プロが教える「コンフォリア芝浦」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア芝浦のアイキャッチ

「コンフォリア芝浦ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア芝浦について気になっていませんか?

コンフォリア芝浦は、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア芝浦を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア芝浦の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝浦の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア芝浦と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア芝浦の特徴まとめ

コンフォリア芝浦は、東急住宅リース株式会社が手がける地上12階建、39戸の高級賃貸マンションとして2008年11月に建てられました。

そんなコンフォリア芝浦について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅からは遠い

コンフォリア芝浦の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

コンフォリア芝浦の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝浦ふ頭駅(ゆりかもめ)・・・徒歩9分
  • 日の出駅(ゆりかもめ)・・・徒歩12分
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩12分
  • 三田駅(浅草線・三田線)・・・徒歩13分

4駅5路線が使え、交通の便は優れていますが、最寄りの芝浦ふ頭駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦二丁目3番33号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

  • レジディア芝浦KAIGAN.(芝浦ふ頭駅まで徒歩4分)
  • コンフォリア三田イースト.(三田駅まで徒歩4分)
  • コンシェリア芝公園マスターズヴィラ.(芝公園駅まで徒歩5分)
  • コンフォリア三田トロワ.(三田駅まで徒歩6分)

1-2. 賃料:相場より安い

コンフォリア芝浦で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.08㎡11.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム725.08㎡11.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア芝浦の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
三田綱町デュープレックスR’s.(赤羽橋駅徒歩10分)2007年11月ワンルーム225.40㎡12.4万円(-)
パークハビオ芝浦.(田町駅徒歩8分)2014年12月ワンルーム1225.2㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア芝浦は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • TVモニター付インターホン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • 3口IHコンロ(ワンルームは2口)
  • システムキッチン
  • エアコン
  • ピクチャーレール(部屋のタイプによって異なる)
  • インターネット
  • CATV対応

間取り

コンフォリア芝浦は、ワンルームと2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋のタイプによって設備が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア芝浦にある間取りの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ワンルーム(A2 type)|25.08㎡

コンフォリア芝浦の間取り

2LDK(B type)|50.32㎡

コンフォリア芝浦の間取り

 

引用(上記2図):東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア芝浦は、駅からこそ遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア芝浦の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア芝浦の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。<MAP:港区立港南中学校

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとコンフォリア芝浦は、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンフォリア芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • コンシェリア芝公園マスターズヴィラ.(芝小学校まで徒歩1分)
  • コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • コンフォリア三田ノース.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • レジディア芝浦.(芝浦小学校まで徒歩5分)
  • コンフォリア田町.(芝浦小学校まで徒歩5分)

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア芝浦についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア芝浦の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア芝浦のエントランスは、派手すぎず上品なデザインに仕上がっています。

コンフォリア芝浦のエントランス

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア芝浦は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • パークアクシスプレミア南青山.・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
  • 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
  • アークヒルズエグゼクティブタワー.・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
  • ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア芝浦は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア芝浦は駐輪場のみ用意されており、駐車場やバイク置き場はありません。

  • 駐車場:なし
  • 駐輪場:39台
  • バイク置場:なし

そのため、車・バイクをお持ちの方や引っ越し後に購入予定の方は、近くにある月極駐車場などを事前に調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア芝浦では、規約によってペットが飼えない部屋も存在します。

そのため、飼育可能な部屋かどうか、ペットの種類や頭数、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア芝浦の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア芝浦で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア芝浦ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

コンフォリア芝浦1Rのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃113,000円、管理費6,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.08㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

コンフォリア芝浦の間取り

引用:東急住宅リース

コンフォリア芝浦の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア芝浦の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:113,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア芝浦と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア芝浦と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス芝浦.芝浦ふ頭駅8分/田町駅9分2012年10階
4-2. レジディア芝浦.田町駅13分/泉岳寺駅15分1991年15階
4-3. コンフォリア三田イースト.三田駅4分/田町駅7分2008年13階

4-1. パークアクシス芝浦

パークアクシス芝浦のイメージ

引用:三井の賃貸

「パークアクシス芝浦.」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム325.95㎡12.3万円(-)
1K926.09㎡12.7万円(-)
1LDK237.12㎡16万円(-)
2LDK953.10㎡21.3万円(-)

アクセス

  • 芝浦ふ頭駅:徒歩8分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 日の出駅:徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. レジディア芝浦

レジディア芝浦のイメージ

引用:RESIDIA

「レジディア芝浦.」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1152.37㎡20.2万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK753.06㎡19.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK862.9㎡23.7万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 田町駅:徒歩13分
  • 泉岳寺駅:徒歩15分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩17分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK443.46㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.28㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア芝浦について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア芝浦は、賃料が相場よりも安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア芝浦は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンフォリア芝浦の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • コンシェリア芝公園マスターズヴィラ.(芝小学校まで徒歩1分)
  • コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • コンフォリア三田ノース.(赤羽小学校まで徒歩3分)
  • レジディア芝浦.(芝浦小学校まで徒歩5分)
  • コンフォリア田町.(芝浦小学校まで徒歩5分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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