「コンフォリア市谷薬王寺」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア市谷薬王寺の外観

「コンフォリア市谷薬王寺ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア市谷薬王寺について気になっていませんか?

コンフォリア市谷薬王寺は賃料が近隣相場より安く、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア市谷薬王寺を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア市谷薬王寺の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア市谷薬王寺の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア市谷薬王寺の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア市谷薬王寺の特徴まとめ

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:SUUMO

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは2LDK・3LDKを中心に「1DK・1LDK・2LDK・3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

このページではコンフォリア市谷薬王寺について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩6分と駅近

コンフォリア市谷薬王寺の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

コンフォリア市谷薬王寺の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

5駅5路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩6分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区市谷薬王寺町74

1-2. 賃料:近隣相場より安め

コンフォリア市谷薬王寺で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK451.94㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK362.43㎡23.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2006年11月)を考慮すると、コンフォリア市谷薬王寺の賃料はおおよそ近隣相場より安めです

特にコンフォリア市谷薬王寺の3LDKは周辺の高級マンションより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らせます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア市ヶ谷.(市ヶ谷駅 徒歩5分)2004年9月1DK537.65㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス市谷加賀町.(牛込柳町駅 徒歩6分)2019年1月1DK135㎡17.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
デュオ・スカーラ神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年8月1DK544.12㎡17.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
カスタリア市ヶ谷.(牛込柳町駅 徒歩5分)2008年9月1LDK340.54㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
フィース神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2010年2月1LDK144.84㎡17.8万円(9千円)2ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2010年12月1LDK741.46㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアステージ市ヶ谷河田町.(曙橋駅 徒歩4分)2005年7月2LDK251.07㎡21.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト神楽坂.(神楽坂駅 徒歩5分)2012年3月3LDK770㎡27万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド市谷柳町.(牛込柳町駅 徒歩3分)2010年5月3LDK972.04㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プラウド神楽坂.(神楽坂駅 徒歩2分)2013年4月3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア市谷薬王寺の室内は下記のようにシンプルな作りです。

ただし、部屋によっては部屋の角の柱や、天井の梁(はり)が気になる可能性もあることを知っておきましょう。

コンフォリア市谷薬王寺の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

コンフォリア市谷薬王寺の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

コンフォリア市谷薬王寺の間取りは「1DK・1LDK・2LDK・3LDK」で、カップルや家族で暮らしたい方に特に向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア市谷薬王寺の代表的な間取りの例です。

1DK(A type)|41.78㎡

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(1DK)

1LDK(B type)|43.96㎡

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(1LDK)

2LDK(E type)|51.53㎡

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(2LDK)

3LDK(I type)|62.43㎡

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(3LDK)

引用(上記4図):東急住宅リース

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア市谷薬王寺の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア市谷薬王寺は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア市谷薬王寺の周辺施設

引用GoogleMap

コンフォリア市谷薬王寺の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩5分ほど、中学校までも9分ほどで行けるため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 牛込仲之小学校」「区立 牛込第一中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとコンフォリア市谷薬王寺は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおよそ近隣相場より安めで、子育てを考慮しても立地も良いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア市谷薬王寺は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア市谷薬王寺についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア市谷薬王寺の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア市谷薬王寺のエントランスは、デザイン性も高く高級感のあふれるつくりです。

コンフォリア市谷薬王寺のエントランス

引用:SUUMO

なお、コンフォリア市谷薬王寺は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービスやラウンジ
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア市谷薬王寺は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<防犯カメラ・内廊下>

コンフォリア市谷薬王寺のセキュリティ

引用:東急住宅リース

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア市谷薬王寺では駐輪場(21台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア市谷薬王寺では、ペットも相談できます。

ちなみに、敷地内にペット用の足洗い場も完備されています。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア市谷薬王寺の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア市谷薬王寺で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア市谷薬王寺ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1DK|カップルに最適の間取り

コンフォリア市谷薬王寺の室内(1DK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃17.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1DK、41.78㎡とカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(1DK)

引用:SUUMO

コンフォリア市谷薬王寺の1DKはこの間取りのみ(バルコニー付き)で、ダイニングキッチンの窓も大きく開放感も十分に感じられます。

洋室も2面採光で明るく風通しも良いですが、ダイニングキッチンは横長の間取りで部屋の角に柱もあるため、家具を置きづらい可能性もあります。

  • 家賃:17.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階 2LDK|家族で暮らしたい方に最適の間取り

コンフォリア市谷薬王寺の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃20.1万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、51.53㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(2LDK)

引用:SUUMO

こちらは、リビングダイニングキッチンが2面採光で明るく開放感もあり、ウォークインクローゼットなど収納スペースも充実しています。

部屋の角に柱なども特に目立たないため、ライフスタイルに応じて家具も配置しやすいのもメリットです。

  • 家賃:20.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階 3LDK|年頃のお子さんのいる家族に最適

コンフォリア市谷薬王寺の室内(3LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃23.5万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは3LDK、62.43㎡で家族で暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

コンフォリア市谷薬王寺の間取り(3LDK)

引用:SUUMO

こちらの3LDKはリビングを通らずに行ける洋室が2つあり、プライバシーもしっかり確保しやすく、子供部屋としても来客時などにも便利です。

コンフォリア市谷薬王寺の中では広い部屋で、特に年頃のお子さんのいるファミリーに向いています。

  • 家賃:23.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア市谷薬王寺と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア市谷薬王寺と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. サントコア神楽坂.牛込神楽坂駅 4分2003年14階
4-2. ザ・パークハビオ神楽坂.牛込神楽坂駅 3分2020年10階
4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

「サントコア神楽坂.」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で一人暮らし向けの部屋もあり、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、周辺環境や室内設備も充実しています。

コンフォリア市谷薬王寺より賃料をより抑えられる小さめの部屋もあり、保育施設や小中学校にも近いため、気になる方は併せてぜひ検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK539.78㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂.」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩3分・5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しています。

室内設備はコンフォリア市谷薬王寺とほぼ同じグレードで、間取りによってはコンフォリア市谷薬王寺より小さい部屋もあり、賃料を抑えて暮らすこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK230.07㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、間取りは1LDK、2LDK、3LDKです。スーパーなど周辺施設も充実しており、駐車場/バイク置き場/駐輪場も用意されています。

コンフォリア市谷薬王寺より部屋が広めの分、賃料はやや高めですが、周辺エリアでは特に共用施設が充実(例: フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど)しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア市谷薬王寺について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア市谷薬王寺は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もおおよそ近隣相場より安めで、子育てを考慮しても立地も良いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に早めに内覧することをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

コンフォリア市谷薬王寺は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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