「コンフォリア南砂町」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア南砂町のアイキャッチ

「コンフォリア南砂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア南砂町について気になっていませんか?

コンフォリア南砂町は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア南砂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア南砂町の特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!コンフォリア南砂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア南砂町の部屋を2つピックアップ!
  4. コンフォリア南砂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア南砂町の特徴まとめ

コンフォリア南砂町は、東急住宅リース株式会社が手がける地上20階建、211戸の高級タワーマンションで、2006年12月に建てられました。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに適した部屋が多くなっています。

そんなコンフォリア南砂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

コンフォリア南砂町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

コンフォリア南砂町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 東陽町駅(東西線)・・・徒歩16分

東西線が通る2駅が使えますが、最寄りの南砂町駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区南砂四丁目4番19号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • パークハウス清澄白河ステーションサイド.(清澄白河駅まで徒歩2分)
  • パークハウス清澄白河リバーサイド.(清澄白河駅まで徒歩3分)
  • イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.(清澄白河駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より安い

コンフォリア南砂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1524.78㎡9.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1833.12㎡10.8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK436.61㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1938.99㎡14万円(-)

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、コンフォリア南砂町の賃料は相場より安いと言えます。

周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
トルナーレ日本橋浜町(水天宮前駅徒歩5分)2005年8月ワンルーム4044.01㎡21.3万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
セザールスカイリバー(水天宮前駅徒歩4分)1999年3月1K256.50㎡15万円(-)
D’グラフォート清澄白河.(清澄白河駅徒歩6分)2008年2月1LDK547.97㎡16万円(-)
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー.(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月1LDK650.47㎡17.5万円(-)

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

コンフォリア南砂町は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

参考までにコンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

  • パークハウス清澄白河タワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設
  • パークハウス清澄白河リバーサイド.:キッズルームや集会室など6つの施設
  • イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設

コンシェルジュのサービスはない

また、コンフォリア南砂町には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:不自由なく暮らせる

コンフォリア南砂町は、駅まで遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コンフォリア南砂町の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア南砂町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、急な買い出しにも困りません。

なお、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育ての面でもメリットの多い立地でもあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「第三砂町小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、コンフォリア南砂町は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンフォリア南砂町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにコンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

  • パークハウス清澄白河タワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設
  • パークハウス清澄白河リバーサイド.:キッズルームや集会室など6つの施設
  • イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設

なお、コンフォリア南砂町周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア南砂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア南砂町についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!コンフォリア南砂町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋の設備はどうなの?
  2. 駐車場/駐輪場はある?
  3. ゴミ出しは面倒じゃない?
  4. ペットは大丈夫?
  5. 部屋からの眺めはいいの?

2-1. 部屋の設備はどうなの?

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

2-2. 駐車場/駐輪場はある?

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:66台
  • 駐輪場:148台
  • バイク置き場:6台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しは面倒じゃない?

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットは大丈夫?

コンフォリア南砂町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めはいいの?

コンフォリア南砂町の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

3. どんな部屋があるの?コンフォリア南砂町の部屋を2つピックアップ!

過去にコンフォリア南砂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コンフォリア南砂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1K|一人暮らしに最適な間取り

コンフォリア南砂町1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃94,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1K、24.78㎡と一人暮らしにおすすめです。

間取り

コンフォリア南砂町1Kの間取り

引用:SUUMO

コンフォリア南砂町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、コンフォリア南砂町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:94,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

コンフォリア南砂町1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃121,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、36.61㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

コンフォリア南砂町1Kの間取り

引用:SUUMO

寝室にもバルコニーがあるため、洗濯物を取り入れてすぐにクローゼットにしまうことができます。

また、温水洗浄便座、浴室乾燥機、オートバスなど、生活に便利な設備も整っています。

  • 家賃:121,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.コンフォリア南砂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、コンフォリア南砂町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド.清澄白河駅3分2005年20階
4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.清澄白河駅5分2005年32階
4-3. セザールスカイリバー水天宮前駅4分1999年20階

4-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:三井のリハウス

「パークハウス清澄白河リバーサイド.」は、三菱地所株式会社が手がける地上20階建、103戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKなど広い間取りが多く、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1063.06㎡22万円(-)
2LDK470.47㎡16.5万円(-)
2LDK1284.85㎡23万円(-)
3LDK1474.51㎡24.2万円(-)
3LDK380.04㎡17.2万円(-)
3LDK1297.60㎡26万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イーストコモンズ清澄白河フロントタワー

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「イーストコモンズ清澄白河フロントタワー.」は、財団法人首都圏不燃建築公社が手がける地上32階建、266戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、小学校までは徒歩3分程度で行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK244.51㎡14.5万円(-)

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. セザールスカイリバー

セザールスカイリバーのイメージ

引用:SUUMO

セザールスカイリバー」は、地上20階建、65戸の高級タワーマンションとして、1840年創業のゼネコン大手「鹿島建設株式会社」によって施工されました。

10万円台から住める部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

周辺のコンビニやスーパーまでも近く、不自由なく暮らせる点も嬉しいポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K256.50㎡15万円(-)
1LDK1351.30㎡14.8万円(-)
2LDK971.75㎡24万円(-)
3LDK2090.87㎡32万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア南砂町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア南砂町は、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア南砂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンフォリア南砂町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

参考までにコンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実したタワーマンションを紹介しておくので、気になる方はチェックしてみてください。

  • パークハウス清澄白河タワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設
  • パークハウス清澄白河リバーサイド.:キッズルームや集会室など6つの施設
  • イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー.:ラウンジやゲストルームなど6つの施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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