コンフォリア新宿イーストサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識

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「コンフォリア新宿イーストサイドタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア新宿イーストサイドタワーについて気になっていませんか?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、共用施設も充実していて、周辺環境も良く、おすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア新宿イーストサイドタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!コンフォリア新宿イーストサイドタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2個ピックアップ!
  4. コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるコンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは2012年1月に建てられた東急不動産が手がける高級賃貸マンションの一つです。

地上32階地下1階建ての本館と、SOHO可能の4階建てのANNEX棟があり、総戸数は761戸となっています。

引用:GoogleMap

この記事では、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの本館の話を中心に、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅(東京メトロ丸ノ内線)・・徒歩4分
  • 新宿駅(JR線)・・・徒歩10分

3駅、計3路線が使え交通の便がよく、最寄り駅の東新宿駅まで最短で徒歩2分となっており駅近のタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えるでしょう。

住所:東京都新宿区新宿六丁目27番29(コンフォリア新宿イーストサイドタワー)
東京都新宿区新宿六丁目27番28(アネックス)

1-2. 賃料:共用施設なども多いためか、相場より少し高い

コンフォリア新宿イーストサイドタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1142.84㎡23.3万円(-)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム237.28㎡20.1万円(-)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1855.53㎡46万円(-)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1571.99㎡41.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1174.54㎡41.5万円(-)2ヶ月/0ヶ月
2LDK28100.35㎡57.7万円(-)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、新宿周辺エリアの他のタワーマンションと比べて広い部屋が多い分、エリア相場より少し高いです

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋ですが、コンフォリア新宿イーストサイドタワーと同じくらいの大きさのお部屋でもう少し賃料を抑えたお部屋も見つけることができます。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ラ・トゥール新宿グランド.(西新宿西口駅徒歩3分)2011年11月1LDK753.5m²31.8万円(-)3ヶ月/0ヶ月
プラティーヌ西新宿.(新宿駅徒歩6分)2009年4月1LDK1171.17m²32万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
新宿アインスタワー.(東新宿駅徒歩1分)2004年3月2LDK2578.24m²27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
シティータワー新宿新都心.(西新宿5丁目駅徒歩2分)2005年2月2LDK3075.9m²32万円(-)0ヶ月/0ヶ月
セントラルレジデンス新宿シティタワー.(西新宿駅徒歩7分)2001年12月2LDK1776.35m²29.8万円(-)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの共用施設の一例を紹介しますが、ここでは書ききれないくらい、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの共用施設は充実しています。

内装も綺麗で、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類も豊富です。

フィットネスルーム|落ち着いた雰囲気のフィットネスルーム

引用:東急不動産

暗く落ち着いた雰囲気のフィットネスルームを利用することができます。

ただ、有料となっているので利用したい場合、料金等は確認しておきましょう。

スパ&リラクセーション|ドライ&ミストサウナ付き

引用:東急不動産

施設内にスパ&リラクゼーション施設があり、サウナやマッサージチェアも利用できます。

建物内にあるので、気軽に日々の疲れを癒すことができます。

会議室|ビジネスでも活用可能

引用:東急不動産

ボードルームが2つあり、ビジネスの面ではもちろん、様々な場面で利用することができます。会議などをする際にも使えて大変便利です。

ゲストルーム|バスルームにはジャグジー付きの浴槽も

引用:東急不動産

施設内にスパ&リラクゼーション施設があり、サウナやマッサージチェアも利用できます。

建物内にあるので、気軽に日々の疲れを癒すことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しています。

下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • ショップサービス
  • 共用施設受付サービス
  • タクシー手配サービス
  • 宅配便の発送サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • ケータリングサービス

※サービスは一部変更になる場合があります

高級感あふれるエントランス

また、共用部分であるエントランスはゴールドを貴重にしたゴージャスな雰囲気と高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用:東急不動産

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、駅近なだけじゃなく周辺施設も充実していてとても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用:GoogleMap

コンフォリア新宿イーストサイドタワー1階部分がマルエツになっているので、買い物が大変便利です。

また、新宿エリアにあることもあって周辺にはコンビニも多いです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は上地図にある、「大久保小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。コンフォリア新宿イーストサイドタワーで気をつけたいところは、部屋が広い分賃料は他のタワーマンションより割高な点です。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア新宿イーストサイドタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!コンフォリア新宿イーストサイドタワーの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の中はどんな感じ?
  2. 部屋の設備はどうなの?
  3. 駐車場/駐輪場はある?
  4. ゴミ出しは面倒じゃない?
  5. ペットは大丈夫?
  6. 部屋からの眺めはいいの?
  7. 本館とANNEX館、どっちがいいの?

