プロが教える「ブランズ東麻布」の賃貸で失敗しないための全知識

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ブランズ東麻布のアイキャッチ

「ブランズ東麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズ東麻布について気になっていませんか?

ブランズ東麻布は、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ東麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるブランズ東麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ東麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズ東麻布の部屋をピックアップ!
  4. ブランズ東麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるブランズ東麻布の特徴まとめ

ブランズ東麻布のプレート

引用:東急リバブル

ブランズ東麻布は、東急不動産が手がける地上14階建、58戸の高級マンションとして2012年5月に建てられました。

そんなブランズ東麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ブランズ東麻布の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ブランズ東麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤羽橋駅(大江戸線)・・・徒歩1分
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩7分
  • 麻布十番駅(南北線・大江戸線)・・・徒歩9分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区東麻布一丁目26番5号

1-2. 賃料:相場より安い

ブランズ東麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.07㎡16.7万円(-)
1LDK552.43㎡30万円(-)
2LDK955.32㎡29.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1457.50㎡29.8万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ブランズ東麻布の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥーエ三田.(赤羽橋駅徒歩9分)2012年3月1LDK937.2㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
クラッシィスイート・ジオ東麻布.(赤羽橋駅徒歩1分)2013年3月2LDK656.38㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ブランズ東麻布の室内は、下記のように白を基調とした清潔感あふれる作りとなっています。

ブランズ東麻布の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 床暖房

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ブランズ東麻布の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ東麻布は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ブランズ東麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズ東麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「麻布小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとブランズ東麻布は、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • レジディア麻布台.(麻布小学校まで徒歩2分)
  • アークフォレストテラス.(麻布小学校まで徒歩4分)
  • ブランズ麻布狸穴町.(麻布小学校まで徒歩5分)
  • パークハビオ麻布台.(麻布小学校まで徒歩5分)

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランズ東麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ東麻布についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ東麻布の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

ブランズ東麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ブランズ東麻布のエントランス

引用:東急リバブル

なお、ブランズ東麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • パークホームズ南麻布 ザ レジデンス.・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー.・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

ブランズ東麻布は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ東麻布には、駐車場や駐輪場が用意されています。

ちなみに、駐車場は月額37,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ東麻布では、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズ東麻布の部屋をピックアップ!

過去にブランズ東麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブランズ東麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃295,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、55.32㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ブランズ東麻布2LDKの間取り

引用:SUUMO

ブランズ東麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズ東麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:295,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランズ東麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ東麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンシェリア麻布十番.麻布十番駅1分2008年14階
4-2. ドゥーエ三田.三田駅5分/田町駅8分2012年9階
4-3. パークハビオ麻布台.神谷町駅6分2008年15階

4-1.コンシェリア麻布十番

コンシェリア麻布十番のイメージ

引用:SUUMO

「コンシェリア麻布十番.」は、クレアスライフが手がける地上14階建、38戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K320.48㎡11.9万円(-)
1K229.45㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.41㎡14.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK1350.85㎡24万円(-)

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ドゥーエ三田

ドゥーエ三田のイメージ

引用:SUUMO

「ドゥーエ三田.」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上9階建、28戸の高級マンションです。

外部の目が届かない内廊下を採用しており、どの部屋に入ったか見られる心配がありません。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されているため、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K223.69㎡11.9万円(-)
1K424.17㎡12万(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK832.54㎡15.9万円(-)
1LDK437.20㎡16.9万円(-)
1LDK837.20㎡17.3万円(-)

アクセス

  • 三田駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークハビオ麻布台

パークハビオ麻布台のイメージ

引用:SUUMO

「パークハビオ麻布台.」は、三菱地所レジデンスが手がける地上15階地下1階建、21戸の高級マンションです。

最寄りの神谷町駅まで徒歩6分と駅近で利便性に優れており、コンビニやスーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の麻布小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム348.07㎡18.5万円(-)
ワンルーム453.62㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム653.62㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム365.41㎡23.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK451.53㎡22.8万円(-)
1LDK1383.06㎡33万円(-)
2LDK1298.15㎡43万円(-)

アクセス

  • 神谷町駅:徒歩6分
  • 六本木一丁目駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分
  • 赤羽橋駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズ東麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズ東麻布は、賃料が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの高級マンションです。

近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ブランズ東麻布は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • レジディア麻布台.(麻布小学校まで徒歩2分)
  • アークフォレストテラス.(麻布小学校まで徒歩4分)
  • ブランズ麻布狸穴町.(麻布小学校まで徒歩5分)
  • パークハビオ麻布台.(麻布小学校まで徒歩5分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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