが、最寄りの辰巳駅でも徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区東雲一丁目9番43番

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ビーコンタワーレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK755.72㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3582.71㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK985.78㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2487.40㎡26.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1097.80㎡27万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ビーコンタワーレジデンス賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳駅徒歩9分)2007年2月1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ザ・湾岸タワーレックスガーデン(東雲駅徒歩4分)2012年9月2LDK761.99㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー東雲(東雲駅徒歩7分)2014年1月2LDK3262.24㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ベルタワー(辰巳駅徒歩12分)1999年9月2LDK3182.56㎡17.18万円(1.65万円)1ヶ月/0ヶ月
Wコンフォートタワーズ(辰巳駅徒歩10分)2005年2月3LDK2186.08㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ビーコンタワーレジデンスは、ラウンジやカフェなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、ゲストルームなど友人や家族を招いた際に活用できる施設も充実しており、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ビーコンタワーレジデンスにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

来客用の宿泊施設であるゲストルームが設けられており、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

マルチルーム|打ち合わせやイベントなどに便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、大人数のイベントなど様々な用途に利用できるマルチルームが設けられています。

キッズルーム|子供を安心して遊ばせられる

キッズルームのイメージ

ビーコンタワーレジデンスにはキッズルームが設けられており、小さな子供でも安心して遊ばせることができます。

また、ママ同士の交流の場としても活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ビーコンタワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ビーコンカフェ|ソフトドリンクやアルコールが飲めるカフェスペース

ビーコンタワーレジデンスのカフェ

引用:SUUMO

ビジネスセンター|仕事に集中できるスペース

ビーコンタワーレジデンスのビジネスセンター

引用:SUUMO

エントランス

ビーコンタワーレジデンスのエントランスは、落ち着いた色合いの高級感あふれるデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ビーコンタワーレジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ビーコンタワーレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ビーコンタワーレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ビーコンタワーレジデンスの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「東雲小学校」「有明中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ビーコンタワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ビーコンタワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でビーコンタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ビーコンタワーレジデンスの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • グリル付き
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額23,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ビーコンタワーレジデンスではペットを飼うことができます。

また、散歩中の汚物の処理などが行えるペットマナールームが設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ビーコンタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ビーコンタワーレジデンスの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ビーコンタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ビーコンタワーレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ビーコンタワーレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にビーコンタワーレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ビーコンタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

24階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

ビーコンタワーレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、60.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ビーコンタワーレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

ビーコンタワーレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ビーコンタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ビーコンタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでビーコンタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アップルタワー東京キャナルコート辰巳駅9分/東雲駅11分2007年44階
4-2.ザ・湾岸タワーレックスガーデン東雲駅4分2012年31階
4-3. ベルタワー辰巳駅12分1999年32階

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

アップルタワー東京キャナルコートのイメージ

引用:東急リバブル

アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分
  • 東雲駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.50㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ベルタワー

ベルタワーのイメージ

引用:SUUMO

ベルタワー」は、三井不動産が手がける地上32階地下1階建、208戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、国と東京都から賃料が補助される「都民住宅」であるため、下記5つの条件を満たせば礼金や更新料、手数料が一切かかりません。

  1. 日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方
  2. 現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方
  3. 現在、他の都民住宅にお住まいでない方
  4. 同居親族がいること(2人以上の世帯)
  5. 世帯の所得が収入基準の範囲内であること

そのため、東雲・辰巳エリアでコストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK3173.8㎡20.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK476.26㎡16.5万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2376.26㎡18.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3182.56㎡21.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK381.25㎡18万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1581.25㎡19.2万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ビーコンタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ビーコンタワーレジデンスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ビーコンタワーレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ビーコンタワーレジデンスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、同じエリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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