2-1. 部屋の中はどんな感じ?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、white/light/medium/blackの4つのカラーバリエーションの異なる部屋から好きな部屋を選べます。

引用:東急不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ディスポーサー
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ(一部住戸を除く)
  • ビルトイン浄水器(2〜18回は混合水栓一体型の浄水器)
  • 床暖房
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ(タワー棟18階以下のみ)
  • カラーモニター付きハンズフリーインターホン
  • エアコン
  • 人感センサー付証明(玄関)

ちなみに、アネックス棟の1階に新宿区指定防災倉庫があり、万が一の災害の時にも安心です。

2-3. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

駐車場の利用料は以下のようになっています。

  • 中小型乗用車(1号機)・・・43,000円(税別)
  • 中小型ハイルーフ車(2号機)・・・45,000円(税別)
  • 大型乗用車(3号機)・・・46,000円(税別)
  • 大型ハイルーフ車(3号機)・・・50,000円(税別)

空き状況や、賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しは面倒じゃない?

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットは大丈夫?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは、ペットを飼うことができます。

しかし、許可制になっており、またペット飼育の場合には敷金が1ヶ月分積み増しになりますので、契約前にきちんとルールを確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めはいいの?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、周りがオフィス街になっているので建物が多いですが、高層階からは街の風景を展望することができます。

引用:東急不動産

部屋によって、眺めも変わってくるので内覧時にはぜひチェックしてみましょう!

2-7.本館とANNEX棟、どっちがいいの?

引用:東急不動産

冒頭にも出ましたが、コンフォリア新宿イーストサイドタワーには、ANNEXという別館があります。

本館はSOHO(住居兼事務所)としての利用は不可ですが、ANNEXはSOHOとしての利用が可能なです。

SOHOとして利用したいのであれば、ANNEXを、そうでなければ本館を検討しましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2個ピックアップ!

過去にコンフォリア新宿イーストサイドタワーで空き部屋として掲載されていた部屋をいくつか紹介します。

「コンフォリア新宿イーストサイドタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

部屋ごとによって少し違いはあるので、実際に足を運んで自分で気にいる部屋を探してみると良いでしょう。

1509号室|収納多めの一人暮らし、カップル向け物件

引用:東急不動産

1509号室は、家賃250,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、41.99㎡とカップル・新婚さんや、一人暮らしをしたい方向けの物件です。

間取り

引用:東急不動産

41.99㎡とあまり大きい部屋ではないですが、収納が多いのでスペースを広く使うことができそうです。またバルコニーが付いているので周りの風景を楽しむこともできますね。

  • 家賃:250,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2819号室|高層階のバルコニーが2つあるお部屋

引用:東急不動産

2819号室は、家賃577,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、100.35㎡とコンフォリア新宿イーストサイドタワーの中でも広めのお部屋になっています。

間取り

引用:東急不動産

こちらの部屋は、収納がバルコニーが2つあるのが特徴です。また上層階になっているのでお部屋から綺麗な風景を楽しむこともできるでしょう。

  • 家賃:577,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、新宿エリア周辺で、コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ラ・トゥール新宿グランド.西新宿駅3分/都庁前駅7分2011年40階
4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿.都庁前駅5分/西新宿駅6分2010年24階
4-3. 新宿アインスタワー.東新宿駅1分/新宿三丁目駅10分2004年29階

4-1. ラ・トゥール新宿グランド

引用:住友不動産

「ラ・トゥール新宿グランド.」も新宿エリアにある、コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討したい新宿エリアのタワーマンションの一つです。

最寄駅の西新宿駅から徒歩3分と近く、共用施設もフィットネスルームや自然を楽しむ施設が設置されています。新宿エリアで共用施設の多いタワーマンションを検討したい方にオススメです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3762㎡39.9万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2374.1㎡41万円(-)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西新宿駅:徒歩3分
  • 都庁前駅:徒歩7分
  • 新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

引用:三井の賃貸

「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿.」もコンフォリア新宿イーストサイドタワーと併せて検討すべきマンションです。

上で紹介したラ・トゥール新宿グランド.と同じ「ラ・トゥールシリーズ」のマンションでさらに共用施設の多いタワーマンションです。

そのため、新宿エリアの高級賃貸で施設なども充実したタワーマンションを探している方はこちらも合わせて内覧してみるといいでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1361.1㎡32.6万円(-)3ヶ月/0ヶ月
2LDK2477.39㎡37万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 都庁前駅:徒歩5分
  • 西新宿駅:徒歩6分
  • 新宿駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 新宿アインスタワー

引用:SUUMO

「新宿アインスタワー.」は2004年に建てられた、築年数は8年ほどコンフォリア新宿イーストサイドタワーより古い、145戸のタワーマンション です。

東新宿駅から徒歩1分と大変近く、こちらの方が賃料が安いお部屋が多いので、もう少し賃料を抑えたいという方はこちらも合わせて検討してみるといいでしょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1146.41㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K2024.04㎡12.8万円(1万)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、周辺環境も良く、コンシェルジュのサービスや共用施設も充実していて、非常に住みやすい高級マンションです

家賃が高い部屋も多いので、近隣にある他の様々なタワーマンションと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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