プロが教える「ベラカーサ南池袋」の賃貸で失敗しないための全知識

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「ベラカーサ南池袋ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベラカーサ南池袋について気になっていませんか?

ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベラカーサ南池袋を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベラカーサ南池袋の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベラカーサ南池袋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベラカーサ南池袋の部屋をピックアップ!
  4. ベラカーサ南池袋と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるベラカーサ南池袋の特徴まとめ

ベラカーサ南池袋は、鹿島・西武・小松原建設共同企業体によって施工された地上22階地下1階建、107戸の高級マンションとして2005年12月に建てられました。

そんなベラカーサ南池袋について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ベラカーサ南池袋の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ベラカーサ南池袋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 雑司が谷駅(副都心線)・・・徒歩5分
  • 鬼子母神前駅(都電荒川線)・・・徒歩6分
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 目白駅(山手線)・・・徒歩10分

4駅14路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの雑司が谷駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区南池袋三丁目7番8号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ベラカーサ南池袋で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2052.06㎡17.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1552.86㎡18.7万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1652.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1952.59㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2DK1450.13㎡17.4万円(1.4万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2262.79㎡20.8万円(1.8万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

豊島区内のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の階数を考慮すると、ベラカーサ南池袋の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
池袋パークタワー.(東池袋駅徒歩5分)1999年11月1LDK250.29㎡15.3万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
TOKYOシティトリエ(巣鴨新田駅徒歩7分)2005年11月2LDK762.06㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ステーションフロントタワー(大塚駅徒歩5分)2000年8月2LDK863.96㎡19万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
ライズシティ池袋エアライズタワー(東池袋駅徒歩1分)2007年1月2LDK1064.85㎡23.8万円(1.2万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

ベラカーサ南池袋は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、ベラカーサ南池袋には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

ベラカーサ南池袋のエントランスは、派手すぎず落ち着いた色味のデザインになっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ベラカーサ南池袋のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく生活できる

ベラカーサ南池袋は、駅近なだけでなく周辺施設は整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ベラカーサ南池袋の周辺環境

引用:GoogleMap

ベラカーサ南池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「南池袋小学校」「千登世橋中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺にある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベラカーサ南池袋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベラカーサ南池袋についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベラカーサ南池袋の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

ベラカーサ南池袋の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ベラカーサ南池袋の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガスコンロ
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • シャワートイレ
  • 追焚機能付オートバス

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

ベラカーサ南池袋の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベラカーサ南池袋ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベラカーサ南池袋の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望のイメージ

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベラカーサ南池袋の部屋をピックアップ!

過去にベラカーサ南池袋で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベラカーサ南池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃173,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、52.59㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ベラカーサ南池袋1LDKの間取り

引用:SUUMO

ベラカーサ南池袋の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ベラカーサ南池袋の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:173,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベラカーサ南池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でベラカーサ南池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ルミナリータワー池袋池袋駅4分2013年30階
4-2. アウルタワー池袋駅3分2011年52階
4-3. ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

4-1. ルミナリータワー池袋

ルミナリータワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、コンビニやスーパーも近く、不自由なく生活することができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.15㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1955.4㎡22.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.12㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.31㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アウルタワー

アウルタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム744.24㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1DK737.8㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1338.31㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK744.95㎡17.3万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2245.03㎡19万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1647.4㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2151.03㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4055.14㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2171.49㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2072.63㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4075.84㎡32万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3380.18㎡33万円(1.4万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK994.8㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3871.49㎡35万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4785.71㎡39.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK44100.64㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩3分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩5分
  • 池袋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K228.09㎡10.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK1329.69㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2463.26㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK461.65㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK866.23㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベラカーサ南池袋について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベラカーサ南池袋は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているとても住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベラカーサ南池袋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、豊島区内で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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