プロが教える「ベルタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベルタワーのアイキャッチ

「ベルタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベルタワーについて気になっていませんか?

ベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベルタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベルタワーの部屋をピックアップ!
  4. ベルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるベルタワーの特徴まとめ

ベルタワーは、三井不動産が手がける地上32階地下1階建、208戸の高級タワーマンションで、1999年9月に建てられました。

間取りは2LDKと3LDKで構成されているため、家族で住める物件をお探しの方におすすめです。

また、国と東京都から賃料が補助される「都民住宅」であるため、下記5つの条件を満たせば礼金や更新料、手数料が一切かかりません。

  1. 日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方
  2. 現在、申込者および同居予定者が家をお持ちでない方
  3. 現在、他の都民住宅にお住まいでない方
  4. 同居親族がいること(2人以上の世帯)
  5. 世帯の所得が収入基準の範囲内であること

そんなベルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:辰巳駅まで徒歩12分と、駅まで遠い

ベルタワーの立地は下記のようになっていて、辰巳駅が利用可能です。

ベルタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 辰巳駅(有楽町線)・・・徒歩12分

有楽町線が通る辰巳駅までは最短でも徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区辰巳一丁目5番17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より安い

ベルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1360.19㎡12.19万円(1.65万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK3173.80㎡20.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK476.26㎡16.5万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2376.26㎡18.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3182.56㎡21.5万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1874.94㎡15.3万円(1.65万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK381.25㎡18万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1581.25㎡19.2万円(1.7万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ベルタワー賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ビーコンタワーレジデンス(辰巳駅徒歩9分)2009年1月2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー東雲(東雲駅徒歩7分)2014年1月2LDK2760.15㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
Wコンフォートタワーズ(辰巳駅徒歩10分)2005年2月2LDK3482.45㎡21.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳駅徒歩9分)2007年2月3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
キャナルファーストタワー(辰巳駅徒歩8分)2008年1月3LDK2774.41㎡26万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー東雲キャナルコート(辰巳駅徒歩10分)2012年12月3LDK581.10㎡27.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ラウンジのイメージ

ベルタワー にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

コンシェルジュのサービスはない

タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

エントランス

ベルタワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ベルタワーのアイキャッチ

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ベルタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ベルタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設も多く、小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設のより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベルタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • エアコン
    TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,400円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベルタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ベルタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ベルタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ベルタワーの部屋をピックアップ!

過去にベルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

ベルタワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費17,000円の物件です。間取りは2LDK、76.26㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

ベルタワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 家賃:188,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ベルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アップルタワー東京キャナルコート辰巳駅9分/東雲駅11分2007年44階
4-2.ザ・湾岸タワーレックスガーデン東雲駅4分2012年31階
4-3. ビーコンタワーレジデンス辰巳駅9分2009年41階

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

アップルタワー東京キャナルコートのイメージ

引用:東急リバブル

アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1054.38㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3663.06㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK773.03㎡18.6万円(1.5万円)2ヶ月/1.2ヶ月
3LDK3596.19㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分
  • 東雲駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

ザ・湾岸タワーレックスガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム339.73㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.93㎡14.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2958.04㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1571.26㎡23.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2976.50㎡24.4万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東雲駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ビーコンタワーレジデンス

ビーコンタワーレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK655.72㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK2460.01㎡19.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4062.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2192.68㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2781.72㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK17105.46㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 辰巳駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベルタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、ベルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設のより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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