プラウドタワー千代田富士見の中古物件を購入する前に知るべき全知識

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「プラウドタワー千代田富士見ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、プラウドタワー千代田富士見について気になっていませんか?

プラウドタワー千代田富士見は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、プラウドタワー千代田富士見を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるプラウドタワー千代田富士見の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドタワー千代田富士見の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドタワー千代田富士見の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. プラウドタワー千代田富士見と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「プラウドタワー千代田富士見」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プラウドタワー千代田富士見の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用:野村不動産

1. 1分でわかるプラウドタワー千代田富士見の特徴まとめ

プラウドタワー千代田富士見は、地上38階地下2階建て、414戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2009年2月に野村不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

プラウドタワー千代田富士見の外観

引用:野村不動産

プラウドタワー千代田富士見は、「住み、働きつづけられる街づくり」を理念とした、駅前複合再開発事業により誕生しました。

このエリアは「飯田橋プラーノ」と名付けられ、住宅・オフィス・店舗などを複合させた、新たな街として開発されました。

そんなプラウドタワー千代田富士見について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

プラウドタワー千代田富士見の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

プラウドタワー千代田富士見の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(中央線・中央総武線・南北線・東西線・有楽町線・大江戸線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 九段下駅(半蔵門線・東西線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 水道橋駅(中央線・中央総武線・三田線)・・・徒歩12分

4駅9路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、最寄りの飯田橋駅からは都内各地へのアクセスが抜群です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
東京駅8分1
上野駅8分1
池袋駅9分0
新宿駅12分0
銀座駅12分1
渋谷駅13分1
新橋駅15分1
六本木駅16分1
品川駅23分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都千代田区富士見二丁目7番1号

1-2. 価格:相場より高い

プラウドタワー千代田富士見で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
51.42㎡
8,390万円17,600円11,200円
23階1LDK
58.73㎡
9,200万円20,100円12,750円
6階3LDK
74.53㎡
1億2,800万円25,489円16,248円
35階3LDK
83.84㎡
1億7,800万円28,673円18,277円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

最寄り駅まで徒歩2分の好立地で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、プラウドタワー千代田富士見の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.アトラスタワー小石川
(春日駅:徒歩2分)
2003年
3月
18階
2LDK
58.53㎡
7,580万円16,380円
9,400円
.新宿山吹アインスタワー
(江戸川橋駅:徒歩2分)
2008年
2月
4階
1LDK
55.38㎡
5,980万円25,364円
10,300円
.シティタワー九段下
飯田橋駅:徒歩4分)
2007年
7月
7階
1LDK
40.1㎡
5,980万円14,590円
8,540円
.プラウドタワー千代田富士見レジデンス
(飯田橋駅:徒歩5分)
2014年
2月
19階
2LDK
80㎡
1億4,950万円30,600円
14,710円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

プラウドタワー千代田富士見では、ビューラウンジやパーティールームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

プラウドタワー千代田富士見のビューラウンジ

引用:野村不動産

プラウドタワー千代田富士見の31階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながら寛ぐことができます。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

プラウドタワー千代田富士見のゲストルーム

引用:野村不動産

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招くときなど、さまざまな用途に活用できて大変便利です。

集会室|打ち合わせや会議に便利

プラウドタワー千代田富士見の集会室

引用:野村不動産

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

プラウドタワー千代田富士見のパーティールーム

引用:野村不動産

プラウドタワー千代田富士見には、パーティールームが設けられており、友人や家族など大人数を招いてのイベントなどに活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

プラウドタワー千代田富士見では、8時〜20時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ホワイエ|ラウンジ的な感覚で利用できる寛ぎスペース

プラウドタワー千代田富士見のホワイエ

引用:野村不動産

ビズラウンジ|仕事や勉強に集中できる空間

プラウドタワー千代田富士見のビズラウンジ

引用:野村不動産

エントランス

エントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プラウドタワー千代田富士見のエントランス

引用:野村不動産

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

プラウドタワー千代田富士見は、駅に近いだけでなく、周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プラウドタワー千代田富士見の周辺施設

引用:GoogleMap

プラウドタワー千代田富士見の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にあるタワーマンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

