「シティタワー麻布十番ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などシティタワー麻布十番について気になっていませんか？

シティタワー麻布十番は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー麻布十番を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー麻布十番の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー麻布十番の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー麻布十番の部屋を2つピックアップ！
4. シティタワー麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー麻布十番の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

シティタワー麻布十番は、住友不動産が手がける地上38階建地下2階、502戸の高級マンションで2009年6月に竣工しました。

そんなシティタワー麻布十番について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

シティタワー麻布十番の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 麻布十番駅（南北線・都営大江戸線）・・・徒歩4分
• 赤羽橋駅（都営大江戸線）・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの麻布十番駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区三田１丁目６番３号

1-2. 賃料：相場より高い

シティタワー麻布十番で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

麻布十番駅から徒歩4分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、シティタワー麻布十番の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

シティタワー麻布十番では、ラウンジやゲストルームなど、生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人などを招く際にも活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

グランドラウンジ

スカイラウンジ

引用（上記2図）：at home

シティタワー麻布十番では、グランドラウンジとスカイラウンジの2つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、24・25階の2層吹き抜けで作られたスカイラウンジでは、都心の夜景を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは、ホテル感覚で利用できる来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティホール｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティホールが設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

小さな子供でも安心して遊ばせられるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー麻布十番では、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

シティタワー麻布十番のエントランスは、ガラスウォールを採用した高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

また、ロビーも下記のようにゴージャスな作りとなっています。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー麻布十番は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー麻布十番の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校が徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、シティタワー麻布十番は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺にある複数のタワーマンションとの比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー麻布十番についてより具体的に解説をします。

シティタワー麻布十番が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー麻布十番の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 間取りはどんな感じ？
2. 部屋の雰囲気や設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 間取りはどんな感じ？

シティタワー麻布十番は、1LDK〜3LDKまで様々な間取りが存在し、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸など広い収納スペースが設置されている部屋が多くあり、衣服や電化製品など家財の多い方に特におすすめです。

以下は、シティタワー麻布十番の代表的な間取りの例です。

1LDK＋DEN｜55.70㎡

2LDK＋N＋WIC＋SIC｜80.30㎡

3LDK＋N＋WIC＋SIC｜118.20㎡

引用（上記3図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？シティタワー麻布十番の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋の雰囲気や設備について

シティタワー麻布十番の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• スライド式食器洗い乾燥機
• ガラストッププレート
• オートバスシステム（リコモン通話機能付）
• グローエ社製キッチン水栓金具
• TES式浴室暖房乾燥機
• タンクレスシャワートイレ
• 天井カセット型エアコン
• TES温水床暖房
• 浄水器（ビルトイン型）
• 生ゴミディスポーザー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー麻布十番には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm〜1,850mm
• 重量：1,850kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各階にゴミ置き場が設置されているため、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

シティタワー麻布十番ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

シティタワー麻布十番の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き24階の眺望の例ですが、東京タワーも綺麗に見えます。

引用：at home

ただ、西側にあるタワーマンションと距離が近いため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もぜひチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー麻布十番について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー麻布十番の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

シティタワー麻布十番の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、シティタワー麻布十番の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー麻布十番の部屋を2つピックアップ！

過去にシティタワー麻布十番で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー麻布十番ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの部屋

こちらのお部屋は、家賃385,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、55.70㎡と一人暮らしやカップル向けの部屋です。

間取り

引用：住友不動産

シティタワー麻布十番の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、シティタワー麻布十番の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：385,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

37階2LDK｜高層階で眺めのいい部屋

こちらのお部屋は、家賃990,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、127.95㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

37階と高層階にあり、眺望が抜群なファミリー向け物件です。

また、珍しいメゾネットタイプのお部屋で、上階は吹き抜けになっているため非常に開放的です。

• 家賃：990,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：1ヶ月

4. シティタワー麻布十番と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー麻布十番と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-2. レジディアタワー麻布十番

引用：SUUMO

「レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩2分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

4-3. パークコート麻布十番ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩3分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

5. まとめ

シティタワー麻布十番について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー麻布十番は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺にある複数のタワーマンションとの比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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