ブリリア大井町ラヴィアンタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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ブリリア大井町ラヴィアンタワーのアイキャッチ

「ブリリア大井町ラヴィアンタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリア大井町ラヴィアンタワー(以下、ラヴィアンタワー)について気になっていませんか?

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラヴィアンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラヴィアンタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラヴィアンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ!
  4. ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東京建物

1. 1分でわかるラヴィアンタワーの特徴まとめ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ラヴィアンタワーは、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションで、2012年8月に建てられました。

そんなラヴィアンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ラヴィアンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 下神明駅(大井町線)・・・徒歩5分
  • 大井町駅(大井町線・京浜東北線・りんかい線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの下神明駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大井一丁目16番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ラヴィアンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2042.91㎡17.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK947.70㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1250.10㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1456.78㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1064.27㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1368.87㎡25万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2277.90㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.18㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラヴィアンタワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
大崎ウエストシティタワーズ(大崎駅徒歩3分)2009年9月1LDK1643.03㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
ジェイタワー西大井イーストタワー(西大井駅徒歩2分)2003年6月1LDK1948.31㎡16万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
ゲートシティ大崎サウスパークタワー(大崎駅徒歩6分)1998年12月1LDK450.0㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ル・サンク大崎ウィズタワー(下神明駅徒歩13分)2014年1月1LDK1055.26㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
品川シーサイドビュータワーⅡ(鮫洲駅徒歩9分)2003年11月2LDK2869.53㎡23.2万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
大崎ガーデンレジデンス(下神明駅徒歩11分)2018年8月2LDK368.80㎡31.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
カスタリアタワー品川シーサイド(鮫洲駅徒歩7分)2005年11月3LDK1369.41㎡23.4万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
タワーコート北品川(新馬場駅徒歩4分)2009年2月3LDK1769.64㎡24.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー(鮫洲駅徒歩8分)2019年1月3LDK771.0㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティタワー大井町(大井町駅徒歩7分)2019年7月3LDK369.87㎡32.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ラヴィアンタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ナイトラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ブランチラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

引用(上記3図):東京建物

ラヴィアンタワーには上記3つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、ブランチラウンジはパーティールームとしても利用可能となっています。

リラクゼーションジム|気軽に運動ができる

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのリラクゼーションジム

引用:東京建物

エクササイズマシンやビューバスが利用可能なリラクゼーションジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのゲストルーム

引用:東京建物

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、24階と高層階にあるため、景色を楽しんでもらうのにも最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

ラヴィアンタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディサロン|仕事や勉強に集中できる空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスタディサロン

引用:東京建物

スカイガーデン|眺めのいい空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスカイガーデン

引用:東京建物

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラヴィアンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの 周辺施設

引用:GoogleMap

ラヴィアンタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、同じ建物内に保育施設が入っており、小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラヴィアンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラヴィアンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラヴィアンタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 高効率TES熱源機「エコジョーズ」
  • システムキッチン
  • 多機能食器洗浄乾燥機
  • ステンレスレンジフード
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TESミュージックリモコン(キッチンや浴室で音楽が聴ける)
  • ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
  • フルオートバス
  • 曇り止めヒーター付三面鏡
  • 多機能ウォシュレット
  • TES式温水床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • 高速インターネット

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラヴィアンタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ラヴィアンタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラヴィアンタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラヴィアンタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ!

過去にラヴィアンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラヴィアンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ブリリア大井町ラヴィアンタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ブリリア大井町ラヴィアンタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラヴィアンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラヴィアンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラヴィアンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シティタワー大井町大井町駅7分/下神明駅徒歩8分2019年29階
4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー品川シーサイド駅3分2019年29階
4-3. ジェイタワー西大井イーストタワー西大井駅2分2003年28階

4-1. シティタワー大井町

シティタワー大井町のイメージ

引用:住友不動産

シティタワー大井町」は、住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションです。

室内には生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の設備が標準装備されています。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、一人暮らしをしたい方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム623.60㎡11.1万円(9千円)1ヶ月/2ヶ月
ワンルーム423.28㎡12.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム623.28㎡12.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1728.59㎡14.8万円(5千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK334.01㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1340.53㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2652.28㎡27万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2952.28㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2255.42㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1757.17㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2961.27㎡35.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK369.87㎡32.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1971.0㎡32.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2871.04㎡37万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK971.18㎡33.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK973.47㎡35.1万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK374.76㎡34.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大井町駅:徒歩7分
  • 下神明駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、3LDKや4LDKの間取りも選べ、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.71㎡19.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2453.38㎡22万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2655.89㎡23.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1658.44㎡23.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK360.25㎡23.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2765.56㎡28万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2879.81㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK1966.95㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK367.40㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK771.0㎡31万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1272.24㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1872.24㎡28.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2779.73㎡31.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK485.68㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK685.68㎡39.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩3分
  • 鮫洲駅:徒歩8分
  • 青物横丁駅:徒歩9分

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4-3. ジェイタワー西大井イーストタワー

ジェイタワー西大井イーストタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ジェイタワー西大井イーストタワー」は、佐藤工業によって施工された地上28階地下1階建、335戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大井駅まで徒歩2分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1148.31㎡15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1048.31㎡17.35万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2148.31㎡18.45万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2654.45㎡17.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1454.45㎡20.55万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2571.43㎡19.8万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2371.43㎡26.9万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1671.43㎡27.45万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1079.88㎡29万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK4102.30㎡28.95万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大井駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラヴィアンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラヴィアンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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