プラウドタワー千代田富士見の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩1分)交番(徒歩2分)ウテツ・デンタルクリニック(徒歩1分)
スーパー サントク(徒歩1分)郵便局(徒歩3分)飯田橋小池クリニック(内科・小児科)(徒歩2分)
成城石井(徒歩3分)みずほ銀行ATM(徒歩3分)飯田橋耳鼻咽喉科医院(徒歩3分)
スーパー Miuraya(徒歩4分)三菱UFJ銀行ATM(徒歩3分)神楽坂肌と爪のクリニック(徒歩5分)
ミネドラッグ(徒歩4分)りそな銀行ATM(徒歩4分)神楽坂眼科(徒歩8分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめると、プラウドタワー千代田富士見は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、上記の利点に加え、4駅9路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺でプラウドタワー千代田富士見より価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .新宿山吹アインスタワー
  • .シティタワー九段下
  • .アインスタワー小石川

プラウドタワー千代田富士見の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドタワー千代田富士見についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドタワー千代田富士見の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面は大丈夫?
  5. 地震や津波のような自然災害には強いの?
  6. 周辺の治安はどうなの?
  7. 子育てには向いてる?
  8. 資産性はどうなの?

2-1. 部屋の中の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、プラウドタワー千代田富士見の雰囲気が把握できるかと思います。

プラウドタワー千代田富士見の室内写真

プラウドタワー千代田富士見の室内写真

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー千代田富士見の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

プラウドタワー千代田富士見は周囲に高い建物がそれほどなく、高層階なら眺めはいいです。

以下の写真は37階からの眺めなので、参考にしてみてください。

引用:SUUMO

また、方角によって眺望が変わるので、内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • ステンレスレンジフード
  • ガラストッププレート
  • TVモニター付インターホン
  • スライド式食器洗浄乾燥機
  • フルオートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • 天井カセット型エアコン
  • TES温水式床暖房

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

プラウドタワー千代田富士見では、小型犬や猫などのペットを飼うことができ、設備としてペット用の足洗い場が設けられています。

また、ペットが同伴できるエレベーターも区分けされているので、動物が苦手な人のことも考慮されています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

プラウドタワー千代田富士見は、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

タワーマンションの多くは外干し禁止となっていることが一般的なので、外干しできるという点は非常に大きなメリットです。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドタワー千代田富士見には、199台収容可能な駐車場が用意されており、詳細は下記の通りです。

種別機械式(普通車)機械式(ハイルーフ)
月額料金42,000円〜45,000円〜
サイズ
  • 全長:5,300㎜
  • 全幅:2,050㎜
  • 全高:1,550㎜
  • 総重量:2,300㎏
  • 全長:5,300㎜
  • 全幅:2,050㎜
  • 全高:2,050㎜
  • 総重量:2,500㎏

バイク置き場は「月額3,000~4,000円」、駐輪場は「月額300円」で利用できますが、台数が限られるので空き状況を事前に確認しておきましょう。

洗車スペースも完備

駐車場には洗車スペースも用意されているので、わざわざ外部の洗車場まで行く手間が省けます。

レンタサイクルも完備

ちょっとした買い物や、休日のサイクリングにも使える電動アシスト付きレンタサイクルは「年額3,000円」で利用できます。

2-4. セキュリティ面は大丈夫?

プラウドタワー千代田富士見は、エントランスから玄関までに2つのオートロックが設けられてることに加え、エレベーターセキュリティも備わっているので万全といえます。

エントランスのオートロックが開いているときに侵入された場合でも、各階のエレベーターホールにもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

また、全住戸の玄関には防犯センサーが備え付けられているので安心です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波のような自然災害には強いの?

冒頭でもお伝えしたように、プラウドタワー千代田富士見は、大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ飯田橋エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安はどうなの?

飯田橋周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、女性や子供がいる家族も安心です。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年3月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

2-7. 子育てには向いてる?

プラウドタワー千代田富士見は、下記の理由から子育てにも向いてるマンションといえます。

  • 保育園に入りやすい
  • 人気のレジャー施設がある

保育園に入りやすい

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、プラウドタワー千代田富士見から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
12件~5件~4件~3件~

人気のレジャー施設がある

プラウドタワー千代田富士見から歩いて10分の場所には、子供に人気の施設がたくさん揃う「東京ドームシティ」があります。

遊園地から温泉があるスパまで、休日は親子で存分に楽しめるでしょう。

2-8. 資産性はどうなの?

結論からお伝えすると、プラウドタワー千代田富士見の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

プラウドタワー千代田富士見は、6路線使える飯田橋駅まで徒歩2分という好立地に建てられています。

また、車移動でも都内であればどこにでも行きやすい立地なので、日常生活の移動で困ることはないでしょう。

ブランド

プラウドタワー千代田富士見は、野村不動産が開発し、大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー千代田富士見の部屋を3つピックアップ!

