プロが教える「コンフォリア西新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

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コンフォリア西新宿の外観

「コンフォリア西新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア西新宿について気になっていませんか?

コンフォリア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア西新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア西新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア西新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア西新宿の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元:東急住宅リース

1. 1分でわかるコンフォリア西新宿の特徴まとめ

コンフォリア西新宿は、「東急住宅リース」が手がける地上5階建、56戸の高級マンションとして2006年7月に建てられました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

このページではコンフォリア西新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:7駅が使え、最短徒歩5分と駅近

コンフォリア西新宿の立地は下記のようになっていて、7つの駅が利用可能です。

コンフォリア西新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西新宿駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 中野坂上(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩13分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分

7駅11路線が使えて最寄りの西新宿駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩13分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区北新宿1-20-12

1-2. 賃料:おおよそ相場通り

コンフォリア西新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.11㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/-
1K326.43㎡12万円(1万円)1ヶ月/-
1K1326.43㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK738.74㎡16.1万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK838.74㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/-
1LDK738.74㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/-

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア西新宿の賃料はおおよそ相場通りと言えます。

以下は、以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リーブルグラント西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2020年2月1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.17m²19.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハビオ西新宿(新宿西口駅徒歩4分)2012年9月1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パティオ西新宿.(西新宿駅徒歩5分)2014年8月1K527.06㎡11.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス西新宿.(新宿西口駅徒歩5分)2005年10月1K727.42㎡11.4万円(-)1ヶ月/1ヶ月
HF西新宿レジデンスEAST.(西新宿駅徒歩5分)2006年4月1LDK637.72㎡16.3万円(1.2万円)1ヶ月/-
ラピス西新宿.(西新宿五丁目駅徒歩4分)2016年12月1LDK138.86㎡15.4万円(5千円)1ヶ月/-
レジディア西新宿Ⅱ.(西新宿五丁目駅徒歩5分)2007年5月1LDK139.73㎡15.6万円(1万円)2ヶ月/-

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア西新宿の室内は下記のようにシンプルで清潔感のある造りです。

コンフォリア西新宿の室内

コンフォリア西新宿の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • ビルトイン洗濯機(ドラム式)
  • 浴室換気乾燥機
  • 自動お湯張り/追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • ピクチャーレール
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット

水回りは下記のようにスタイリッシュなデザインです。

コンフォリア西新宿の水周り

コンフォリア西新宿の水周り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

コンフォリア西新宿の間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、コンフォリア西新宿の代表的な間取りの例です。

1K(C type)|26.11㎡

コンフォリア西新宿の間取り(1K)

1LDK(A type)|38.74㎡

コンフォリア西新宿の間取り(1LDK)

引用(上記2図):SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア西新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、コンフォリア西新宿は上記のように1K、1LDKのみの構成です。ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • レジディア北新宿.(間取り: ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S)
  • ロイヤルパークス北新宿.(間取り: 1K、1LDK、2LDK、3LDK)
  • クレッセント新宿ウエストヒルズ.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア西新宿は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア西新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア西新宿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「新宿区立 柏木小学校」「新宿区立 西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ. まずは内覧に行ってみよう

ここまでをまとめるとコンフォリア西新宿は、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もおおむね相場通りですので、気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

コンフォリア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア西新宿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア西新宿の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア西新宿のエントランスは、間接照明を使った高級感の溢れるデザインに仕上がっています。

コンフォリア西新宿のエントランス

引用:東急住宅リース

なお、コンフォリア西新宿は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ロイヤルパークス北新宿.・・・パーティールーム、ゲストルーム、ジム、BBQガーデン、ライブラリー
  • イッツ東京フォーサイトスクエア.・・・パーティールーム、ゲストハウス、フロントサービスなど
  • ガーデンヒルズ四谷迎賓の森.・・・コンシェルジュサービスやフィットネスルーム
  • レクセル高田馬場.・・・ラウンジやフロントサービス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア西新宿は、以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア西新宿では駐輪場(56台, 無料)、駐車場(11台, 月額35,700円)、バイク置き場(2台, 月額5,250円)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア西新宿では、ペットを飼うことはできません。

以下は周辺エリアでペットを飼える高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • ラピス西新宿. (間取り:ワンルーム 、1LDK)
  • プロシード西新宿.(間取り:1K、1LDK)
  • パークハビオ西新宿.(間取り:STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK)
  • レジディア北新宿.(間取り:ワンルーム、1LDK、2LDK、2LDK+S)

3. どんな部屋があるの?コンフォリア西新宿の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア西新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア西新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア西新宿の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃11.7万円、管理費1万円の物件です。間取りは1K、26.11㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

コンフォリア西新宿の間取り(1K)

