ベルファース芝浦タワーの賃貸で失敗しないための全知識

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「ベルファース芝浦タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベルファース芝浦タワーについて気になっていませんか?

ベルファース芝浦タワーは、共用施設も充実していて、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルファース芝浦タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベルファース芝浦タワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ベルファース芝浦タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベルファース芝浦タワーの部屋を2個ピックアップ!
  4. ベルファース芝浦タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 1分でわかるベルファース芝浦タワーの特徴まとめ

ベルファース芝浦タワーを含む「ベルファース」と名のつくマンションは、オリックス不動産投資法人が手がける高級賃貸マンションで、東京都心部を中心に存在しています。

その中でもベルファース芝浦タワーは、地上30階地下3階、233戸の賃貸向け物件として2010年8月に作られました。

そんなベルファース芝浦タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅使えるが、駅からは遠い

ベルファース芝浦タワーの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩13分
  • 泉岳寺駅(都営浅草線・京急本線)・・・徒歩13分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩16分
  • 芝浦ふ頭(ゆりかもめ)・・・徒歩16分
  • 品川駅(JR[山手線など計5線]・京急本線)・・・徒歩20分

5駅、計10路線が使え、交通の便はいいですが、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦四丁目16番14号

もっと駅近なタワーマンションはある?

上記で紹介した利用可能駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにベルファース芝浦タワーより家賃が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • ラ・トゥール三田(泉岳寺駅徒歩6分/三田駅徒歩4分)
  • グランパークハイツ(三田駅徒歩5分/田町駅徒歩4分)
  • 品川Vタワー(品川駅徒歩6分)

1-2. 賃料:相場よりやや安値

ベルファース芝浦タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.51㎡11.6万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1569.78㎡24万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2469.78㎡25.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

田町〜品川周辺の他のタワーマンションと比べると、ベルファース芝浦タワーは賃料が相場より安い割に部屋の面積が広いお得なタワーマンションです。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝パークタワー.(三田駅徒歩2分)2001年5月1K1352.7m²22.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
ザ・ヒルトップタワー高輪台(品川駅徒歩11分)2010年3月1LDK1956.07m²27.5万円(-)2ヶ月/1ヶ月
パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング(田町駅徒歩8分)2010年8月2LDK2280.59m²33.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK1050.31m²22万円(1.5万円)2ヶ月/oヶ月
芝浦アイランド ブルームタワー(田町駅徒歩9分)2008年9月1LDK2650.5m²24.5万円(-)2ヶ月/2ヶ月

ベルファース芝浦タワーには部屋のタイプが広さや設備などで全32バリエーションあるので、予算やライフスタイルに合わせて柔軟に選ぶことができます。

1-3. 共用施設:フィットネスルームやトランクルームが利用できる

ベルファース芝浦タワーは共用施設としてフィットネスルームやトランクルームが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが多数ある中でこの2つが利用できるのは嬉しいポイントです。

フィットネスルーム|入居者は無料で利用可能

引用:三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら無料で利用できます。

マンションにこのような設備があることでジムに通う手間が省けるのは嬉しいと好評です。

トランクルーム|部屋にあると邪魔なものをしまえる

引用:三井の賃貸

スーツケースはもちろん、アウトドアグッズ、スポーツ用品、衣類、布団など部屋の中では場所を取るものをしまっておくことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ベルファース芝浦タワーでは、18時〜22時に専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルファース芝浦タワーは、駅から離れているものの、周辺施設は充実していて住みやすいです。

引用:GoogleMap

ベルファース芝浦タワー周辺にはコンビニやスーパーがいたるところにあり急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、芝浦小学校です。

中学校は港区立港南中学校です。<港区立港南中学校の地図を見る

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベルファース芝浦タワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベルファース芝浦タワーで気をつけたいところは、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、同じ田町〜品川エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ベルファース芝浦タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルファース芝浦タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ベルファース芝浦タワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

モデルルームの写真からベルファース芝浦タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

シンプルで癖がない色合いなのでどんな家具でも配置に困ることがありません。

引用:三井の賃貸

間取りは全32バリエーション!

