プロが教える「ベルジュ三田」の賃貸で失敗しないための全知識

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ベルジュ三田のアイキャッチ

「ベルジュ三田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などベルジュ三田について気になっていませんか?

ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くあるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルジュ三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるベルジュ三田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルジュ三田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ベルジュ三田の部屋をピックアップ!
  4. ベルジュ三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

1. 1分でわかるベルジュ三田の特徴まとめ

ベルジュ三田のイメージ

引用:三井の賃貸

ベルジュ三田は、三井不動産が手がける地上33階建、17戸の高級タワーマンションとして2012年5月に建てられました。

なお、全ての住戸が25階以上にあり、下記のような広々としたバルコニーやビューバスがついているのが特徴で、眺めの良さを重視する方に特におすすめです。

ベルジュ三田のイメージ

引用:三井の賃貸

そんなベルジュ三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ベルジュ三田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ベルジュ三田の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩3分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・・徒歩5分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝五丁目36番8号

1-2. 賃料:相場より高い

ベルジュ三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2978.39㎡60万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK27143.47㎡100万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKや3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

全住戸が25階以上と高層階にあり、周辺のタワーマンションと比べて部屋の面積が圧倒的に広いせいか、ベルジュ三田の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、ベルジュ三田ほど広い間取りを求めなければ、より安く住める物件も多くあります。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランパークハイツ(田町駅徒歩4分)1996年10月1LDK350.62㎡22.1万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
芝パークタワー(三田駅徒歩2分)2001年6月1LDK1452.33㎡20.6万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
カテリーナ三田タワースイート(三田駅徒歩3分)2006年11月1LDK1154.17㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・レジデンス三田(赤羽橋駅徒歩6分)2014年11月1LDK1956.08㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジなどが利用できる

ベルジュ三田は共用施設としてラウンジやスカイラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|住民たちの憩いの場

ベルジュ三田にはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

ベルジュ三田のスカイラウンジ

引用:三井の賃貸

25階にはスカイラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

ベルジュ三田では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • 新聞手配
  • メッセージ預かり
  • バレーサービス
  • 洗車サービス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルジュ三田は、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していてとても住みやすいタワーマンションです。

ベルジュ三田の周辺施設

引用:GoogleMap

ベルジュ三田の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くある非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、三田エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

ベルジュ三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルジュ三田についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ベルジュ三田の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • IHコンロ
  • ガスコンロ
  • オーブン
  • グリル
  • ディスポーザー
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • エアコン
  • シャワートイレ
  • 暖房便座
  • ピクチャーレール
  • 洗濯機・乾燥機
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 冷蔵庫
  • 食洗機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置場も用意されています。

また、駐車場は月額80,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベルジュ三田ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ベルジュ三田の周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が25階以上にあるため、眺めはとてもいいです。

ベルジュ三田の眺望

引用:三井の賃貸

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ベルジュ三田の部屋をピックアップ!

過去にベルジュ三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベルジュ三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

29階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ベルジュ三田「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃600,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、78.39㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ベルジュ三田「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

29階と高層階に位置しており、総面積が100㎡を超えるバルコニーがついていたり、ビューバスも設けられているため、眺めの良さを重視する方におすすめです。

  • 家賃:600,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ベルジュ三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベルジュ三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カテリーナ三田タワースイート三田駅3分/田町駅5分2006年36階
4-2.ザ・レジデンス三田三田駅10分/田町駅13分2014年24階
4-3. 芝パークタワー三田駅4分/芝公園駅5分2001年25階

4-1. カテリーナ三田タワースイート

カテリーナ三田タワースイートのイメージ

引用:三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、全752戸の高級タワーマンションで、2006年11月に建てられました。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設がマンションの1階に入っていることに加え、小学校も徒歩10分圏内にあるので、子育てをするのに適している立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K331.79㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K933.03㎡15.1万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2153.1㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK754.17㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1960.56㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1966.53㎡28万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK868.59㎡31.5万円(なし)
2LDK2467.12㎡34万円(なし)
3LDK1390.09㎡40万円(なし)

アクセス

  • 三田駅:徒歩3分
  • 田町駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・レジデンス三田

ザ・レジデンス三田のイメージ

引用:SUUMO

ザ・レジデンス三田」は、地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションで、2014年11月に建てられました。

外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、賃料が100万円の部屋も存在することから、ステータス重視で物件選びをしている方にもおすすめです。

また、防災センタースタッフが24時間体制で駐在しており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1956.08㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1553.96㎡30.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1060.89㎡29.8万円(なし)
2LDK2270.53㎡39万円(なし)
2LDK674.74㎡40万円(なし)
2LDK2181.68㎡42万円(なし)
2LDK1588.60㎡46万円(なし)
3LDK1273.23㎡40万円(なし)
3LDK277.43㎡35.8万円(なし)
3LDK1698.05㎡100万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩6分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:SUUMO

芝パークタワー」は、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に建てられました。

4駅、計5路線が使え、交通の便が良く、最寄りの三田駅まで徒歩4分と駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1352.70㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK351.8㎡20.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1061.40㎡28万円(なし)
2LDK664.49㎡29万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1589.66㎡37万円(なし)

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 芝公園駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ベルジュ三田について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ベルジュ三田は、駅近で利便性に優れており、面積が広くゆったりできる間取りが多くある非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ベルジュ三田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、上記の利点から賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、三田エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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