引用:SUUMO

コンフォリア西新宿の中で、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア西新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金 –

7階 1LDK|一人暮らしやカップルに最適の間取り

コンフォリア西新宿の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃16.1万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、38.74㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

コンフォリア西新宿の間取り(1LDK)引用:SUUMO

コンフォリア西新宿の1LDKは2タイプ(左右対象)あり、どちらも使いやすい間取りです。

リビングルームとベッドルームを仕切りはスライド式なので、ライフスタイルや好みに合わせて快適に暮らすことができます。

  • 家賃:16.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金 –

4. コンフォリア西新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでコンフォリア西新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. KDXレジデンス西新宿.新宿西口駅 徒歩5分2005年8階
4-2. リーブルグラント西新宿.西新宿駅5分2020年13階(地下1階)
4-3. レジディア西新宿Ⅱ.西新宿五丁目駅5分2007年4階(地下1階)
4-4. パークハビオ西新宿.新宿西口駅5分2012年14階

4-1. KDXレジデンス西新宿

KDXレジデンス西新宿の外観

「KDXレジデンス西新宿.」は、首都圏を中心にマンションや施設など150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上8階建、54戸の高級マンションとして2005年10月に建てられました。

間取りは1Kが中心で、特に賃料を抑えて一人暮らししたい方に向いています。

最寄り駅まで徒歩5分、JR新宿駅まで徒歩7分ほどという好立地で、周辺にはコンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.94㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K724.31㎡10.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1K727.42㎡11.4万円(-)1ヶ月/1ヶ月
1LDK844.38㎡18.5万円(-)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 大江戸線 / 新宿西口駅 :徒歩5分
  • JP山手線 / 新宿駅:徒歩7分
  • JR中央線 / 大久保駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. リーブルグラント西新宿

LIBRGRANT西新宿EAST リーブルグラント西新宿イーストの外観

引用:SUUMO

「リーブルグラント西新宿. (LIBRGRANT西新宿)」は、東急住宅リースが手掛けるEAST棟(地上14階建地下1階、全99戸)とWEST棟(地上13階建地下1階、全99戸)から成る大型高級マンションです。

間取りは「1K〜3LDK」で構成されており、一人暮らしからファミリーまでそれぞれのライフスタイルに合った部屋を検討できます。

2020年2月に建てられた築浅物件のため賃料はやや高めですが、コンフォリア西新宿から徒歩数分ほどの立地ですので、気になる方は合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.37㎡12.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK340.17㎡20.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK954.00㎡24.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK965.60㎡34.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線 / 西新宿駅:徒歩5分
  • JP中央線 / 大久保駅:徒歩8分
  • 西武新宿線 / 西武新宿駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レジディア西新宿Ⅱ

レジディア西新宿Ⅱの外観

引用:伊藤忠アーバンコミュニティ

「レジディア西新宿Ⅱ.」は、同じく伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上4階地下1階建、74戸の高級マンションです。(2007年5月竣工)

間取りは全室南向きの「ワンルーム、1K 、1DK、1LDK」で、一人暮らしやカップルはもちろん、小学校も近いためファミリーも検討可能です。

最寄り駅まで徒歩5分と交通の便に優れており、ペットを飼えるのもおすすめポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK430.57㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/-
1DK149.38㎡15.9万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK139.73㎡15.2万円(1万円)2ヶ月/-
1LDK149.38㎡16.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 都営大江戸線 / 西新宿五丁目駅:徒歩5分
  • 京王線/ 初台駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. パークハビオ西新宿

パークハビオ西新宿の外観

引用:PARK HABIO

「パークハビオ西新宿.」は、三菱地所レジデンス株式会社が手がける地上14階建、78戸の高級マンションです。

7駅11路線が使えて新宿西口駅まで徒歩3分、JR新宿駅まで徒歩7分という好立地で、コンビニやスーパーも近く住みやすい環境です。

「STUDIO(1ルーム)、1K、1LDK」で一人暮らしやカップルで暮らすのに向いており、ペットも相談可能で、SOHOとしても利用できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1225.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.52㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西武新宿駅(西武鉄道)・・・徒歩3分
  • 新宿西口駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西新宿駅(東京メトロ丸の内線)・・・徒歩5分
  • 新宿駅(JR山手線など)・・・徒歩7分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 都庁前(都営大江戸線)・・・徒歩12分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

コンフォリア西新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア西新宿は賃料はおおむね相場通りで、駅近で交通の便に優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

コンフォリア西新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに、ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • レジディア北新宿.(間取り: 1R、1LDK、2LDK、2LDK+S)
  • ロイヤルパークス北新宿.(間取り: 1K、1LDK、2LDK、3LDK)
  • クレッセント新宿ウエストヒルズ.(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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