部屋のタイプは1Kや1R、1DK、1LDK、2LDKの5パターンです。

ウォークインクローゼットや納戸、シューズインクローゼットの有無などを踏まえると、間取りの種類は全32バリエーションにも及び、自分のライフスタイルに合った部屋が見つけられます。

例1)ウォークインクローゼット付き1R

例2)納戸付き1R

例3)シューズインクローゼット付き2LDK

引用(上記3図 ):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ベルファース芝浦タワーの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • 全室エアコン
  • インターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 3口ガスコンロ
  • オートバス
  • シャワートイレ
  • 浴室換気乾燥機
  • 高速インターネット ※個別契約要
  • オプティキャスト(スカパー!光、BS、地デジ対応)※個別契約要

ちなみに、エントランスとエレベーターホールで二重にオートロックがあり、その点でも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

  • 機械式駐車場:72台
  • 駐輪場:233台
  • バイク置場:2台

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

ベルファース芝浦タワーは犬猫2匹までペットを飼うことができます。※別途敷金+1ヶ月が必要。

犬猫以外で飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

ベルファース芝浦タワーは周囲に高い建物がそれほど多くなく、高層階であれば眺めもいいです。

ちなみに、コンセプトである「空と海と都心に抱かれる、ここだけのビュー」の通り、東京湾から東京タワーまでを一望することができます。

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベルファース芝浦タワーの部屋を2個ピックアップ!

過去にベルファース芝浦タワー で空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「ベルファース芝浦タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

902号室|10万円台から住める部屋

引用:三井の賃貸

902号室は、家賃116,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1R、25.02㎡と一人暮らしにおすすめの広さです。

間取り

引用:三井の賃貸

田町・芝浦エリアの中では、コストを抑えて入居できる部屋です。

周辺環境が整っていて便利なタワーマンションに安く住みたいという方はぜひ検討してみてください。

  • 家賃:116,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2402号室|高層階のファミリー向け物件

引用:三井の賃貸

2402号室は、家賃258,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、69.78㎡とベルファース芝浦タワーでは最も大きいファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用:三井の賃貸

こちらの部屋は24階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 家賃:258,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベルファース芝浦タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町〜品川周辺で、ベルファース芝浦タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階
4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー田町駅9分/三田駅11分2008年48階
4-3. 品川グラスレジデンス品川駅5分2007年20階

4-1. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝 公式ージ

クレストプライムタワー芝」は浜松町駅方面にそびえ立つ、39階建てのタワーマンション です。

部屋の面積がベルファース芝浦タワーより広い分賃料はやや高くなりますが、駅からのアクセスが良く、山手線の新駅開発エリアにも近いため、これからどんどん便利になることが予測されます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩7分
  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. 芝浦アイランド ブルームタワー

引用:三井の賃貸

芝浦アイランド ブルームタワー」は芝浦アイランドに建設されているタワーマンションの中の1棟で、48階建、964戸の大型タワーマンションです。

ベルファース芝浦タワーより若干賃料が高くなりますが、数あるタワーマンションの中でも共用施設がトップクラスに豊富なところが特徴で、より快適な暮らしが約束されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1137.13㎡17.8万円(-)2ヶ月/2ヶ月
1LDK641.27㎡19万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1553.47㎡24万円(-)2ヶ月/2ヶ月
2LDK4375.79㎡42万円(-)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1684.22㎡39.7万円(-)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 品川グラスレジデンス

引用:三井の賃貸

品川グラスレジデンス」はJR線が計5線使える品川駅から徒歩5分に位置する好立地のタワーマンションです。

最寄駅でも徒歩10分以上かかるベルファース芝浦タワーと比べると、駅までのアクセスは非常によく通勤・通学に便利です。

好立地な分賃料はベルファース芝浦タワーより若干高めですが、合わせて検討する価値のあるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1552.14㎡24.4万円(-)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2067.29㎡30.7万円(-)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベルファース芝浦タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベルファース芝浦タワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベルファース芝浦タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

最大の注意点が、駅からの距離ですので、内覧時に一回駅から歩いてみるのもおすすめです。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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