過去に、プラウドタワー千代田富士見で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「プラウドタワー千代田富士見ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK|シングル向けの部屋

プラウドタワー千代田富士見の1LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:8,390万円、管理費:17,600円/月、修繕積立金:11,200円/月の部屋です。

間取りは51.42㎡の1LDKなので、飯田橋エリアで一人暮らしをしたい人におすすめです。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,390万円
  • 管理費:17,600円/月
  • 修繕積立金:11,200円/月

33階2LDK|DINKSや3人家族で暮らすのに最適な部屋

プラウドタワー千代田富士見の2LDK間取り図

引用:SUUMO

こちらは、価格:1億4,800万円、管理費:27,370円/月、修繕積立金:17,440円/月の部屋です。

間取りは2LDKで80.02㎡あるため、夫婦や小さいお子さんがいる3人家族で暮らすときも不自由ないでしょう。

階数は33階と高層階なので、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:27,370円/月
  • 修繕積立金:17,440円/月

38階3LDK|最上階120㎡超の希少な部屋

プラウドタワー千代田富士見の3LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:2億6,800万円、管理費:44,380円/月、修繕積立金:28,290円/月の部屋です。

間取りは3LDKで129.78㎡あり、4人家族でも広々と生活できる広さがあります。

希少な最上階で、それぞれの寝室も8~10畳あるため、夫婦の寝室、子供部屋、書斎などさまざまな使い方に対応できるでしょう。

  • 価格:2億6,800万円
  • 管理費:44,380円/月
  • 修繕積立金:28,290円/月

プラウドタワー千代田富士見の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

プラウドタワー千代田富士見は、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「飯田橋プラーノ株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。r
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、プラウドタワー千代田富士見の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

プラウドタワー千代田富士見のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

プラウドタワー千代田富士見が建つ”飯田橋周辺”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、プラウドタワー千代田富士見内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、プラウドタワー千代田富士見内は、野村不動産が開発したブランドマンション、大成建設が施工したタワーマンションという文句のつけようがない高級物件なので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

プラウドタワー千代田富士見周辺には高い建物がそれほど多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

プラウドタワー千代田富士見の場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関してはバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にプラウドタワー千代田富士見に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

プラウドタワー千代田富士見には、無駄と思われがちなジムやプールはついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

ゲストルームは2つ用意されていますが、満室の場合でも周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してくいたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、プラウドタワー千代田富士見以外のマンションも見ておきましょう。

5. プラウドタワー千代田富士見と合わせて検討したいマンション3選

他にも、プラウドタワー千代田富士見と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.パークタワー秋葉原・秋葉原駅3分2006年21階
5-2.東京レジデンス千代田九段下・九段下駅5分
・水道橋駅6分
2003年29階
5-3.パークコート千代田富士見ザ タワー・飯田橋駅4分2014年40階

5-1. パークタワー秋葉原

パークタワー秋葉原のイメージ

引用:SUUMO

「.パークタワー秋葉原」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上21階建、108戸の高級タワーマンションです。

価格は相場よりも若干安いため、一人暮らしやセカンドハウスとして、タワーマンションを購入するときにおすすめです。

また、秋葉原駅から徒歩3分で繁華街の近くに建っているため周辺環境が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
40.76㎡
4,400万円12,640円4,890円
8階2LDK
66.92㎡
7,200万円20,750円8,030円

アクセス

  • 秋葉原駅:徒歩3分
  • 末広町駅:徒歩6分
  • 仲御徒町駅:徒歩9分
  • 御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 東京レジデンス千代田九段下

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

「.東京レジデンス千代田九段下」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、皇居にも近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
50.77㎡
6,490万円15,840円7,310円
11階2LDK
70.29㎡
9,990万円21,930円10,120円
21階3LDK
98.25㎡
1億2,800万円30,654円14,150円

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「.パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上40階地下2階建、505戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやパーティールームにゲストルームなど、10以上の施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、ブランド、クオリティ、どちらもハイグレードな物件なので、他のマンションと比べても相場価格は高額となります。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1LDK
45.97㎡
9,960万円18,160円5,520円
27階1LDK
50.53㎡
1億1,500万円19,960円6,060円
17階3LDK
78.82㎡
2億3,800万円31,130円9,460円

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

プラウドタワー千代田富士見について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドタワー千代田富士見は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、上記の利点に加え、4駅9路線使える好立地ということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺でプラウドタワー千代田富士見より価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .新宿山吹アインスタワー
  • .シティタワー九段下
  • .アインスタワー小石川

プラウドタワー千代田富士見の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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