ブリリア大井町ラヴィアンタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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ブリリア大井町ラヴィアンタワーのアイキャッチ

「ブリリア大井町ラヴィアンタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリア大井町ラヴィアンタワー(以下、ラヴィアンタワー)について気になっていませんか?

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラヴィアンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるラヴィアンタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラヴィアンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ!
  4. ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東京建物

1. 1分でわかるラヴィアンタワーの特徴まとめ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのプレート

引用:三井のリハウス

ラヴィアンタワーは、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションで、2012年8月に建てられました。

そんなラヴィアンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ラヴィアンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 下神明駅(大井町線)・・・徒歩5分
  • 大井町駅(大井町線・京浜東北線・りんかい線)・・・徒歩6分

2駅3路線が使え、最寄りの下神明駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大井一丁目16番1号

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

ラヴィアンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1250.1㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DK〜3LDKの間取りが存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ラヴィアンタワー賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、有明エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ゲートシティ大崎サウスパークタワー(大崎駅徒歩6分)1998年12月1LDK450.0㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドサザンレジデンス御殿山(大崎駅徒歩6分)2006年12月1LDK350.02㎡22万円(-)
パークハウス オー・タワー(大崎広小路駅徒歩3分)2006年1月1LDK1950.64㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ラヴィアンタワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションが数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ナイトラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ブランチラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

引用(上記3図):東京建物

ラヴィアンタワーには上記3つのラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

また、ブランチラウンジはパーティールームとしても利用可能となっています。

リラクゼーションジム|気軽に運動ができる

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのリラクゼーションジム

引用:東京建物

エクササイズマシンやビューバスが利用可能なリラクゼーションジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのゲストルーム

引用:東京建物

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、24階と高層階にあるため、景色を楽しんでもらうのにも最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

ラヴィアンタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディサロン|仕事や勉強に集中できる空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスタディサロン

引用:東京建物

スカイガーデン|眺めのいい空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスカイガーデン

引用:東京建物

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラヴィアンタワーは、駅から近いだけでなく、周辺施設も充実しており住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの 周辺施設

引用:GoogleMap

ラヴィアンタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材の買い出しなどに困りません。

また、同じ建物内に保育施設が入っていることに加え、小学校までも徒歩7分で行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園(後期課程)」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ラヴィアンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラヴィアンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラヴィアンタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 高効率TES熱源機「エコジョーズ」
  • システムキッチン
  • 多機能食器洗浄乾燥機
  • ステンレスレンジフード
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • TESミュージックリモコン(キッチンや浴室で音楽が聴ける)
  • ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機
  • フルオートバス
  • 曇り止めヒーター付三面鏡
  • 多機能ウォシュレット
  • TES式温水床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • 高速インターネット

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

ちなみに、駐車場は月額29,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ラヴィアンタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ラヴィアンタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの眺望

引用:SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?ラヴィアンタワーの部屋をピックアップ!

過去にラヴィアンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラヴィアンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

ブリリア大井町ラヴィアンタワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、50.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ブリリア大井町ラヴィアンタワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

ラヴィアンタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラヴィアンタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:200,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラヴィアンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 大崎ガーデンレジデンス大崎駅9分2018年23階
4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山五反田駅6分/大崎駅8分2006年28階
4-3. ブリリアタワー品川シーサイド品川シーサイド駅1分2006年22階

4-1. 大崎ガーデンレジデンス

大崎ガーデンレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

大崎ガーデンレジデンス」は、住友不動産株式会社が手がける地上23階、地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

2018年に竣工したばかりの新しい建物であり、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、TES温水床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

10万円台から住める部屋が多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK525.3㎡12万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.9㎡19.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK952.3㎡26万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK958.48㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月_1ヶ月
2LDK668.8㎡32万円(-)2ヶ月/0ヶ月
4LDK1381.4㎡40万円(-)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 大崎駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ミッドサザンレジデンス御殿山

ミッドサザンレジデンス御殿山のイメージ

引用:SUUMO

ミッドサザンレジデンス御殿山」は、三菱地所株式会社が手がける地上27階建、240戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の御殿山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てに適した立地にあるタワーマンションと言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1145.02㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK550.02㎡23.8万円(-)
2LDK858.74㎡23万円(-)
2LDK2272.21㎡29万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大崎駅: 徒歩6分
  • 北品川駅:徒歩16分
  • 新馬場駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブリリアタワー品川シーサイド

ブリリアタワー品川シーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.83㎡9.9万円(8万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK956.21㎡19.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩1分
  • 青物横丁駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ラヴィアンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラヴィアンタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

ラヴィアンタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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