新宿アインスタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

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「新宿アインスタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、新宿アインスタワーについて気になっていませんか?

新宿アインスタワーは、価格が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの分譲マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、新宿アインスタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる新宿アインスタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿アインスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?新宿アインスタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 新宿アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「新宿アインスタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「新宿アインスタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三菱地所

1. 1分でわかる新宿アインスタワーの特徴まとめ

新宿アインスタワーは、地上29階地下1階建、145戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は大和ハウスグループの「株式会社フジタ」が担い、2004年7月に三菱地所グループの「藤和不動産」が開発しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

新宿アインスタワーの外観

引用:三菱地所

五角形にデザインされた都会的な外観が特徴的で、白とグレーを基調としたスタイリッシュな印象のタワーマンションです。

そんな新宿アインスタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

新宿アインスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が使えます。

新宿アインスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩11分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、上記の2駅は、下記のように都内各地へのアクセスも便利です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(丸ノ内線)1分0
池袋駅(副都心線)7分0
渋谷駅(副都心線)9分0
銀座駅(丸ノ内線)14分0
六本木駅(大江戸線)19分1
上野駅(大江戸線)21分1
東京駅(副都心線)22分1
品川(副都心線)30分1

住所:東京都新宿区新宿七丁目26番11号

1-2. 価格:相場より高い

新宿アインスタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
52.66㎡
5,780万円14,639円17,430円
19階2LDK
76.95㎡
7,480万円21,400円25,470円
29階3LDK
98.05㎡
8,880万円25,493円32,455円
28階3LDK
114㎡
1億1,500万円29,640円37,734円
28階2LDK
120.06㎡
1億3,980万円31,216円39,740円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの徒歩1分の好立地という点から、新宿アインスタワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、近隣エリアにあるタワーマンションで、過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月修繕積立金/月
.西新宿パークサイドタワー(西新宿駅徒歩6分)1997年
11月
9階
2LDK
71.97㎡
6,600万円25,765円8,636円
.アトラスタワー西新宿
(西新宿駅徒歩6分)
2006年
11月
10階
1LDK
45.55㎡
4,980万円11,845円6,850円
.ザ・パークハウス西新宿タワー60
(西新宿五丁目駅徒歩7分)
2017年
8月
13階
2LDK
60.1㎡
6,980万円18,030円5,710円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

新宿アインスタワーでは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションも数多くある中で、一つでも利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

新宿アインスタワーにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑の他、読書などに活用されています。

新宿アインスタワーのラウンジ

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスも好評!

新宿アインスタワーには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは、ガラス壁が印象的な高級感あふれるデザインです。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

新宿アインスタワーのエントランス

エントランスロビー

1・2階吹き抜けの開放感あるエントランスロビーが、入居者を迎え入れてくれます。

新宿アインスタワーのエントランスロビー

引用(上記2図)三菱地所

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる立地

新宿アインスタワーは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

新宿アインスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

新宿アインスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに困りません。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「大久保小学校」「新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

新宿アインスタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)三井住友銀行(徒歩3分)東新宿駅前皮ふ科(徒歩2分)
マルエツ(徒歩5分)三菱UFJ銀行ATM(徒歩3分)みずえクリニック(耳鼻咽喉科)(徒歩3分)
サントク(徒歩5分郵便局(徒歩5分)東新宿駅前クリニック(婦人科)(徒歩5分)
業務スーパー(徒歩7分)新宿六丁目交番(徒歩5分)新宿東メトロクリニック(内科)(徒歩5分)
ドン・キホーテ徒歩7分)新宿区役所(徒歩10分)新宿動物病院(徒歩5分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめると、新宿アインスタワーは、価格が相場よりも安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの分譲マンションです。

そのため、気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

新宿アインスタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で新宿アインスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!新宿アインスタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、新宿アインスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

新宿アインスタワーの室内写真

引用:三菱地所

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?新宿アインスタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

新宿アインスタワー周囲には高い建物がそれほど多くないので、高層階からの眺めはいいです。

新宿アインスタワーからの眺望

引用:三菱地所

西向きであれば、超高層ビル群の夜景を堪能できるので、内覧時はぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • グリル付き
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン

マンション全体がオール電化を採用しているので、ガスによる火事の心配はありません。

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

新宿アインスタワーは、犬や猫などのペットを飼うことができます。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

新宿アインスタワーは、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

タワーマンションの多くは外干し禁止となっていることが一般的なので、外干しできるという点は非常に大きなメリットです。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンションの地下1階に、以下のサイズの機械式駐車場があり、月額29,000円〜40,000円で利用できます。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850~2,050mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:1,900~2,300kg

駐輪場も用意されていて、月額300円で利用可能です。

2-4. セキュリティ面について

新宿アインスタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、T Vモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

24時間管理人が常駐していることに加えて、定期的にマンション内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、新宿アインスタワーは「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ新宿エリアは、地形からして津波や洪水の影響はないので問題ありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。
※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

新宿アインスタワー周辺は、新宿が目と鼻の先ということもあり治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、新宿エリアはどこも色で区分けされ、治安が悪いことになっています。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年3月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

