プロが教える「コンフォリア神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア神楽坂の外観

「コンフォリア神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア神楽坂について気になっていませんか?

コンフォリア神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるコンフォリア神楽坂の特徴まとめ

コンフォリア神楽坂は、東急住宅リース株式会社が手がける地上5階地下1階建、29戸の高級マンションとして2007年9月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「コンフォリア神楽坂DEUX.」があり、隣接して建っているため間違えないようにしましょう。

間取りは同じく1K・1LDKで、こちらのマンションと比べて、コンフォリア神楽坂は「1Kは部屋が小さめの分 賃料も安め」、「1LDKは部屋が広めの分 賃料も高め」です。

コンフォリア神楽坂コンフォリア神楽坂DEUX
築年数2007年2013年
建物5階建、29戸13階建、46戸
1Kの目安広さ24㎡〜26㎡26㎡〜29㎡
賃料(管理費)9〜10万円
(8千円)
13〜15万円
(6千円)
1LDKの目安広さ約48㎡約40㎡
賃料(管理費)23万円
(1万円)
21万円
(1万円)
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実

セキュリティ面は上記のようにコンフォリア神楽坂DEUXがより充実しているため、気になる方は併せて内覧してみましょう。

このページではコンフォリア神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

コンフォリア神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

コンフォリア神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩1分ほどで行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区岩戸町26-1

1-2. 賃料:近隣相場より高め

コンフォリア神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム124.68㎡10.7万円(7千円)1ヶ月/なし
ワンルーム324.77㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/なし
ワンルーム125.06㎡12.2万円(7千円)1ヶ月/なし
1LDK548.62㎡23.1万円(1万円)1ヶ月/なし
1LDK548.62㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数(2007年9月)を考慮すると、コンフォリア神楽坂の賃料は近隣相場より高めです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア神楽坂アイディー.(神楽坂駅 徒歩5分)2004年11月ワンルーム324.84㎡11.3万円(-)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ.(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月ワンルーム427.05㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
リヴィエール神楽坂.(神楽坂駅 徒歩8分)2002年8月1LDK545.50㎡15万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通.(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK148.27㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア神楽坂の室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

コンフォリア神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア神楽坂は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂マークス.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.(間取り: 1K、2LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

コンフォリア神楽坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

コンフォリア神楽坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 愛日小学校」「区立 牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとコンフォリア神楽坂は、牛込神楽坂駅まで徒歩1分と駅近で、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

上記のメリットがある分、賃料は近隣相場よりやや高めなので、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討しましょう。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は下記の高級マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩5分)
  • LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)
  • レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア神楽坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア神楽坂の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア神楽坂のエントランスは、落ち着いた上品なつくりとなっています。

エントランス前に5段ほどですが階段があり、毎日のことなので人によっては入居後に気になる可能性もあるため注意しましょう。

コンフォリア神楽坂のエントランス

コンフォリア神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

なお、コンフォリア神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションですので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ラ・トゥール千代田富士見.・・・フィットネスルーム、コンシェルジュサービス
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • ラ・トゥール神楽坂.・・・ラウンジ、フィットネスルーム、集会室、コンシェルジュサービス
  • 神楽坂アインスタワー.・・・スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、オーナーズサロン

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア神楽坂では駐輪場(33台)が用意されています。

なお、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア神楽坂では、ペットの相談もできます。

ただし飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア神楽坂の室内(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃12.2万円、管理費7千円の物件です。間取りはワンルーム、25.06㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

コンフォリア神楽坂の間取り(ワンルーム)

引用:HOME’S

こちらはテラス付きのワンルーム(1階)で外から室内を覗けないつくりとなっており、室内についてはスタンダードなお部屋です。

クローゼットも完備されており使い勝手の良い間取りですので、コンフォリア神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5階 1LDK|カップルに最適の間取り

コンフォリア神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃23.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、48.62㎡とカップルで暮らしたい方に向いています。

間取り

コンフォリア神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらはリビングも広め(約14畳)の1LDKで、アイランドキッチンを採用しており非常に使い勝手のよい間取りです。

リビングとベッドルームを繋げて使うこともでき、ご自身のライフスタイルに合わせて快適に暮らすことができます。

  • 家賃:23.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア神楽坂DEUX.牛込神楽坂駅 1分2013年13階
4-2. プラウドフラット神楽坂II.神楽坂駅 5分2009年10階(地下1階)
4-3. プラウド神楽坂マークス.牛込神楽坂駅 3分2018年13階
4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. コンフォリア神楽坂DEUX

コンフォリア神楽坂DEUXの外観

引用:東急住宅リース

「コンフォリア神楽坂DEUX.」は、同じく東急住宅リースが手がける地上13階建、46戸の高級マンションとして2013年11月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で、コンフォリア神楽坂に隣接しており、交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

室内設備はとほぼ同じグレードで、外から部屋を特定されにくい”内廊下”設計であるなどセキュリティ面ではさらに充実しているため、気になる方は併せて内覧しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K426.22㎡13.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.22㎡14万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡14.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1029.25㎡15.2万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1241.18㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1341.67㎡21.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プラウドフラット神楽坂Ⅱ

プラウドフラット神楽坂IIの外観

引用:野村の賃貸

「プラウドフラット神楽坂Ⅱ.」は、野村不動産が手がける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは同じく1K 、1LDKで、コンフォリア神楽坂と比べて部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らせます。内廊下の設計でセキュリティ面も充実しています。

神楽坂駅まで徒歩5分と交通の便に優れ、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.72㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産アーバンネット

「プラウド神楽坂マークス.」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」とカップルやファミリー向けで、牛込神楽坂駅まで徒歩3分、5駅7路線が使えて交通の便に優れています。

スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており、保育施設や小中学校も徒歩5分以内で通える好立地のため、賃料は近隣相場よりやや高めです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルやファミリーに向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(-)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(-)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア神楽坂は牛込神楽坂駅まで徒歩1分で交通の便に優れ、室内設備や周辺施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

上記のメリットがある分、賃料は周辺相場より高めなので、近隣の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討しましょう。

コンフォリア神楽坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、賃料を抑えて暮らしたい方は以下も合わせて検討することをおすすめします。

  • プラウド神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩5分)
  • LEGALAND神楽坂北.(神楽坂駅 徒歩7分)
  • オーキッドレジデンス神楽坂.(飯田橋駅 徒歩8分)
  • レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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