プロが教える「コンフォリア南砂町」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア南砂町のアイキャッチ

「コンフォリア南砂町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア南砂町について気になっていませんか?

コンフォリア南砂町は、単身者向けの部屋が多く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア南砂町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア南砂町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア南砂町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア南砂町の部屋を2つピックアップ!
  4. コンフォリア南砂町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア南砂町の特徴まとめ

コンフォリア南砂町は、東急住宅リース株式会社が手がける地上20階建、211戸の高級タワーマンションで、2006年12月に建てられました。

間取りは1Kや1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに適しています。

そんなコンフォリア南砂町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

コンフォリア南砂町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

コンフォリア南砂町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 東陽町駅(東西線)・・・徒歩16分

東西線が通る上記の2駅が使えますが、最寄りの南砂町駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区南砂四丁目4番19号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

コンフォリア南砂町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K624.78㎡8.8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1424.78㎡8.9万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1124.78㎡9.1万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1324.78㎡9.2万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1524.78㎡9.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1833.12㎡10.8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK736.61㎡11.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK436.61㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1336.61㎡12.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK838.16㎡13.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、コンフォリア南砂町は1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、コンフォリア南砂町の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
プラウドタワー亀戸(西大島駅徒歩5分)2009年3月1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(清澄白河駅徒歩7分)2006年6月1DK232.91㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス清澄白河タワー(清澄白河駅徒歩6分)2010年10月1LDK541.10㎡15.3万円(9千円)1.5ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

コンフォリア南砂町は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、コンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュのサービスはない

また、コンフォリア南砂町には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

コンフォリア南砂町は、駅まで遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

コンフォリア南砂町の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア南砂町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第三砂町小学校」「第三砂町中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめると、コンフォリア南砂町は、単身者向けの部屋が多く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

そのため、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

コンフォリア南砂町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、コンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア南砂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア南砂町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア南砂町の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 2口ガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:66台
  • 駐輪場:148台
  • バイク置き場:6台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内のゴミ置場は24時間・365日ゴミを出すことが可能となっており、非常に便利です。

2-4. ペットの飼育について

コンフォリア南砂町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

コンフォリア南砂町の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

眺望 都心部

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう!

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア南砂町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア南砂町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア南砂町の部屋を2つピックアップ!

過去にコンフォリア南砂町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コンフォリア南砂町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1K|一人暮らしに最適な間取り

コンフォリア南砂町1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃94,000円、管理費6,000円の物件です。間取りは1K、24.78㎡と一人暮らしにおすすめです。

間取り

コンフォリア南砂町1Kの間取り

引用:SUUMO

コンフォリア南砂町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、コンフォリア南砂町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:94,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

コンフォリア南砂町1Kのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃121,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、36.61㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

コンフォリア南砂町1Kの間取り

引用:SUUMO

寝室にもバルコニーがあるため、洗濯物を取り入れてすぐにクローゼットにしまうことができます。

また、温水洗浄便座、浴室乾燥機、オートバスなど、生活に便利な設備も整っています。

  • 家賃:121,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.コンフォリア南砂町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア南砂町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. スカイシティ南砂南砂町駅12分1988年28階
4-2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー清澄白河駅7分2006年33階
4-3. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階

4-1. スカイシティ南砂

スカイシティ南砂のイメージ

引用:東急リバブル

スカイシティ南砂」は、清水建設株式会社が手がける地上28階建、260戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、家族で住める部屋をお探しの方におすすめです。

また、学区の砂町小学校までは徒歩4分ほどで行けるため、子育てのしやすい立地にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1657.05㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1681.39㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1189.48㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK25108.04㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーのイメージ

引用:東急リバブル

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー」は、野村不動産株式会社が手がける地上33階地下2階建、238戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器や食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機などの設備が標準装備されており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK232.91㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.45㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK650.47㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2359.87㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK662.18㎡18.5万円(1.43万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2269.85㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2970.48㎡27万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2371.62㎡27万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK3290.64㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2782.96㎡24万円(なし)2ヶ月1ヶ月
3LDK31105.08㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩7分
  • 菊川駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円以下の部屋も多く、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム322.3㎡7.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム224.71㎡8.2万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1K330.90㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK333.6㎡12万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
1DK234.93㎡11.8万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1373.66㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1370.78㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1474.49㎡20.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1790.15㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア南砂町について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア南砂町は、単身者向けの部屋が多く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア南砂町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

コンフォリア南砂町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設やコンシェルジュのサービスがないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、コンフォリア南砂町周辺で共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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