新宿の中でも「歌舞伎町」周辺は、犯罪件数も多く特に治安が悪いので注意しましょう。

ただ、「明治通り」を境に街の雰囲気はガラッと変わり、物件側は落ち着いた住宅街となっているので、住み心地に影響はないでしょう。

お子さんがいる家庭などで、少しでも治安のいい地域のマンションに住みたい場合は、マップ上の「東エリア」にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

  • .富久クロスコンフォートタワー
  • .ローレルコート新宿タワー
  • .ザ・センター東京

2-7. 子育てのしやすさについて

新宿アインスタワー周辺には、大きな「戸山公園」があったり、買い物に便利なスーパーが多いので、子育てにも向いてるマンションといえます。

ただ、新宿という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしてる世帯の方が多い印象です。

また、新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、新宿アインスタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

新宿アインスタワーは、東新宿駅から徒歩1分に加えて、新宿エリアも徒歩圏内という好立地に建てられています。

渋谷や横浜にも乗り換えなしでアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

新宿アインスタワーは、三菱地所グループの「藤和不動産」が手掛けたタワーマンションです。

大手ほどのブランド力はありませんが、都心の中心にタワーマンションを建てれるほど実力のあるマンションデベロッパーなので、価値は高いといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?新宿アインスタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、新宿アインスタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「新宿アインスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階2LDK|シングル・DINKS向けの部屋

新宿アインスタワーの室内写真

間取り

新宿アインスタワーの2LDK間取り図

引用(上記2図)三菱地所

こちらは、価格:6,930万円、管理費:17,420円/月、修繕積立金:20,730円/月の部屋です。

間取りは2LDKで62.65㎡あるため、一人暮らしや夫婦で暮らすときにおすすめです。

すべての部屋がバルコニーに面しているので、開放感ある室内が期待できます。

  • 価格:6,930万円
  • 管理費:17,420円/月
  • 修繕積立金:20,730円/月

18階2SLDK|ファミリーで暮らすのに最適な部屋

新宿アインスタワーの2SLDKの間取り図

間取り

新宿アインスタワーの2SLDK間取り図

引用(上記2図):HOME’S

こちらは、価格:8,280万円、管理費:21,400円/月、修繕積立金:25,400円/月の部屋です。

間取りは2SLDKで76.95㎡あるため、3~4人家族で暮らすときにおすすめです。

また、角部屋ではないですが、五角形のフォルムを活かした間取りで、光が入りやすいのが魅力的です。

  • 価格:8,280万円
  • 管理費:21,400円/月
  • 修繕積立金:25,400円/月

新宿アインスタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

新宿アインスタワーは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、新宿アインスタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

新宿アインスタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

新宿アインスタワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションがあるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、新宿アインスタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、新宿アインスタワーは、駅から徒歩1分という好立地に建てられています。

渋谷や横浜にも乗り換えなしでアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

新宿アインスタワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

新宿アインスタワーの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際に新宿アインスタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

新宿アインスタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

ゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、新宿アインスタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 新宿アインスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで新宿アインスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
5-2.西新宿パークサイドタワー西新宿駅4分/都庁前駅8分1997年20階
5-3.アトラスタワー西新宿西新宿駅6分/都庁前駅9分2006年28階

5-1. ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の外観

引用:athome

「.ファーストリアルタワー新宿」は西新宿方面に位置する新宿エリアの、2006年に建てられた370戸のタワーマンション です。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、間取りは1R~1LDKが中心なので、一人暮らし向けの分譲マンションとなっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
22.91㎡
3,150万円8,000円2,000円
23階1LDK
46.87㎡
6,880万円15,800円3,900円

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 西新宿パークサイドタワー

西新宿パークサイドタワーの外観

引用:SUUMO

「.西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級分譲マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに価格が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

また、学区の西新宿小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
48.66㎡
3,952万円17,420円5,450円
15階2LDK
97.85㎡
5,507万円35,030円10,959円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩4分
  • 都庁前駅:徒歩8分
  • 西新宿五丁目駅:徒歩8分

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5-3. アトラスタワー西新宿

アトラスタワー西新宿

引用:旭化成不動産

「.アトラスタワー西新宿」は、旭化成ホームズが手がける地上28階地下2階建、224戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、建物1階にファミリーマート、マンションの共用設備としてがラウンジ・コンシェルジュサービスがあるので、老若男女問わず便利に利用することができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
45.55㎡
4,980万円11,845円6,850円
25階1LDK
57.91㎡
7,490万円15,060円8,720円
20階2LDK
80.22㎡
8,290万円20,857円12,113円

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 都庁前駅:徒歩9分

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6. まとめ

新宿アインスタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

新宿アインスタワーは、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすいタワーマンションの一つです。

新宿アインスタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、他のマンションよりも価格が高いことに加えて、新宿駅周辺や歌舞伎町方面は治安が悪い地域ということだけ忘れないようにしましょう。

女性や子育てするファミリー世帯で少しでも治安のいい地域に住みたい場合は、下記のタワーマンションをあわせて検討してみてください。

  • .富久クロスコンフォートタワー
  • .ローレルコート新宿タワー
  • .ザ・センター東京

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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